MANSION MARKET REPORT

ユーカリハイツ小石川の相場

東京都文京区小石川４丁目／1983年1月築・154戸／成約データ 16件・賃貸成約 31件から集計

所在地: 東京都文京区小石川４丁目
築年月: 1983年1月（築43年）
階建: 地上11階
総戸数: 154戸
構造: RC
敷地の権利: 所有権
分譲: 山万
施工: 熊谷組
管理会社: 三菱地所コミュニティ
管理形態: 管理会社に全部委託（常駐）
最寄駅: 都営地下鉄三田線「春日」徒歩15分
: 都営地下鉄三田線「白山」徒歩10分
: 東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」徒歩15分
学区（小）: 柳町小学校
学区（中）: 茗台中学校
設備: ペット可

建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。

ユーカリハイツ小石川の売買相場

成約価格（2012〜2013年の中央値）2,970万円 成約 6件

坪単価160万円/坪 ㎡単価 48.4万円

成約が少ない棟のため、直近でまとまった件数がある2012〜2013年の中央値を出しています。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

間取り別の成約価格

間取り	成約件数	中央値	よくある価格帯	専有面積	坪単価
2LDK	5	5,780万円	3,780〜5,880万円	61.3㎡	311万円

「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。

ユーカリハイツ小石川の家賃相場

成約家賃（直近3年の中央値） 19.9万円 成約 8件・専有 63.0㎡が中心

㎡単価3,090円/㎡ 1㎡あたりの月額

募集から成約まで15日中央値

賃料が下がって決まった割合16.1% 下がり幅の平均 1.3%

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

間取り別の成約家賃

ユーカリハイツ小石川間取り別の成約家賃(中央値)

間取り	成約件数	中央値	よくある賃料帯	専有面積	㎡単価	賃下げ発生率	成約までの日数
3DK	19	17.5万円	16.5〜17.9万円	61.3㎡	2,786円	10.5%	12日
3LDK	9	19.8万円	17.0〜24.5万円	64.6㎡	3,065円	11.1%	21日

成約家賃（㎡単価）の推移

ユーカリハイツ小石川成約家賃の㎡単価の推移(円/㎡)

各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。件数が少ない年は表示していません。

管理費・修繕積立金は相場並みか

文京区の築40年以上のマンション（419棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費（㎡あたり月額）相場並み

255円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は 289円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。

修繕積立金（㎡あたり月額）相場並み

260円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は 251円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。逆に管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。