湯島ハイタウンA棟
東京都文京区湯島４丁目／1969年12月築・400戸／成約データ10件以上・賃貸成約10件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 東京都文京区湯島４丁目
- 築年月
- 1969年12月（築56年）
- 総戸数
- 400戸
- 最寄駅
- 東京地下鉄千代田線「湯島」徒歩4分
- 階建
- 地上16階・地下1階
- 構造
- SRC
- 敷地の権利
- 旧法地上
- 分譲
- 藤和不動産
- 施工
- 西松建設
- 管理会社
- 三菱地所コミュニティ
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（常駐）
- ほかの駅
- 山手線「御徒町」徒歩7分
- 学区（小）
- 湯島小学校,黒門小学校
- 学区（中）
- 本郷台中学校
- 設備
- 駐車場・駐輪場・エレベーター
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
湯島ハイタウンA棟はどう売られてきたか
この数字の見方売られ方の実測は件数不足
この棟は売り出し価格と成約価格の両方が取れている件数が少ないため、売られ方の実測は出していません。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
この数字の見方
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。
件数が少ないため、価格と広さの幅は出していません（個別の住戸が分かってしまうため）。
湯島ハイタウンA棟の売買相場
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
成約が少ない棟のため、2018〜2019年の成約の中央値173万円/坪を、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の市況（2018年から+50%）で今の時点に直した260万円/坪を目安にしています。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移（グラフ）
点は湯島ハイタウンA棟で実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2018年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の260万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件以上 | 3,940万円 | 3,080〜4,390万円 | 68.2㎡ | 176万円 |
| 3LDK | 5件以上 | 3,700万円 | 3,400〜4,580万円 | 80.9㎡ | 151万円 |
グラフと数字の見方よくある価格帯＝真ん中50%
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
湯島ハイタウンA棟と似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。
この住戸について問い合わせる
承りました
湯島ハイタウンA棟の購入をお考えの方へ
新着・値下げをメールでお知らせします（無料・電話番号は不要・停止は1クリック）
湯島ハイタウンA棟が選ばれている理由
この棟で実際に数字が出ている項目だけです。
賃貸の成約10件以上では、募集開始から契約までの中央値が14日でした。住みたい人が途切れないエリア・棟だということの、いちばん素直な証拠です。
管理形態は管理会社に全部委託（三菱地所コミュニティ）です。共用部の状態は中古マンションの印象を大きく左右します。
東京地下鉄千代田線「湯島」駅から徒歩4分です。ほかに御徒町駅も使えます。
この一覧について
ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。
買ったあと、毎月いくらかかるか
専有77.5㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月40,500円ほどが目安です。
相場との比較・注意点
相場との比較は管理費・修繕積立金は相場並みかの章に出しています。修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。文京区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
湯島ハイタウンA棟のこと、聞いてみた
このページの数字を、会話のかたちにしました。
湯島ハイタウンA棟だね。千代田線の湯島駅から徒歩4分、山手線の御徒町駅も徒歩7分で使える位置だよ。
千代田線と山手線の2路線が使えるんですね。徒歩4分と7分なら、通勤の選択肢がかなり広がりそうです。
建物は1969年12月の竣工で築56年。地上16階・地下1階のSRC造で、当時としては相当な高層棟だね。
築56年ですか。16階建てとなると、やっぱりSRCじゃないと成り立たない規模ということですよね。
続きを読む（22件）
そう、SRCは高層に向く構造だよ。総戸数は400戸あるから、管理組合としてもかなり大きな所帯になるね。
400戸は大規模ですね。戸数が多いぶん、いろんな意見をまとめる場面も出てきそうだなと思います。
権利は旧法地上権。所有権とは扱いが違うから、そこは早めに条件を確認しておいたほうがいいと思う。
分かりました、そこはきちんと押さえておきます。周辺の環境はどんな感じなんでしょうか。
公園が多いよ。切通公園が61m、旧岩崎邸庭園が136m、新花公園が221m、春木町公園が412m。
切通公園が61mって、ほぼ目の前じゃないですか。歩ける場所が複数あるのは良さそうですね。
学校は文京区立湯島小学校が280m、台東区立黒門小学校が299m。区をまたいで2校が半径500m以内にある。
280mと299mですか。子どもの足でも通える距離ですね。保育園も近くにあるんでしょうか。
ミアヘルサ保育園ひびき湯島が346m、東京こども保育園が354m、ぽけっとランド本郷保育園が376m。
3つも徒歩圏にあるのは心強いです。ほかにも候補はありますか。
たんぽぽ保育園が443m。あとは医療法人社団大坪会の東都文京病院が499mで、半径500m内だとこの1件だね。
病院まで499mなら、いざという時にも動きやすそうですね。価格の目安もぜひ伺いたいです。
AI査定だと7階・77.5㎡の2LDKの想定で、5550万円から7620万円。真ん中が6530万円という並びだよ。
だいぶ幅がありますね。坪単価に直すと、どのくらいの水準になるんでしょうか。
その想定で278.4万円/坪。文京区は495棟の中央値が273.0万円/坪だから、区の真ん中に近い位置だね。
区全体と近い水準なんですね。ここ最近の相場の動きのほうも気になります。
周辺1.5kmの同じ築年帯だと、2026年が284.0万円/坪、2025年が294.0万円/坪で、3.4%下がってる。
下がっているんですね。では直近のエリアの水準は、どのあたりになりますか。
今は286.5万円/坪で、40件が元になっている数字。少しずつ動いているのは頭に入れておくといいね。
分かりました。もし将来的に人へ貸すとしたら、このあたりはどのくらいの水準なんですか。
湯島駅まわりだと70㎡〜の中央値が32.1万円/月で、99件分。2026年8月時点の、築年をそろえない全体の水準だけどね。
貸す場合のイメージも持てました。駅も公園も近いですし、まずは一度現地を見に行ってみます。
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
湯島ハイタウンA棟の購入よくある質問
湯島ハイタウンA棟のいまの相場はいくらですか？
この棟は成約が少ないため、2018〜2019年の成約の中央値（坪単価173万円/坪）を周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の市況で今の時点に直しています。2018年から+50%動いているので、いまの目安は坪単価260万円/坪です。
ほかの質問（1件）
湯島ハイタウンA棟を買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費266円・修繕積立金257円です。文京区の築40年以上のマンション424棟と比べると、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場並み」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
詳しく
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ
湯島ハイタウンA棟の売却をお考えの方へ
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
2018〜2019年の成約の中央値を市況で今の時点に直した水準（坪単価260万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された15万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
この棟の買い手のご登録を受付中です。
- ご相談は無料です。
- 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
- お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
広さはこの棟でいちばん多い住戸（77.5㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
湯島ハイタウンA棟のお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有77.5㎡・2LDK・7階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては5,550〜7,600万円（中心6,530万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
6,530万円この棟の標準的な住戸（7階・77.5㎡）
承りました
当社のAIが、この棟の成約10件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
湯島ハイタウンA棟のAI査定レンジ
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有77.5㎡・7階・2LDK）を、いま売った場合の成約見込みです。
査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。
このレンジの見方（精度・過去の成約との差）
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の2018〜2019年の成約の中央値は3,940万円（坪単価173万円）でした。周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の市況（2018年から+50%）で今の時点に直すと坪単価260万円・同じ広さなら5,920万円ほどになります。上のレンジの中心はこれと近い水準です。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した10件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ）。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心6,530万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 6,530万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −222万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −6万円 |
| 手元に残る目安 | 6,302万円 |
残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。
続きを読む
住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
いま売り出し中は1件です（本日時点・当社調べ）。
価格の幅は上の売り出し中の章にあります。
売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】
湯島ハイタウンA棟の売却よくある質問
湯島ハイタウンA棟はいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有77.5㎡）の住戸なら、当社のAI査定では5,550万〜7,600万円、中心が6,530万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
ほかの質問（1件）
いま湯島ハイタウンA棟で売りに出ている住戸は何件ありますか？
本日時点で当社が把握しているのは1件です。件数が少ないため価格の幅は出していません。住戸ごとの内訳は掲載していません。
購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ
あなたの棟は、買い手からこの6棟と比較されています
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・駅から5分以内・築年の近い棟です。
比較される6棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●湯島ハイタウンA棟この棟 | 湯島徒歩4分 | 1969年（築56年） | 16階 | 1件 帯は非表示 |
45.4万円 | 84.2万円 |
| 1湯島ハイタウン （相場データ） | 湯島徒歩5分 | 1969年（築56年） | 16階 | 1件 帯は非表示 |
48.9万円 | 70.2万円 |
| 2湯島永谷マンション （相場データ） | 湯島徒歩2分 | 1973年（築53年） | 12階 | 1,600〜5,000万円 4件 |
49.9万円 | 65.0万円 |
| 3ハイライフ文京 （相場データ） | 千駄木徒歩4分 | 1977年（築49年） | 8階 | 2件 帯は非表示 |
48.6万円 | 74.1万円 |
| 4ニュー松が谷マンション （相場データ） | 上野徒歩5分 | 1969年（築57年） | 11階 | 1,000〜2,300万円 4件 |
32.5万円 | 47.9万円 |
| 5鶯谷タウンプラザ （相場データ） | 鶯谷徒歩4分 | 1980年（築46年） | 11階 | 2件 帯は非表示 |
53.0万円 | 66.0万円 |
| 6中銀東上野マンシオン （相場データ） | 上野徒歩5分 | 1980年（築46年） | 9階 | 1件 帯は非表示 |
57.5万円 | 76.3万円 |
広さの構成の条件を広げて選んでいます。
地図と表の見方
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較される棟です
近隣に同じ条件の棟が少ないため、広さの構成の条件を広げて選んでいます。「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。
近隣の同格棟は、どう決まっているか
- 湯島ハイタウン：売り出しから成約まで58日／値下げして決まった割合67%
- ニュー松が谷マンション：売り出しから成約まで187日／値下げして決まった割合100%
どちらも、その棟で売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約からの実測 (中央値・当社調べ)です。件数が足りない棟はこの一覧に出していません。この棟の実測がまだ薄いときは、同じ駅・同じ規模帯で条件の近い棟がどう決まっているかを目安としてご覧ください。棟名を選ぶと、その棟の売却ページに移ります。
管理費・修繕積立金は相場並みか
文京区の築40年以上のマンション（424棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
相場は290円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
相場は251円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
数字は当社が把握している募集情報の中央値です。
この数字の見方
「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
湯島ハイタウンA棟の相場よくある質問
湯島ハイタウンA棟の売買相場はいくらですか？
2018〜2019年に成約した5件以上では、成約価格の中央値は3,940万円、坪単価は173万円/坪です。これは2018〜2019年の成約の中央値なので、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の市況（+50%）で今の時点に直すと260万円/坪が目安です。
湯島ハイタウンA棟の賃料相場はいくらですか？
賃貸の成約10件以上では、成約家賃の中央値は26.8万円、㎡単価は3,740円/㎡です。
ほかの質問（1件）
湯島ハイタウンA棟の管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費266円・修繕積立金257円です。文京区の築40年以上のマンション424棟の相場は管理費290円・修繕積立金251円で、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場並み」水準です。
湯島ハイタウンA棟の家賃相場
実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。
この数字の見方
募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。
間取り別の成約家賃
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある賃料帯 | 専有面積 | ㎡単価 | 賃下げ発生率 | 成約までの日数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件以上 | 19.0万円 | 18.5〜23.5万円 | 77.5㎡ | 2,837円 | 0.0% | 15日 |
| 3LDK | 5件以上 | 28.0万円 | 27.0〜28.5万円 | 77.5㎡ | 3,611円 | 20.0% | 26日 |
家賃のグラフ間取り別・㎡単価の推移
成約家賃（㎡単価）の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。件数が少ない年は表示していません。
湯島ハイタウンA棟にお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。
お急ぎの方・数字の見方だけ聞きたい方は、電話でもお受けします
📞 電話で相談する050-5810-5875 050-5810-5875平日10:00〜18:00／担当者が直接お受けします。つながらない場合はお問い合わせからどうぞ。
当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
文京区の近くのマンション
湯島ハイタウンB棟1969年築・坪246万円 湯島ハイタウン1969年築・坪161万円 秀和湯島レジデンス1969年築・坪168万円 フェニックス本郷東大前2009年築
ほかの近くの棟（4棟）
トーカン湯島キャステール1998年築 クレヴィア文京湯島2019年築・坪717万円 シンシア本郷3丁目2002年築・坪241万円 ヴェルト湯島2004年築・坪339万円
同じ文京区にあり、この棟から近い順です。
建物情報の誤りのご連絡
このページの建物情報（総戸数・管理形態・築年月など）に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。