ライオンズマンション千葉グランドタワー
千葉県千葉市中央区千葉港／1999年1月築・246戸／成約データ10件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区千葉港
- 築年月
- 1999年1月（築27年）
- 総戸数
- 246戸
- 最寄駅
- 京成電鉄千葉線「京成千葉」徒歩18分
- 階建
- 地上20階・地下1階
- 構造
- RC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- 大京
- 施工
- 前田建設工業
- 管理会社
- 大京アステージ
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（日勤）
- ほかの駅
- 京葉線「千葉みなと」徒歩3分
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
ライオンズマンション千葉グランドタワーはどう売られてきたか
この数字の見方直近5年の成約・当社調べ
直近5年に成約した5件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
グラフの見方AI査定レンジの精度
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この数字の見方
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。
価格は100万円単位、広さは5㎡単位に丸めた幅で、住戸ごとの内訳・階数・向きは出していません。判定は各住戸の広さ・階数を当てはめたAI査定レンジと売り出し価格を比べたものです。リフォーム済み・眺望・角部屋といった個別の事情はレンジに入りきらないので、「レンジより高い＝買ってはいけない」という意味ではありません。売る側から見ると「AI査定レンジより安い値付け」が多いほど、同じ棟の中で価格競争が起きやすい状態です。
ライオンズマンション千葉グランドタワーの売買相場
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移（グラフ）
成約年（推定）ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件以上 | 2,150万円 | 2,020〜2,300万円 | 71.7㎡ | 101万円 |
グラフと数字の見方よくある価格帯＝真ん中50%
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
ライオンズマンション千葉グランドタワーと似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。
この住戸について問い合わせる
承りました
ライオンズマンション千葉グランドタワーの購入をお考えの方へ
新着・値下げをメールでお知らせします（無料・電話番号は不要・停止は1クリック）
ライオンズマンション千葉グランドタワーが選ばれている理由
この棟で実際に数字が出ている項目だけです。
直近5年の成約は5件以上、年平均2件ほどです。総戸数246戸に対して1年に動くのは1%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。
京葉線「千葉みなと」駅から徒歩3分です。ほかに千葉みなと駅も使えます。
この一覧について
ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。
ライオンズマンション千葉グランドタワーは、階でいくら変わるか
地上20階建てのこの棟では、同じ広さでも階でレンジが変わります。専有71.7㎡・3LDKの住戸を、階層帯ごとに当社のAIで見積もったものです。
- 低層1〜6階3,150万円成約3件
- 中層7〜12階3,300万円成約8件
- 高層13〜18階3,430万円成約4件
- 最上階層19〜20階3,530万円
帯は専有71.7㎡で、階だけを変えた数字です。
この数字の見方
同じ広さ（専有71.7㎡）でも、低層（1〜6階）と最上階層（19〜20階）では中心値で約380万円（12%）の差が出ています。お部屋の階が分かれば、この幅のどのあたりかまで絞れます。
帯はどれも専有71.7㎡で、階だけを変えて出した数字です。売り出し中の住戸が高いか安いかは、棟の平均ではなくその住戸の階の帯と比べてご覧ください。眺望・向き・角部屋・リフォームの有無はこの図に入っていないので、同じ階でも上下します。査定は当社の意見であり、価格を約束するものではありません。
買ったあと、毎月いくらかかるか
専有71.7㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月11,100円ほどが目安です。
相場との比較・注意点
相場との比較は管理費・修繕積立金は相場並みかの章に出しています。修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。千葉市中央区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
ライオンズマンション千葉グランドタワーのこと、聞いてみた
このページの数字を、会話のかたちにしました。
ライオンズマンション千葉グランドタワー、気になってるんだね。京葉線の千葉みなと駅から徒歩3分だよ
徒歩3分はかなり近いですね。他に使える駅はありますか
京成電鉄千葉線の京成千葉駅も徒歩18分で使えるよ。2路線を歩いて使えるのは選択肢が広がるね
建物のスペックも知りたいです。築年数とか規模はどんな感じですか
続きを読む（22件）
1999年1月の建物で築27年。地上20階・地下1階建てで、構造はRCだよ
20階建てだと結構な高さですね。戸数はどのくらいあるんでしょう
総戸数246戸。これだけの規模だと管理組合の世帯数も多くて、修繕積立を1戸あたりで分担しやすい形ではあるね
なるほど。あと権利関係が気になります
土地は所有権だよ。借地権と違って地代や更新料の考え方を気にしなくていいタイプ
周辺の環境も教えてください。子どもがいるので保育園とか
半径500m以内だと、みなと公園のぞみ保育園が127m、はまかぜ保育園が248m、千葉みなとのぞみ保育園が291mの場所にあるよ
3つも徒歩圏にあるんですね。選択肢があるのはありがたいです
公園も多くて、みなと公園が176m、港第3公園が300m、袖ケ浦公園が379m。あと幸町1丁目第4公園が386m、港第2公園が447mにあるね
公園が5つも500m以内ですか。休日に散歩するにはよさそうです
医療機関だと、医療法人浄光会の千葉みなと病院が453mのところにあるよ
それも近くて安心感がありますね。肝心の価格帯はどのくらいでしょう
AI査定だと11階・71.7㎡の想定で、下が2839万円、真ん中が3340万円、上が4008万円というレンジになってる
3LDKでその価格帯ということですね。坪単価にするとどうなりますか
その査定の坪単価は153.8万円/坪。一方で直近の成約坪単価は106.5万円/坪と出ているよ
査定と成約でずいぶん差がありますね。どう受け止めればいいですか
査定はあくまで想定条件でのレンジで、成約はその時々の部屋の条件次第。両方を並べて見ておくのが安全だね
エリア全体の水準と比べるとどうなんでしょう
千葉市中央区の中央値は92.0万円/坪。150棟を集計した数字だから、区の平均的な水準の目安になるね
区の中央値より上の水準にあるということですね。駅3分と20階建てという条件が効いていそうです
そう考えるのは自然だね。あとは実際に建物を見て、管理の状態や共用部の雰囲気を自分の目で確かめるのが一番だよ
わかりました。徒歩3分の距離感と246戸のスケール感を体で確かめたいので、一度現地を見に行ってみます
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
ライオンズマンション千葉グランドタワーの購入よくある質問
ライオンズマンション千葉グランドタワーでいま売り出されている価格は割高ですか？
売り出し中の3件のうち、当社のAI査定レンジより安いものが0件、レンジの中が1件、レンジより高いものが2件です。リフォーム済みや眺望などの個別事情はレンジに入りきらないため、高い＝買ってはいけないという意味ではありません。
ほかの質問（1件）
ライオンズマンション千葉グランドタワーを買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費155円です。千葉市中央区の築20〜30年のマンション103棟と比べると、管理費は「相場並み」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
詳しく
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ
ライオンズマンション千葉グランドタワーの売却をお考えの方へ
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
直近3年の成約価格の中央値（坪単価126万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された3.2万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
この棟の買い手のご登録を受付中です。
- ご相談は無料です。
- 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
- お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
広さはこの棟でいちばん多い住戸（71.7㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
ライオンズマンション千葉グランドタワーのお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有71.7㎡・3LDK・11階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては2,830〜3,996万円（中心3,330万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
3,330万円この棟の標準的な住戸（11階・71.7㎡）
承りました
当社のAIが、この棟の成約10件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。この棟は階でレンジが変わるため、当社AIが出した低層〜最上階層の実測値をつないで階を当てはめています。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
ライオンズマンション千葉グランドタワーのAI査定レンジ
この棟は地上20階建てのタワーで、同じ広さでも階でレンジが変わります。この棟でいちばん多い広さの住戸（専有71.7㎡・3LDK）を、いま売った場合の成約見込みを階層帯ごとに出しました。
階で変わるAI査定レンジ（専有71.7㎡の場合）
- 低層1〜6階3,150万円成約3件
- 中層7〜12階3,300万円成約8件
- 高層13〜18階3,430万円成約4件
- 最上階層19〜20階3,530万円
帯は専有71.7㎡で、階だけを変えた数字です。
この数字の見方
同じ広さ（専有71.7㎡）でも、低層（1〜6階）と最上階層（19〜20階）では中心値で約380万円（12%）の差が出ています。お部屋の階が分かれば、この幅のどのあたりかまで絞れます。
帯はどれも専有71.7㎡で、階だけを変えて出した数字です。この棟の標準的な住戸（11階・71.7㎡）で見るとレンジは2,830〜3,996万円・中心は3,330万円、坪単価にすると153.5万円で、下の「手取りの目安」はこの中心値で計算しています。
査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。
このレンジの見方（精度・過去の成約との差）
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の直近3年の実際の成約価格は中央値で2,690万円（坪単価126万円）でした。上のレンジの中心はそれより24%高く出ています。直近3年の中央値は過去3年ぶんをまとめた数字なので、値上がりが続いている棟ではレンジのほうが高くなります。売り出し価格をレンジの上限に寄せると、買い手は過去の成約と比べて判断するため決まりにくくなります。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した10件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ）。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心3,330万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 3,330万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −116万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −4万円 |
| 手元に残る目安 | 3,210万円 |
残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。
続きを読む
住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
いま売り出し中は3件です（本日時点・当社調べ）。
価格の幅は上の売り出し中の章にあります。
この棟は、どう決まってきたか値下げして決まった割合・成約までの日数のグラフ
直近5年に成約した5件以上のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で5.1%でした。
売り出しから成約までの日数（中央値）です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。
成約坪単価の推移と間取り別の成約価格は、下の売買相場の章にあります。
売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】
ライオンズマンション千葉グランドタワーの売却よくある質問
ライオンズマンション千葉グランドタワーはいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有71.7㎡）の住戸なら、当社のAI査定では2,830万〜3,996万円、中心が3,330万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
ほかの質問（2件）
ライオンズマンション千葉グランドタワーは売り出してからどのくらいで決まりますか？
直近5年に成約した5件以上では、売り出しから成約までの中央値は35日、値下げして決まった割合は75%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で4.2%です。
いまライオンズマンション千葉グランドタワーで売りに出ている住戸は何件ありますか？
本日時点で当社が把握しているのは3件です。価格は3,400万〜4,000万円の幅です。住戸ごとの内訳は掲載していません。
購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ
あなたの棟は、買い手からこの4棟と比較されています
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じタワー型・大手分譲・駅から5分以内・築年の近い棟です。
比較される4棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●ライオンズマンション千葉グランドタワーこの棟 | 京成千葉徒歩3分 | 1999年（築27年） | 20階 | 3,400〜4,000万円 3件 |
38.3万円 | 46.4万円 |
| 1ベイマークスクエアシティコートタワー （相場データ） | 稲毛海岸徒歩3分 | 2000年（築25年） | 30階 | — | 43.6万円 | 55.7万円 |
| 2ベイマークスクエアマリナコートタワー （相場データ） | 稲毛海岸徒歩6分 | 2000年（築26年） | 30階 | 3,800〜8,900万円 5件 |
45.9万円 | 50.6万円 |
| 3グランスイートブルーベイフロントタワー （相場データ） | 千葉みなと徒歩9分 | 2012年（築14年） | 22階 | 4,700〜5,800万円 3件 |
52.8万円 | 55.8万円 |
| 4ザ・幕張ベイフロントタワー&レジデンス （相場データ） | 海浜幕張徒歩21分 | 2015年（築11年） | 31階 | 5,200〜7,900万円 6件 |
64.0万円 | 62.7万円 |
広さの構成・価格帯・築年の幅（±10年→±20年）・駅からの距離帯の条件を広げて選んでいます。
地図と表の見方
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較される棟です
近隣に同じ条件の棟が少ないため、広さの構成・価格帯・築年の幅（±10年→±20年）・駅からの距離帯の条件を広げて選んでいます。「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。
近隣の同格棟は、どう決まっているか
- ベイマークスクエアシティコートタワー：売り出しから成約まで28日／値下げして決まった割合63%
- ベイマークスクエアマリナコートタワー：売り出しから成約まで111日／値下げして決まった割合83%
- グランスイートブルーベイフロントタワー：売り出しから成約まで83日／値下げして決まった割合81%
- ザ・幕張ベイフロントタワー&レジデンス：売り出しから成約まで138日／値下げして決まった割合82%
どちらも、その棟で売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約からの実測 (中央値・当社調べ)です。件数が足りない棟はこの一覧に出していません。この棟の実測がまだ薄いときは、同じ駅・同じ規模帯で条件の近い棟がどう決まっているかを目安としてご覧ください。棟名を選ぶと、その棟の売却ページに移ります。
管理費・修繕積立金は相場並みか
千葉市中央区の築20〜30年のマンション（103棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
相場は163円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
この棟の月額は当社が把握している募集情報からは確認できていません。金額が入っていない（0円として記録されている）ことが理由で、実際に負担が無いという意味ではありません。長期修繕計画・積立金の残高とあわせて管理組合の資料でご確認ください。
数字は当社が把握している募集情報の中央値です。
この数字の見方
管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
ライオンズマンション千葉グランドタワーの相場よくある質問
ライオンズマンション千葉グランドタワーの売買相場はいくらですか？
直近3年に成約した5件以上では、成約価格の中央値は2,690万円、坪単価は126万円/坪です（専有70.4㎡が中心）。
ライオンズマンション千葉グランドタワーの管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費155円です。千葉市中央区の築20〜30年のマンション103棟の相場は管理費163円で、管理費は「相場並み」水準です。なお修繕積立金は当社の募集情報からは確認できていません。
ライオンズマンション千葉グランドタワーにお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。
お急ぎの方・数字の見方だけ聞きたい方は、電話でもお受けします
📞 電話で相談する050-5810-5875 050-5810-5875平日10:00〜18:00／担当者が直接お受けします。つながらない場合はお問い合わせからどうぞ。
当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
千葉市中央区の近くのマンション
ウェリスガーデン千葉みなと公園2006年築・坪117万円 ブラウシア2005年築・坪156万円 千葉みなとパークハウス1番館1998年築・坪91万円 千葉登戸レジデンス2013年築・坪148万円
ほかの近くの棟（4棟）
ローテローゼ登戸1995年築・坪73万円 アルファグランデ千葉1998年築・坪102万円 ブランズ千葉みなとオーシャンフロント2008年築・坪123万円 レクセルシティ千葉2006年築・坪121万円
同じ千葉市中央区にあり、この棟から近い順です。
建物情報の誤りのご連絡
このページの建物情報（総戸数・管理形態・築年月など）に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。