シーサイド真砂
千葉県千葉市美浜区真砂４丁目／1982年3月築・400戸／成約データ30件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 千葉県千葉市美浜区真砂４丁目
- 築年月
- 1982年3月（築44年）
- 総戸数
- 400戸
- 最寄駅
- 京葉線「検見川浜」徒歩4分
- 階建
- 地上14階
- 構造
- SRC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- 財団法人千葉県都市公社
- 施工
- 安藤・間
- 管理会社
- 東急コミュニティー
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（日勤）
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
シーサイド真砂はどう売られてきたか
この数字の見方直近5年の成約・当社調べ
直近5年に成約した10件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
グラフの見方AI査定レンジの精度
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この数字の見方
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。
価格は100万円単位、広さは5㎡単位に丸めた幅で、住戸ごとの内訳・階数・向きは出していません。判定は各住戸の広さ・階数を当てはめたAI査定レンジと売り出し価格を比べたものです。リフォーム済み・眺望・角部屋といった個別の事情はレンジに入りきらないので、「レンジより高い＝買ってはいけない」という意味ではありません。売る側から見ると「AI査定レンジより安い値付け」が多いほど、同じ棟の中で価格競争が起きやすい状態です。
シーサイド真砂の売買相場
坪単価は3〜6年前の97万円/坪から103万円/坪へ、+6.2%上がっています。
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移（グラフ）
成約年（推定）ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件以上 | 2,340万円 | 2,030〜2,520万円 | 75.2㎡ | 105万円 |
| 3SLDK | 10件以上 | 1,890万円 | 1,690〜2,080万円 | 74.3㎡ | 79万円 |
| 4LDK | 5件以上 | 2,230万円 | 2,050〜2,570万円 | 88.3㎡ | 84万円 |
| 4SLDK | 5件以上 | 2,130万円 | 1,910〜2,260万円 | 86.1㎡ | 80万円 |
グラフと数字の見方よくある価格帯＝真ん中50%
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
シーサイド真砂と似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。
この住戸について問い合わせる
承りました
シーサイド真砂の購入をお考えの方へ
新着・値下げをメールでお知らせします（無料・電話番号は不要・停止は1クリック）
シーサイド真砂が選ばれている理由
この棟で実際に数字が出ている項目だけです。
直近5年の成約は10件以上、年平均2件ほどです。総戸数400戸に対して1年に動くのは1%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。
成約坪単価の中央値は3〜6年前の97万円から103万円になりました。買ったあとの資産価値という観点で見ておきたい数字です。
京葉線「検見川浜」駅から徒歩4分です。
この一覧について
ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。
買ったあと、毎月いくらかかるか
専有75.2㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月20,100円ほどが目安です。
相場との比較・注意点
相場との比較は管理費・修繕積立金は相場並みかの章に出しています。修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。千葉市美浜区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
シーサイド真砂のこと、聞いてみた
このページの数字を、会話のかたちにしました。
シーサイド真砂ね。京葉線の検見川浜から徒歩4分だから、駅からの距離でいうとかなり近い部類だよ
徒歩4分はいいですね。毎日のことなので、そこは正直かなり大きいです。建物自体はどんな感じですか
1982年3月築で、今が築44年。14階建てのSRC造で、総戸数は400戸あるよ。土地は所有権
400戸ってけっこうな規模ですね。それだけ戸数があると管理組合も大きくなりそうです
続きを読む（22件）
そうだね。戸数が多いぶん1戸あたりの管理費負担は分散しやすいけど、そのぶん合意形成に人数が要るという面もある
なるほど。14階建てということは、SRCというのはやっぱりそういう高さ向けの構造なんですか
うん、SRCは鉄骨鉄筋コンクリートで、一般的に中高層のマンションで採られる構造だよ。14階ならそこに当てはまる
周りの環境も気になります。子どもがいるので、学校とか公園とかが近いと助かるんですけど
半径500mで見ると、千葉市立真砂西小学校が435m。あと千葉県立検見川高等学校が143mのところにある
高校が143mって、もうすぐそこという距離ですね。小学校も歩いていける範囲で助かります
保育園と幼稚園もあって、アップルナースリー検見川浜保育園が302m、こざくら第二幼稚園が316m
そのくらいの距離なら送り迎えも現実的そうです。公園はどうですか
公園は多いよ。北磯辺第１公園が274m、北磯辺公園が320m、真砂第３公園が344m
3つも400m未満にあるんですね。それは子どもを遊ばせる場所には困らなそうです
さらに真砂４丁目第２公園が414m、真砂４丁目公園が433m。500m圏に公園が5つある計算になるね
想像していたより多いです。肝心の価格感はどのくらいで見ておけばいいでしょうか
AI査定だと、8階・75.2㎡の想定で下が2176万円、真ん中が2560万円、上が3072万円というレンジ
3SLDKでその価格帯なら、предし予算的には十分検討できそうです。坪単価だとどうなりますか
その想定での坪単価は112.4万円/坪。一方で、この建物の直近の成約坪単価は98.5万円/坪だった
査定のほうがやや強気ということですかね。実際の成約のほうを基準に見たほうがよさそうです
参考までに、千葉市美浜区全体の中央値は96.0万円/坪。集計に入っている建物は191棟だよ
区の中央値が96.0万円/坪で、この建物の直近成約が98.5万円/坪。だいたい同じくらいの水準なんですね
そうだね。エリアの相場から極端に離れた値付けにはなっていない、という見方はできると思う
駅4分で、学校も公園も500m圏に揃っていて、価格も区の水準並み。かなりバランスがいい気がします
あとは実際に歩いてみるのが早いよ。駅から4分の道のりと、143mの高校あたりまでの雰囲気を見てみるといい
はい、週末に見に行ってみます。駅からの4分を自分の足で確かめてきます
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
シーサイド真砂の購入よくある質問
シーサイド真砂でいま売り出されている価格は割高ですか？
売り出し中の4件のうち、当社のAI査定レンジより安いものが0件、レンジの中が4件、レンジより高いものが0件です。リフォーム済みや眺望などの個別事情はレンジに入りきらないため、高い＝買ってはいけないという意味ではありません。
ほかの質問（2件）
シーサイド真砂の価格は上がっていますか？
坪単価の中央値は3〜6年前の97万円から103万円へ、6.2%上がっています。直近3年の成約価格の中央値は2,440万円です。
シーサイド真砂を買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費108円・修繕積立金159円です。千葉市美浜区の築40年以上のマンション164棟と比べると、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場より安い」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
詳しく
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ
シーサイド真砂の売却をお考えの方へ
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
直近3年の成約価格の中央値（坪単価103万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された3.2万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
この棟の買い手のご登録を受付中です。
- ご相談は無料です。
- 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
- お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
広さはこの棟でいちばん多い住戸（75.2㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
シーサイド真砂のお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有75.2㎡・3SLDK・8階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては2,176〜3,072万円（中心2,560万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
2,560万円この棟の標準的な住戸（8階・75.2㎡）
承りました
当社のAIが、この棟の成約10件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
シーサイド真砂のAI査定レンジ
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有75.2㎡・8階・3SLDK）を、いま売った場合の成約見込みです。
査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。
このレンジの見方（精度・過去の成約との差）
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の直近3年の実際の成約価格は中央値で2,440万円（坪単価103万円）でした。上のレンジの中心はこれとほぼ同じ水準です。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した10件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ）。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心2,560万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 2,560万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −91万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −4万円 |
| 手元に残る目安 | 2,465万円 |
残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。
続きを読む
住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
いま売り出し中は4件です（本日時点・当社調べ）。
価格の幅は上の売り出し中の章にあります。
この棟は、どう決まってきたか値下げして決まった割合・成約までの日数のグラフ
直近5年に成約した10件以上のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で6.4%でした。
売り出しから成約までの日数（中央値）です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。
成約坪単価の推移と間取り別の成約価格は、下の売買相場の章にあります。
いまはこの棟にとってどんな時期か
この棟の坪単価は3〜6年前の97万円に対していまが103万円で、6.2%の差にとどまっています。
続きを読む
相場が動いているというより、住戸ごとの条件で価格が決まっている状態です。
坪単価の比較なので、その年にたまたま広い住戸が売れた影響は除いています。1棟あたりの成約件数は多くありません。数字が動いた年があっても、それだけで売り時が決まるものではありません。
売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】
シーサイド真砂の売却よくある質問
シーサイド真砂はいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有75.2㎡）の住戸なら、当社のAI査定では2,176万〜3,072万円、中心が2,560万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
ほかの質問（2件）
シーサイド真砂は売り出してからどのくらいで決まりますか？
直近5年に成約した10件以上では、売り出しから成約までの中央値は102日、値下げして決まった割合は82%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で5.3%です。
いまシーサイド真砂で売りに出ている住戸は何件ありますか？
本日時点で当社が把握しているのは4件です。価格は2,600万〜3,200万円の幅です。住戸ごとの内訳は掲載していません。
購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ
あなたの棟は、買い手からこの6棟と比較されています
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・駅から5分以内・築年の近い棟です。
比較される6棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●シーサイド真砂この棟 | 検見川浜徒歩4分 | 1982年（築44年） | 14階 | 2,600〜3,200万円 4件 |
31.4万円 | 34.0万円 |
| 1検見川マリンタウン3号棟 （相場データ） | 検見川浜徒歩4分 | 1988年（築38年） | 15階 | 1件 帯は非表示 |
28.6万円 | 28.4万円 |
| 2検見川マリンタウン （相場データ） | 検見川浜徒歩4分 | 1988年（築38年） | 15階 | 1件 帯は非表示 |
26.0万円 | 29.5万円 |
| 3グリーンハイム検見川 （相場データ） | 検見川浜徒歩5分 | 1979年（築47年） | 5階 | 800〜1,700万円 4件 |
20.3万円 | 18.5万円 |
| 4検見川ハイツ （相場データ） | 検見川浜徒歩4分 | 1978年（築48年） | 4階 | 1,400〜2,500万円 6件 |
19.5万円 | 18.9万円 |
| 5パイロットハウス検見川 （相場データ） | 検見川浜徒歩5分 | 1978年（築48年） | 5階 | 1,100〜1,500万円 3件 |
16.6万円 | 19.4万円 |
| 6ルックハイツ検見川浜 （相場データ） | 検見川浜徒歩5分 | 1979年（築47年） | 5階 | 1件 帯は非表示 |
15.2万円 | 18.0万円 |
広さの構成・価格帯の条件を広げて選んでいます。
地図と表の見方
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較される棟です
近隣に同じ条件の棟が少ないため、広さの構成・価格帯の条件を広げて選んでいます。「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。
近隣の同格棟は、どう決まっているか
- 検見川マリンタウン：売り出しから成約まで114日／値下げして決まった割合73%
- グリーンハイム検見川：売り出しから成約まで98日／値下げして決まった割合85%
- 検見川ハイツ：売り出しから成約まで125日／値下げして決まった割合73%
- パイロットハウス検見川：売り出しから成約まで57日／値下げして決まった割合71%
- ルックハイツ検見川浜：売り出しから成約まで107日／値下げして決まった割合67%
どちらも、その棟で売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約からの実測 (中央値・当社調べ)です。件数が足りない棟はこの一覧に出していません。この棟の実測がまだ薄いときは、同じ駅・同じ規模帯で条件の近い棟がどう決まっているかを目安としてご覧ください。棟名を選ぶと、その棟の売却ページに移ります。
管理費・修繕積立金は相場並みか
千葉市美浜区の築40年以上のマンション（164棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
相場は115円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
相場は184円/㎡。相場より低めです。将来の大規模修繕に向けて積立が足りているか、長期修繕計画と積立金の残高を確認することをおすすめします。
数字は当社が把握している募集情報の中央値です。
この数字の見方
「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
シーサイド真砂の相場よくある質問
シーサイド真砂の売買相場はいくらですか？
直近3年に成約した5件以上では、成約価格の中央値は2,440万円、坪単価は103万円/坪です（専有74.8㎡が中心）。
シーサイド真砂の管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費108円・修繕積立金159円です。千葉市美浜区の築40年以上のマンション164棟の相場は管理費115円・修繕積立金184円で、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場より安い」水準です。
シーサイド真砂にお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。
お急ぎの方・数字の見方だけ聞きたい方は、電話でもお受けします
📞 電話で相談する050-5810-5875 050-5810-5875平日10:00〜18:00／担当者が直接お受けします。つながらない場合はお問い合わせからどうぞ。
当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
千葉市美浜区の近くのマンション
セザール検見川浜2000年築・坪157万円 パイロットハウス検見川1978年築・坪54万円 パークシティ検見川浜西の街2000年築・坪165万円 パークシティ検見川浜東の街1999年築・坪157万円
ほかの近くの棟（4棟）
検見川マリンタウン1988年築・坪99万円 検見川マリンタウン3号棟1988年築・坪94万円 検見川浜レジデンス2011年築・坪207万円 検見川ハウス1975年築・坪43万円
同じ千葉市美浜区にあり、この棟から近い順です。
建物情報の誤りのご連絡
このページの建物情報（総戸数・管理形態・築年月など）に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。