MANSION MARKET REPORT

エステムプラザ神楽坂NorthResidenceの相場

東京都文京区水道２丁目／2010年1月築・68戸／成約データ 6件・賃貸成約 210件から集計

所在地: 東京都文京区水道２丁目
築年月: 2010年1月（築16年）
階建: 地上9階
総戸数: 68戸
構造: RC
敷地の権利: 所有権
分譲: 日商エステム
施工: 合田工務店
管理会社: エステム管理サービス
管理形態: 管理会社に全部委託（日勤）
最寄駅: 東京地下鉄東西線「神楽坂」徒歩12分
: 東京地下鉄有楽町線「江戸川橋」徒歩7分
学区（小）: 金富小学校
学区（中）: 茗台中学校

建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。

エステムプラザ神楽坂NorthResidenceの売買相場

成約価格（直近15年の中央値）3,700万円 成約 6件・専有 41.2㎡が中心

坪単価324万円/坪 ㎡単価 98.0万円

この棟は年ごとの成約が少ないため、直近15年分をまとめた中央値です。過去の安い時期を含むので、いまの相場より低めに出ます。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

間取り別の成約価格

間取り	成約件数	中央値	よくある価格帯	専有面積	坪単価
2LDK	5	3,850万円	3,550〜4,800万円	41.2㎡	308万円

「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。

エステムプラザ神楽坂NorthResidenceの家賃相場

成約家賃（直近3年の中央値） 10.5万円 成約 69件・専有 20.6㎡が中心

㎡単価4,702円/㎡ 1㎡あたりの月額

募集から成約まで20日中央値

賃料が下がって決まった割合46.7% 下がり幅の平均 2.7%

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

間取り別の成約家賃

エステムプラザ神楽坂NorthResidence 間取り別の成約家賃(中央値)

間取り	成約件数	中央値	よくある賃料帯	専有面積	㎡単価	賃下げ発生率	成約までの日数
1K	164	9.2万円	8.8〜9.8万円	20.6㎡	4,367円	44.5%	20日
2LDK	40	18.5万円	17.7〜19.0万円	41.2㎡	4,487円	55.0%	19日

成約家賃（㎡単価）の推移

エステムプラザ神楽坂NorthResidence 成約家賃の㎡単価の推移(円/㎡)

各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。件数が少ない年は表示していません。

管理費・修繕積立金は相場並みか

文京区の築10〜20年のマンション（236棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費（㎡あたり月額）相場並み

357円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は 308.5円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。

修繕積立金（㎡あたり月額）相場並み

239円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は 231.5円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。逆に管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。