MANSION MARKET REPORT
ダイアパレスパレッティアの相場
千葉県千葉市中央区問屋町／2002年9月築・101戸／成約データ10件以上から集計
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区問屋町
- 築年月
- 2002年9月（築24年）
- 階建
- 地上14階
- 総戸数
- 101戸
- 構造
- SRC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- ダイヤ建設
- 施工
- 高弥建設
- 管理会社
- ライフポート西洋
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（日勤）
- 最寄駅
- 外房線「本千葉」徒歩9分
- 京葉線「千葉みなと」徒歩15分
- 学区（小）
- 新宿小学校
- 学区（中）
- 新宿中学校
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
ダイアパレスパレッティアの売買相場
見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件以上 | 2,100万円 | 1,870〜2,660万円 | 77.1㎡ | 90万円 |
| 4LDK | 5件以上 | 2,100万円 | 1,990〜2,270万円 | 90.1㎡ | 77万円 |
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
管理費・修繕積立金は相場並みか
千葉市中央区の築20〜30年のマンション（103棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
同じエリア・同じ築年帯の相場は163円/㎡。同じ規模・築年帯のマンションより抑えられています。共用施設や有人管理が少ないぶん安く済んでいる場合もあります。
同じエリア・同じ築年帯の相場は212円/㎡。相場より高めですが、そのぶん修繕に向けた積立は厚いと考えられます。
「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
ダイアパレスパレッティアの相場よくある質問
ダイアパレスパレッティアの売買相場はいくらですか？
直近3年に成約した5件以上では、成約価格の中央値は2,820万円、坪単価は112万円/坪です（専有78.3㎡が中心）。
ダイアパレスパレッティアの管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費130円・修繕積立金261円です。千葉市中央区の築20〜30年のマンション103棟の相場は管理費163円・修繕積立金212円で、管理費は「相場より安い」、修繕積立金は「相場より高い」水準です。
ダイアパレスパレッティアのお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有78.3㎡・3LDK・9階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては2,380〜3,360万円（中心2,800万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
2,800万円この棟の標準的な住戸（9階・78.3㎡）
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- お部屋に当てはめた査定の幅と、根拠にした同じ棟の成約の傾向
- ご希望の価格で売れる見込み
- いま競合になる売り出しと、値付けの考え方
承りました
当社のAIが、この棟の成約10件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
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