MANSION MARKET REPORT

ハーモニーレジデンス神楽坂の相場

東京都文京区水道２丁目／2016年9月築・38戸・賃貸成約174件から集計

ストリートビュー（撮影2025-12） / Google

地図国土地理院

撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。

所在地: 東京都文京区水道２丁目
築年月: 2016年9月（築10年）
階建: 地上8階
総戸数: 38戸
構造: RC
敷地の権利: 所有権
分譲: シノケンハーモニー
施工: 小川建設
管理会社: シノケンアメニティ
管理形態: 管理会社に全部委託（巡回）
最寄駅: 東京地下鉄有楽町線「江戸川橋」徒歩5分
: 東京地下鉄東西線「神楽坂」徒歩16分
学区（小）: 文京区立金富小学校
学区（中）: 文京区立茗台中学校
設備: 駐輪場・オートロック・宅配ボックス・エレベーター・防犯カメラ

建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。

ハーモニーレジデンス神楽坂の家賃相場

成約家賃（直近3年の中央値） 12.0万円 成約62件・専有25.6㎡が中心

㎡単価4,515円/㎡ 1㎡あたりの月額

募集から成約まで13日中央値

賃料が下がって決まった割合29.3% 下がり幅の平均1.7%

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

間取り別の成約家賃

ハーモニーレジデンス神楽坂間取り別の成約家賃(中央値)

間取り	成約件数	中央値	よくある賃料帯	専有面積	㎡単価	賃下げ発生率	成約までの日数
1K	123	11.2万円	10.7〜11.6万円	25.1㎡	4,439円	26.8%	12日
1LDK	51	17.0万円	16.8〜17.8万円	40.7㎡	4,160円	35.3%	13日

成約家賃（㎡単価）の推移

ハーモニーレジデンス神楽坂成約家賃の㎡単価の推移(円/㎡)

各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。件数が少ない年は表示していません。

管理費・修繕積立金は相場並みか

文京区の築10〜20年のマンション（237棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費（㎡あたり月額）相場並み

264円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は309円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。

修繕積立金（㎡あたり月額）相場より安い

47円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は231円/㎡。相場より低めです。将来の大規模修繕に向けて積立が足りているか、長期修繕計画と積立金の残高を確認することをおすすめします。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。