MANSION MARKET REPORT
ハイネス小石川の相場
東京都文京区水道１丁目／1981年2月築・83戸／成約データ 15件・賃貸成約 48件から集計
- 所在地
- 東京都文京区水道１丁目
- 築年月
- 1981年2月（築45年）
- 階建
- 地上6階
- 総戸数
- 83戸
- 構造
- RC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- ハイネス恒産
- 施工
- 木田建設
- 管理会社
- 東急コミュニティー
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（日勤）
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線「後楽園」 徒歩10分
- 総武・中央緩行線「飯田橋」 徒歩20分
- 東京地下鉄南北線「飯田橋」 徒歩12分
- 学区（小）
- 金富小学校,礫川小学校
- 学区（中）
- 第三中学校
- 設備
- 駐輪場・エレベーター
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
ハイネス小石川の売買相場
この棟は年ごとの成約が少ないため、直近15年分をまとめた中央値です。過去の安い時期を含むので、いまの相場より低めに出ます。 住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
ハイネス小石川の家賃相場
募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。
間取り別の成約家賃
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある賃料帯 | 専有面積 | ㎡単価 | 賃下げ発生率 | 成約までの日数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 21 | 9.3万円 | 8.8〜9.8万円 | 29.6㎡ | 3,040円 | 9.5% | 1日 |
| 1LDK | 12 | 11.8万円 | 10.4〜13.2万円 | 41.5㎡ | 2,857円 | 8.3% | 3日 |
| 2DK | 6 | 11.7万円 | 11.6〜13.3万円 | 39.0㎡ | 2,987円 | 16.7% | 8日 |
成約家賃（㎡単価）の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。件数が少ない年は表示していません。
管理費・修繕積立金は相場並みか
文京区の築40年以上のマンション（419棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
同じエリア・同じ築年帯の相場は 289円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
同じエリア・同じ築年帯の相場は 251円/㎡。相場より高めですが、そのぶん修繕に向けた積立は厚いと考えられます。
「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。 逆に管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。 数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
ハイネス小石川にお住まいの方へ
いま売るといくらか、この棟の実データで分かります
査定は無料です。このページの成約データに、住戸の階数・向き・専有面積・リフォームの有無を加えて、いま売った場合の想定価格をその場でお伝えします。
文京区の近くのマンション
メインステージ江戸川橋1991年築 シャンボール小石川1980年築・坪170万円 菱和パレス小石川後楽園2000年築 パールシティ小石川1984年築 川口アパートメント1964年築・坪164万円 ライオンズスクエア小石川後楽園2003年築・坪261万円 フェニックス飯田橋2013年築・坪379万円 レジデンシア春日安藤坂2004年築・坪319万円
同じ文京区にあり、この棟から近い順です。