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ミハマシティ検見川浜II街区は、いくらなら買っていい価格か
千葉県千葉市美浜区真砂２丁目／2024年1月築・612戸／成約データ10件以上から集計
物件概要
- 所在地
- 千葉県千葉市美浜区真砂２丁目
- 築年月
- 2024年1月（築2年）
- 階建
- 地上14階建
- 総戸数
- 612戸
- 構造
- RC
- 土地の権利
- 所有権
- 分譲会社
- 野村不動産
- 施工会社
- 長谷工コーポレーション
- 管理会社
- 野村不動産パートナーズ
- 管理形態
- 管理会社に全部委託
- 駐車場
- 有（488台）月額0-12,000円
- 共用・設備
- 宅配ボックス・エレベーター・駐輪場
- 学区（目安）
- 真砂東小学校・真砂西小学校・稲毛第二小学校・真砂第五小学校／真砂中学校
当社が把握している建物情報です。管理形態や設備は変更されている場合があります。誤りにお気づきの場合はお問い合わせからお知らせください。
ミハマシティ検見川浜II街区はどう売られてきたか
売り出してから決まるまでに、この棟で実際に何が起きているか（当社調べ）
直近5年に成約した10件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
ミハマシティ検見川浜II街区が選ばれている理由
当社が集計した成約データと建物情報のうち、この棟について実際に数字が出ているものだけを並べています。
直近5年の成約は10件以上、年平均3件ほどです。総戸数612戸に対して1年に動くのは1%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。
この棟に備わっているもの: 宅配ボックス・エレベーター・駐輪場。
ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。
いま、この棟では2件が売り出されています。
この住戸について問い合わせる
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いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。件数が少ないため、価格と広さの幅は出していません（個別の住戸が分かってしまうため）。
この棟の実際の成約価格
見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
間取り別の数字を表で見る
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件以上 | 4,390万円 | 4,300〜4,500万円 | 74.7㎡ | 194万円 |
ミハマシティ検見川浜II街区のこと、聞いてみた
このページに出ている数字を、会話のかたちにしたものです。上のグラフや表を読むのが面倒なときは、こちらからどうぞ。
ミハマシティ検見川浜II街区、気になってるんだね。千葉市美浜区にある棟で、竣工は2024年1月。築2年だから、まだかなり新しい部類だよ。
そうなんです。写真で見て気になっていて。建物の規模とか構造って、どのくらいのものなんでしょうか。
14階建てで総戸数は612戸。構造はRCだね。612戸あると管理組合もそれなりの規模になるよ。
612戸ってかなり大きいですね。世帯数が多いぶん、共用部の維持を分担する人数も多くなるということですよね。
そういう見方はできるね。あと土地の権利は所有権。そこは最初に押さえておいていいところだと思う。
所有権なんですね。住むとなると周りの環境も気になっていて、小さい子がいるので学校が近いかどうかは知りたいです。
半径500m以内で見ると、千葉市立真砂東小学校が184m。かなり近いところにあるよ。
184mですか。それなら歩いてすぐですね。保育園や幼稚園はどうでしょう。
チューリップ保育園が128m、第一幼稚園が278m。もう少し先に真砂白百合幼稚園が296mだね。
3つとも500m以内なんですね。園を選ぶときに候補が複数あるのはありがたいです。
まだあって、真砂第一保育所が302m、アップルナースリー検見川浜保育園が412m。合わせて5つ入ってる。
5つもあるんですね。あと、子どもを外で遊ばせられる公園みたいな場所もありますか。
公園も多いよ。真砂２丁目第３公園が99m、真砂１丁目公園が204m。この2つは特に近い位置だね。
99mですか。玄関を出てすぐという距離ですね。ほかにもあるんですか。
真砂第１公園が240m、真砂第２公園が242m、真砂２丁目公園が271m。500m以内に5つ入ってるよ。
公園が5つ、園が5つですか。こうして距離で並べてもらうと生活の動線がイメージしやすいです。
じゃあ価格の話もしておこうか。AI査定だと8階・74.7㎡の想定で、3960万円から5010万円のレンジになってる。
レンジに幅がありますね。真ん中あたりはどのくらいで見ておけばいいでしょうか。
中心は4530万円。間取りは3LDKの想定で、坪単価に直すと200.8万円/坪という数字だよ。
4530万円が中心なんですね。実際に売れている価格とは、大きくズレていないんでしょうか。
直近の成約坪単価は199.0万円/坪。査定の200.8万円/坪と近いところにいるね。
査定と実際の成約が近いなら、目安として受け止めやすいです。エリア全体だとどのくらいなんでしょう。
美浜区全体の中央値は96.0万円/坪。191棟を見た数字だから、この棟は区の中では上のほうに位置してるね。
中央値96.0万円/坪と並べると位置づけがよく分かりますね。数字が見えて整理できたので、一度現地を見に行ってみます。
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
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