MANSION MARKET REPORT

リビオレゾン本郷の相場

東京都文京区本郷４丁目／2006年10月築・66戸／成約データ 14件・賃貸成約 86件から集計

所在地: 東京都文京区本郷４丁目
築年月: 2006年10月（築19年）
階建: 地上13階・地下1階
総戸数: 66戸
構造: RC
敷地の権利: 所有権
分譲: 日鉄興和不動産
施工: 清水建設
管理会社: 日鉄コミュニティ
管理形態: 管理会社に全部委託（日勤）
最寄駅: 都営地下鉄三田線「春日」徒歩4分
: 東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」徒歩11分
学区（小）: 本郷小学校
学区（中）: 本郷台中学校

建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。

リビオレゾン本郷の売買相場

成約価格（直近15年の中央値）4,290万円 成約 14件・専有 45.2㎡が中心

坪単価303万円/坪 ㎡単価 91.8万円

この棟は年ごとの成約が少ないため、直近15年分をまとめた中央値です。過去の安い時期を含むので、いまの相場より低めに出ます。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

間取り別の成約価格

間取り	成約件数	中央値	よくある価格帯	専有面積	坪単価
1LDK	5	3,980万円	3,380〜4,300万円	43.1㎡	278万円

「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。

リビオレゾン本郷の家賃相場

成約家賃（直近3年の中央値） 13.7万円 成約 18件・専有 30.2㎡が中心

㎡単価4,694円/㎡ 1㎡あたりの月額

募集から成約まで22日中央値

賃料が下がって決まった割合10.5% 下がり幅の平均 0.4%

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

間取り別の成約家賃

リビオレゾン本郷間取り別の成約家賃(中央値)

間取り	成約件数	中央値	よくある賃料帯	専有面積	㎡単価	賃下げ発生率	成約までの日数
1K	11	11.0万円	10.8〜12.4万円	24.8㎡	4,358円	18.2%	12日
1LDK	27	18.1万円	16.4〜18.8万円	42.3㎡	4,301円	11.1%	25日
2LDK	5	23.5万円	22.5〜25.0万円	52.5㎡	4,182円	0.0%	28日
ワンルーム	37	12.8万円	10.3〜13.3万円	26.4㎡	4,473円	10.8%	21日

成約家賃（㎡単価）の推移

リビオレゾン本郷成約家賃の㎡単価の推移(円/㎡)

各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。件数が少ない年は表示していません。

管理費・修繕積立金は相場並みか

文京区の築10〜20年のマンション（236棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費（㎡あたり月額）相場並み

297円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は 308.5円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。

修繕積立金（㎡あたり月額）相場並み

200円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は 231.5円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。逆に管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。