ベイマークスクエアシティコートタワー
千葉県千葉市美浜区高洲３丁目／2000年10月築・255戸／成約データ10件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 千葉県千葉市美浜区高洲３丁目
- 築年月
- 2000年10月（築25年）
- 総戸数
- 255戸
- 最寄駅
- 京葉線「稲毛海岸」徒歩3分
- 階建
- 地上30階・地下1階
- 構造
- RC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- 野村不動産
- 施工
- 淺沼組
- 管理会社
- 野村不動産パートナーズ
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（日勤）
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
ベイマークスクエアシティコートタワーはどう売られてきたか
この数字の見方直近5年の成約・当社調べ
直近5年に成約した5件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
本日時点では、この棟で売り出し中の住戸を確認できていません。
フォローしておくと、売り出しが出た月にお知らせします。
売りたい方にとっては
買いたい方は下の欄からフォローしておくと、売り出しが出た月にお知らせします。売りたい方にとっては、比較対象が無いぶん買い手の目が1件に集まりやすい状態です。
ベイマークスクエアシティコートタワーの売買相場
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
成約が少ない棟のため、2016〜2017年の成約の中央値146万円/坪を、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2016年から+13%）で今の時点に直した166万円/坪を目安にしています。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移（グラフ）
点はベイマークスクエアシティコートタワーで実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.5km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2016年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の166万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件以上 | 3,200万円 | 2,990〜3,880万円 | 75.6㎡ | 144万円 |
| 3SLDK | 5件以上 | 4,080万円 | 3,800〜4,500万円 | 88.3㎡ | 152万円 |
グラフと数字の見方よくある価格帯＝真ん中50%
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
ベイマークスクエアシティコートタワーと似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。
この住戸について問い合わせる
承りました
ベイマークスクエアシティコートタワーの購入をお考えの方へ
新着・値下げをメールでお知らせします（無料・電話番号は不要・停止は1クリック）
ベイマークスクエアシティコートタワーが選ばれている理由
この棟で実際に数字が出ている項目だけです。
直近5年の成約は5件以上、年平均2件ほどです。総戸数255戸に対して1年に動くのは1%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。
修繕積立金は千葉市美浜区の築20〜30年の相場（217.0円/㎡）より高めです。毎月の負担は増えますが、そのぶん大規模修繕のときに一時金を求められる可能性は下がります。
京葉線「稲毛海岸」駅から徒歩3分です。
この一覧について
ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。
ベイマークスクエアシティコートタワーは、階でいくら変わるか
地上30階建てのこの棟では、同じ広さでも階でレンジが変わります。専有75.1㎡・3LDKの住戸を、階層帯ごとに当社のAIで見積もったものです。
- 低層1〜9階3,920万円成約6件
- 中層10〜18階4,170万円成約3件
- 高層19〜27階4,280万円成約7件
- 最上階層28〜30階4,400万円
帯は専有75.1㎡で、階だけを変えた数字です。
この数字の見方
同じ広さ（専有75.1㎡）でも、低層（1〜9階）と最上階層（28〜30階）では中心値で約480万円（12%）の差が出ています。お部屋の階が分かれば、この幅のどのあたりかまで絞れます。
帯はどれも専有75.1㎡で、階だけを変えて出した数字です。売り出し中の住戸が高いか安いかは、棟の平均ではなくその住戸の階の帯と比べてご覧ください。眺望・向き・角部屋・リフォームの有無はこの図に入っていないので、同じ階でも上下します。査定は当社の意見であり、価格を約束するものではありません。
買ったあと、毎月いくらかかるか
専有75.1㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月40,600円ほどが目安です。
相場との比較・注意点
相場との比較は管理費・修繕積立金は相場並みかの章に出しています。修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。千葉市美浜区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
ベイマークスクエアシティコートタワーのこと、聞いてみた
このページの数字を、会話のかたちにしました。
ベイマークスクエアシティコートタワー、気になってる感じですか。京葉線の稲毛海岸から徒歩3分の場所ですね。
はい、駅までの近さがまず魅力で。ただ建物の規模とか築年数がどうなのか、そのあたりが分かっていなくて。
2000年10月の竣工なので築25年です。地上30階建で地下1階、総戸数は255戸ですね。
30階建で255戸ですか。タワーと聞いていたので、戸数はもっと多いのかと思っていました。
続きを読む（20件）
そうですね。管理組合の規模としては極端に大きくはないほうです。構造はRCで、権利は所有権になります。
所有権なのは安心します。RCで30階建てというのは、高さのある建物でもある形なんですね。
ありますよ。あとは周りの施設も見ておくといいです。高洲幼稚園が88m、高洲第三保育所が290mにあります。
幼稚園が88mって、もう目の前くらいの距離ですね。小さい子がいるので気になります。小学校はどうですか。
千葉市立高洲第三小学校が145m、千葉市立高浜海浜小学校が425mです。中学は高浜中学校が333mですね。
小学校も中学校もその距離で揃っているんですね。通学の距離としては短くて済みそうで、いいなと思います。
公園も500m以内に4つあります。中高浜第２公園が304m、高洲公園が360mという並びですね。
公園が4つもあるんですか。残りの2つは、それぞれどのくらいの距離になりますか。
中高浜第１公園が409m、高洲４丁目東公園が444mです。あとはなぎさ保育園が490mにありますね。
幼稚園も保育所も小中学校も半径500mに固まっているんですね。日々動く距離が短くて済みそうです。
そうですね。あとは値段の話も。AI査定だと16階・75.1㎡の想定で、3553万円から5016万円のレンジです。
けっこう幅がありますね。真ん中あたりで見るとしたら、どのくらいの数字になるんでしょう。
中心は4180万円で、坪単価にすると184.1万円/坪という見方になります。低いほうは3553万円ですね。
184.1万円/坪ですか。この辺りの相場と比べると、どういう位置になるんでしょうか。
千葉市美浜区の中央値は191棟で96.0万円/坪。直近の成約は144.0万円/坪でした。
区の中央値よりはだいぶ上の水準なんですね。駅から3分でタワーだと、そういう位置になるものですか。
傾向としてはそうなりやすいです。周辺1.5kmの同じ築年帯・同じ広さ帯だと、いまは132.0万円/坪、32件です。
32件ぶんの数字なんですね。ここ数年の動きみたいなものは分かりますか。
同じ範囲で2021年が137.0万円/坪、2020年が114.0万円/坪。20.2%上がっています。
20.2%ですか。数字を並べてもらうと納得感があります。まずは現地と、駅までの徒歩3分を実際に歩いて見に行ってみます。
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
ベイマークスクエアシティコートタワーの購入よくある質問
ベイマークスクエアシティコートタワーのいまの相場はいくらですか？
この棟は成約が少ないため、2016〜2017年の成約の中央値（坪単価146万円/坪）を周辺（半径1.5km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況で今の時点に直しています。2016年から+13%動いているので、いまの目安は坪単価166万円/坪です。
ほかの質問（1件）
ベイマークスクエアシティコートタワーを買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費199円・修繕積立金341円です。千葉市美浜区の築20〜30年のマンション101棟と比べると、管理費は「相場より高い」、修繕積立金は「相場より高い」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
詳しく
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ
ベイマークスクエアシティコートタワーの売却をお考えの方へ
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
2016〜2017年の成約の中央値を市況で今の時点に直した水準（坪単価166万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された3.2万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
この棟の買い手のご登録を受付中です。
- ご相談は無料です。
- 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
- お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
広さはこの棟でいちばん多い住戸（75.1㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
ベイマークスクエアシティコートタワーのお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有75.1㎡・3LDK・16階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては3,553〜5,016万円（中心4,180万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
4,180万円この棟の標準的な住戸（16階・75.1㎡）
承りました
当社のAIが、この棟の成約10件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。この棟は階でレンジが変わるため、当社AIが出した低層〜最上階層の実測値をつないで階を当てはめています。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
ベイマークスクエアシティコートタワーのAI査定レンジ
この棟は地上30階建てのタワーで、同じ広さでも階でレンジが変わります。この棟でいちばん多い広さの住戸（専有75.1㎡・3LDK）を、いま売った場合の成約見込みを階層帯ごとに出しました。
階で変わるAI査定レンジ（専有75.1㎡の場合）
- 低層1〜9階3,920万円成約6件
- 中層10〜18階4,170万円成約3件
- 高層19〜27階4,280万円成約7件
- 最上階層28〜30階4,400万円
帯は専有75.1㎡で、階だけを変えた数字です。
この数字の見方
同じ広さ（専有75.1㎡）でも、低層（1〜9階）と最上階層（28〜30階）では中心値で約480万円（12%）の差が出ています。お部屋の階が分かれば、この幅のどのあたりかまで絞れます。
帯はどれも専有75.1㎡で、階だけを変えて出した数字です。この棟の標準的な住戸（16階・75.1㎡）で見るとレンジは3,553〜5,016万円・中心は4,180万円、坪単価にすると184.1万円で、下の「手取りの目安」はこの中心値で計算しています。
査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。
このレンジの見方（精度・過去の成約との差）
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の2016〜2017年の成約の中央値は3,190万円（坪単価146万円）でした。周辺（半径1.5km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2016年から+13%）で今の時点に直すと坪単価166万円・同じ広さなら3,620万円ほどになります。上のレンジの中心はこれと近い水準です。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した10件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ）。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心4,180万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 4,180万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −145万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −4万円 |
| 手元に残る目安 | 4,031万円 |
残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。
続きを読む
住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
本日時点では、この棟で売り出し中の住戸を確認できていません。
売る側から見ると
同じ棟に売り出しが無い状態は、買いたい方の目が1件に集まりやすいという意味では売主に有利に働きます。ただし、比較対象が無いぶん価格の根拠を示す必要があるので、成約の実測値をそのまま使えるこのページの数字が役に立ちます。
この棟は、どう決まってきたか値下げして決まった割合・成約までの日数のグラフ
直近5年に成約した5件以上のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で3.6%でした。
売り出しから成約までの日数（中央値）です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。
成約坪単価の推移と間取り別の成約価格は、下の売買相場の章にあります。
売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】
ベイマークスクエアシティコートタワーの売却よくある質問
ベイマークスクエアシティコートタワーはいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有75.1㎡）の住戸なら、当社のAI査定では3,553万〜5,016万円、中心が4,180万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
ほかの質問（1件）
ベイマークスクエアシティコートタワーは売り出してからどのくらいで決まりますか？
直近5年に成約した5件以上では、売り出しから成約までの中央値は28日、値下げして決まった割合は63%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で2.0%です。
購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ
あなたの棟は、買い手からこの6棟と比較されています
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じタワー型・大手分譲・駅から5分以内・築年の近い棟です。
比較される6棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●ベイマークスクエアシティコートタワーこの棟 | 稲毛海岸徒歩3分 | 2000年（築25年） | 30階 | — | 43.6万円 | 55.7万円 |
| 1ベイマークスクエアマリナコートタワー （相場データ） | 稲毛海岸徒歩6分 | 2000年（築26年） | 30階 | 3,800〜8,900万円 5件 |
45.9万円 | 50.6万円 |
| 2ライオンズマンション千葉グランドタワー （相場データ） | 京成千葉徒歩3分 | 1999年（築27年） | 20階 | 3,400〜4,000万円 3件 |
38.3万円 | 46.4万円 |
| 3グランスイートブルーベイフロントタワー （相場データ） | 千葉みなと徒歩9分 | 2012年（築14年） | 22階 | 4,700〜5,800万円 3件 |
52.8万円 | 55.8万円 |
| 4セントラルパークウエストシータワー （相場データ） | 海浜幕張徒歩8分 | 2001年（築25年） | 32階 | 2件 帯は非表示 |
68.2万円 | 72.7万円 |
| 5セントラルパークイースト幕張パークタワー （相場データ） | 海浜幕張徒歩8分 | 2003年（築23年） | 33階 | 4,600〜12,000万円 4件 |
67.5万円 | 70.1万円 |
| 6ザ・幕張ベイフロントタワー&レジデンス （相場データ） | 海浜幕張徒歩21分 | 2015年（築11年） | 31階 | 5,200〜7,900万円 6件 |
64.0万円 | 62.7万円 |
広さの構成・価格帯・築年の幅（±10年→±20年）・駅からの距離帯の条件を広げて選んでいます。
地図と表の見方
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較される棟です
近隣に同じ条件の棟が少ないため、広さの構成・価格帯・築年の幅（±10年→±20年）・駅からの距離帯の条件を広げて選んでいます。「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。
近隣の同格棟は、どう決まっているか
- ベイマークスクエアマリナコートタワー：売り出しから成約まで111日／値下げして決まった割合83%
- ライオンズマンション千葉グランドタワー：売り出しから成約まで35日／値下げして決まった割合75%
- グランスイートブルーベイフロントタワー：売り出しから成約まで83日／値下げして決まった割合81%
- セントラルパークウエストシータワー：売り出しから成約まで38日／値下げして決まった割合73%
- セントラルパークイースト幕張パークタワー：売り出しから成約まで164日／値下げして決まった割合83%
- ザ・幕張ベイフロントタワー&レジデンス：売り出しから成約まで138日／値下げして決まった割合82%
どちらも、その棟で売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約からの実測 (中央値・当社調べ)です。件数が足りない棟はこの一覧に出していません。この棟の実測がまだ薄いときは、同じ駅・同じ規模帯で条件の近い棟がどう決まっているかを目安としてご覧ください。棟名を選ぶと、その棟の売却ページに移ります。
管理費・修繕積立金は相場並みか
千葉市美浜区の築20〜30年のマンション（101棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
相場は175円/㎡。相場より高めです。コンシェルジュ・24時間有人管理・共用施設など、何にかかっている費用なのかを確認しておくと納得しやすくなります。
相場は217円/㎡。相場より高めですが、そのぶん修繕に向けた積立は厚いと考えられます。
数字は当社が把握している募集情報の中央値です。
この数字の見方
「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
ベイマークスクエアシティコートタワーの相場よくある質問
ベイマークスクエアシティコートタワーの売買相場はいくらですか？
2016〜2017年に成約した5件以上では、成約価格の中央値は3,190万円、坪単価は146万円/坪です。これは2016〜2017年の成約の中央値なので、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（+13%）で今の時点に直すと166万円/坪が目安です。
ベイマークスクエアシティコートタワーの管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費199円・修繕積立金341円です。千葉市美浜区の築20〜30年のマンション101棟の相場は管理費175円・修繕積立金217円で、管理費は「相場より高い」、修繕積立金は「相場より高い」水準です。
ベイマークスクエアシティコートタワーにお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。
お急ぎの方・数字の見方だけ聞きたい方は、電話でもお受けします
📞 電話で相談する050-5810-5875 050-5810-5875平日10:00〜18:00／担当者が直接お受けします。つながらない場合はお問い合わせからどうぞ。
当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
千葉市美浜区の近くのマンション
ベイマークスクエアマリナコートタワー2000年築・坪152万円 ベイマークスクエアガーデンコート1999年築・坪154万円 ベイマークスクエアセントラルコート1999年築・坪139万円 ベイマークスクエアプラザコート1999年築・坪116万円
ほかの近くの棟（4棟）
ベイマークスクエアオーシャンコート1999年築・坪140万円 ライオンズマンション稲毛海岸駅前1997年築・坪122万円 エクセレントシティ稲毛海岸駅前2019年築・坪217万円 高洲3丁目住宅1974年築・坪50万円
同じ千葉市美浜区にあり、この棟から近い順です。
建物情報の誤りのご連絡
このページの建物情報（総戸数・管理形態・築年月など）に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。