MANSION MARKET REPORT
稲毛東映マンションA棟の相場
千葉県千葉市美浜区稲毛海岸４丁目／1975年11月築・264戸／成約データ5件から集計
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
- 所在地
- 千葉県千葉市美浜区稲毛海岸４丁目
- 築年月
- 1975年11月（築50年）
- 階建
- 地上14階
- 総戸数
- 264戸
- 構造
- SRC
- 敷地の権利
- 所有権
- 管理会社
- 自主管理
- 管理形態
- 自主管理（日勤）
- 最寄駅
- 京葉線「稲毛海岸」徒歩10分
- 京成電鉄千葉線「京成稲毛」徒歩15分
- 学区（小）
- 稲毛二小学校
- 学区（中）
- 稲浜中学校
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
稲毛東映マンションA棟の売買相場
成約が少ない棟のため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2025年ごろ）68万円/坪を、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2025年から+7%）で今の時点に直した73万円/坪を目安にしています（この棟で多い専有59.0㎡なら1,310万円ほど）。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移
点は稲毛東映マンションA棟で実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2025年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の73万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。
管理費・修繕積立金は相場並みか
千葉市美浜区の築40年以上のマンション（164棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
同じエリア・同じ築年帯の相場は115円/㎡。相場より高めです。コンシェルジュ・24時間有人管理・共用施設など、何にかかっている費用なのかを確認しておくと納得しやすくなります。
この棟の月額は当社が把握している募集情報からは確認できていません。金額が入っていない（0円として記録されている）ことが理由で、実際に負担が無いという意味ではありません。長期修繕計画・積立金の残高とあわせて管理組合の資料でご確認ください。
管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
稲毛東映マンションA棟の相場よくある質問
稲毛東映マンションA棟の売買相場はいくらですか？
直近15年に成約した5件では、成約価格の中央値は1,220万円、坪単価は68万円/坪です（専有59.0㎡が中心）。これは直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2025年ごろ）なので、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（+7%）で今の時点に直すと73万円/坪が目安です。
稲毛東映マンションA棟の管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費152円です。千葉市美浜区の築40年以上のマンション164棟の相場は管理費115円で、管理費は「相場より高い」水準です。なお修繕積立金は当社の募集情報からは確認できていません。
稲毛東映マンションA棟のお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有59.0㎡・3DK・7階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては1,224〜1,728万円（中心1,440万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
1,440万円この棟の標準的な住戸（7階・59.0㎡）
当社のAIが、この棟の成約5件と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
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