ザ・サンメゾン文京本郷エルドの相場

ザ・サンメゾン文京本郷エルドの売買相場

成約が少ない棟のため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2022年ごろ）481万円/坪を、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2022年から+64%）で今の時点に直した789万円/坪を目安にしています（この棟で多い専有70.2㎡なら17,190万円ほど）。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移

点はザ・サンメゾン文京本郷エルドで実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2022年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の789万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。

間取り別の成約価格

「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。

ザ・サンメゾン文京本郷エルドの家賃相場

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

間取り別の成約家賃

成約家賃（㎡単価）の推移

各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。件数が少ない年は表示していません。

この棟を貸した場合の利回り目安

表面利回り＝年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。管理費・修繕積立金・固定資産税・原状回復費・空室期間は含みません。実際の手取り（実質利回り）はこれより低くなります。売買と賃貸で集計した時期が違うため、あくまで目安としてご覧ください。

管理費・修繕積立金は相場並みか

文京区の築10〜20年のマンション（237棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。

ザ・サンメゾン文京本郷エルドの相場よくある質問

ザ・サンメゾン文京本郷エルドの売買相場はいくらですか？

直近15年に成約した9件では、成約価格の中央値は10,480万円、坪単価は481万円/坪です（専有70.2㎡が中心）。これは直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2022年ごろ）なので、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（+64%）で今の時点に直すと789万円/坪が目安です。

ザ・サンメゾン文京本郷エルドの賃料相場はいくらですか？

賃貸の成約9件では、成約家賃の中央値は30.0万円、㎡単価は4,713円/㎡です。

ザ・サンメゾン文京本郷エルドの管理費・修繕積立金は相場並みですか？

㎡あたりの月額は管理費243円・修繕積立金170円です。文京区の築10〜20年のマンション237棟の相場は管理費309円・修繕積立金231円で、管理費は「相場より安い」、修繕積立金は「相場並み」水準です。

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