FOR BUYERS購入検討の方向けページ
ミハマシティ検見川浜I街区は、いくらなら買っていい価格か
千葉県千葉市美浜区真砂２丁目／2020年12月築・398戸／成約データ30件以上から集計
物件概要
- 所在地
- 千葉県千葉市美浜区真砂２丁目
- 築年月
- 2020年12月（築5年）
- 階建
- 地上14階建
- 総戸数
- 398戸
- 構造
- RC
- 土地の権利
- 所有権
- 分譲会社
- 野村不動産
- 施工会社
- 長谷工コーポレーション
- 管理会社
- 野村不動産パートナーズ
- 管理形態
- 管理会社に全部委託
- 管理員
- 日勤
- 駐車場
- 有（281台）月額0-10,500円
- 共用・設備
- オートロック・エレベーター・駐輪場
- 学区（目安）
- 真砂東小学校／真砂中学校・磯辺中学校
当社が把握している建物情報です。管理形態や設備は変更されている場合があります。誤りにお気づきの場合はお問い合わせからお知らせください。
ミハマシティ検見川浜I街区はどう売られてきたか
売り出してから決まるまでに、この棟で実際に何が起きているか（当社調べ）
直近5年に成約した30件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
ミハマシティ検見川浜I街区が選ばれている理由
当社が集計した成約データと建物情報のうち、この棟について実際に数字が出ているものだけを並べています。
直近5年の成約は30件以上、年平均6件ほどです。総戸数398戸に対して1年に動くのは2%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。
成約坪単価の中央値は3〜6年前の179万円から189万円になりました。買ったあとの資産価値という観点で見ておきたい数字です。
この棟に備わっているもの: オートロック・エレベーター・駐輪場。
ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。
いま、この棟では1件が売り出されています。
この住戸について問い合わせる
承りました
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。件数が少ないため、価格と広さの幅は出していません（個別の住戸が分かってしまうため）。
この棟の実際の成約価格
見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移
成約年（推定）ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。
間取り別の成約価格
帯は真ん中50%（下から25%〜75%）、点が中央値です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。
間取り別の数字を表で見る
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 5件以上 | 2,880万円 | 2,800〜2,900万円 | 50.9㎡ | 187万円 |
| 3LDK | 10件以上 | 3,880万円 | 3,590〜4,180万円 | 71.3㎡ | 185万円 |
ミハマシティ検見川浜I街区のこと、聞いてみた
このページに出ている数字を、会話のかたちにしたものです。上のグラフや表を読むのが面倒なときは、こちらからどうぞ。
ミハマシティ検見川浜I街区が気になってるんだね。千葉市美浜区の物件で、2020年12月竣工だから築5年。まだかなり新しい部類だよ
はい、外観の写真を見て気になってて。築5年だと設備もそんなに古びてない感じですよね
そうだね。建物は14階建てのRC造で、総戸数398戸。この規模だと管理組合もそれなりの人数になるから、修繕の議論も組織立ってやることになると思う
398戸ってけっこう大きいんですね。戸数が多いと一戸あたりの管理の負担が分散されるって聞いたことがあります
一般論としてはそういう見方をする人が多いね。あと土地の権利は所有権になってる。借地じゃないから、そこは分かりやすい
所有権なのは安心материです。周りの環境ってどんな感じなんでしょうか
半径500m以内で見ていくと、まず公園が多い。真砂２丁目第３公園が99m、真砂１丁目公園が204mのところにある
99mって本当にすぐそこですね。子どもを遊ばせに行くのに車も電車も要らない距離だ
他にも真砂第１公園が240m、真砂第２公園が242m、真砂２丁目公園が271mと、同じ500m圏に公園がいくつも入ってるよ
そんなに固まってあるんですか。散歩コースをいくつか作れそうで、それは素直にうれしいです
教育まわりだと、千葉市立真砂東小学校が184m。それから保育園・幼稚園がチューリップ保育園128m、第一幼稚園278mといったところにある
128mと184mですか。朝の送りを考えると、その距離の差って毎日効いてきそうですね
あと真砂白百合幼稚園が296m、真砂第一保育所が302m、アップルナースリー検見川浜保育園が412m。選択肢の数としては多い方だと思う
全部500m圏内なんですね。園の候補がいくつかあるのは、いざ動くときに助かりそうです
価格の話もしておこうか。AI査定だと、6階・65.8㎡の3LDKという想定で、下が3332万円、真ん中で3920万円、上が4120万円というレンジ
3900万円くらいが中心ということですか。レンジの幅がだいたい見えるとイメージしやすいです
坪単価に直すと197.1万円/坪という数字。この想定条件でのものだから、部屋の向きや階によって当然振れる前提で見てほしい
なるほど。実際に売れた価格って、その数字と近いんでしょうか
直近の成約は185.5万円/坪。査定の197.1万円/坪よりは低いところで決まってるね。この差をどう読むかは考えどころ
査定が上限に近いイメージで、実際の交渉はもう少し下から始まるという感じなんですかね
そういう見方もできる。参考までに、千葉市美浜区全体の中央値は96.0万円/坪で、これは191棟を集計したもの
96.0万円/坪ですか。区の中央値と比べると、この物件はずいぶん上の方に位置しているんですね
そうだね。ただ中央値は築年も規模もバラバラな191棟をまとめた数字だから、築5年・398戸のRC造とそのまま並べるものではないよ
確かに。同じ区でも築何十年の建物まで混ざってると考えると、単純比較はできないですね
見るなら、まず現地で周りの公園や小学校までの道のりを実際に歩いてみるといい。数字より足で分かることが多いから
そうします。99mの公園と184mの小学校まで、自分の足で測ってきます。週末に見に行ってみますね
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
この棟で売却をお考えの方
当社に「この棟の売却を考えている」とご登録いただいている方がいる場合だけ、人数を表示しています。いらっしゃらない月は何も表示しません。数を大きく見せるようなことはしません。
ミハマシティ検見川浜I街区の購入よくある質問
ミハマシティ検見川浜I街区の価格は上がっていますか？
坪単価の中央値は3〜6年前の179万円から189万円へ、5.6%上がっています。直近3年の成約価格の中央値は3,690万円です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
をフォローする
新しい売り出し、値下げ、成約の実測値、維持費の変化。集計は当社調べです。動きがあった月だけお送りし、何も無い月は送りません。停止はいつでも1クリック。
売却をお考えの方は、1回のご登録で次のすべてが付いてきます
- あなたのお部屋の簡易査定書 階と広さから、この棟の実測を当てはめた1枚をお送りします（無料）。そのあと、担当者が室内や管理状況まで見てお出しする詳細査定も無料でご依頼いただけます
- この棟の相場が動いたらお知らせ 新しい売り出し・値下げ・成約があった月だけ
- 欲しい方が現れたらお知らせ この棟を探している方が増えたときに、人数だけをお伝えします
- ご希望価格に届く方が現れたらお知らせ ご希望の売出価格をいただいた場合のみ（後からでも入れられます）
- 条件に合うお部屋が出たときだけ、お知らせします。
- お知らせは、いつでも止められます。
- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
フォローありがとうございます
確認メールをお送りしました。
メールの中のリンクを押していただくと、お知らせが始まります。
自分の部屋を登録する
お部屋の条件を入れていただくと、この棟の相場をあなたの部屋に当てはめた AI査定レンジをお出しできます。ここで止めてもフォローは完了しています。
当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
このページの建物情報（総戸数・管理形態・築年月など）に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。