MANSION MARKET REPORT

カーサスプレンディッド小石川の相場

東京都文京区小石川３丁目／2016年6月築・31戸・賃貸成約81件から集計

ストリートビュー（撮影2022-10） / Google

地図国土地理院

撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。

所在地: 東京都文京区小石川３丁目
築年月: 2016年6月（築10年）
階建: 地上7階
総戸数: 31戸
構造: RC
敷地の権利: 所有権
管理形態: 管理会社に全部委託（巡回）
学区（小）: 礫川小学校
学区（中）: 第三中学校
設備: 駐輪場・オートロック・宅配ボックス・エレベーター・防犯カメラ

建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。

カーサスプレンディッド小石川の家賃相場

成約家賃（直近3年の中央値） 17.2万円 成約37件・専有33.1㎡が中心

㎡単価4,880円/㎡ 1㎡あたりの月額

募集から成約まで41日中央値

賃料が下がって決まった割合35.8% 下がり幅の平均2.8%

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

間取り別の成約家賃

カーサスプレンディッド小石川間取り別の成約家賃(中央値)

間取り	成約件数	中央値	よくある賃料帯	専有面積	㎡単価	賃下げ発生率	成約までの日数
1K	14	12.2万円	11.5〜13.2万円	25.6㎡	4,705円	28.6%	38日
1DK	5	16.0万円	16.0〜16.5万円	33.1㎡	4,835円	60.0%	13日
1LDK	11	18.0万円	17.6〜19.8万円	41.6㎡	4,329円	45.5%	55日
1SLDK	10	20.5万円	19.7〜23.0万円	46.5㎡	4,410円	50.0%	49日
2LDK	8	22.5万円	20.5〜23.0万円	43.8㎡	4,988円	25.0%	46日
ワンルーム	33	13.5万円	13.1〜13.9万円	30.3㎡	4,352円	30.3%	41日

成約家賃（㎡単価）の推移

カーサスプレンディッド小石川成約家賃の㎡単価の推移(円/㎡)

各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。件数が少ない年は表示していません。

管理費・修繕積立金は相場並みか

文京区の築10〜20年のマンション（237棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費（㎡あたり月額）相場並み

277円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は309円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。

修繕積立金（㎡あたり月額）相場より安い

103円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は231円/㎡。相場より低めです。将来の大規模修繕に向けて積立が足りているか、長期修繕計画と積立金の残高を確認することをおすすめします。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。