MANSION MARKET REPORT
エステ・スクエア千葉B棟の相場
千葉県千葉市若葉区東寺山町／1998年3月築・88戸／成約データ12件から集計
この棟の所在地の空中写真です。
- 所在地
- 千葉県千葉市若葉区東寺山町
- 築年月
- 1998年3月（築28年）
- 階建
- 地上15階
- 総戸数
- 88戸
- 構造
- SRC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- 日本新都市開発
- 施工
- 三井不動産建設
- 管理会社
- 日本ハウズイング
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（日勤）
- 最寄駅
- 総武本線「東千葉」徒歩23分
- 千葉都市モノレ-ル「作草部」徒歩16分
- 学区（小）
- 千葉市立千草台東小学校
- 学区（中）
- 千葉市立都賀中学校
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
エステ・スクエア千葉B棟の売買相場
成約が少ない棟のため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2016年ごろ）69万円/坪を、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の市況（2016年から+26%）で今の時点に直した87万円/坪を目安にしています（この棟で多い専有78.4㎡なら2,120万円ほど）。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移
点はエステ・スクエア千葉B棟で実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2016年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の87万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7 | 1,510万円 | 1,430〜1,680万円 | 81.5㎡ | 63万円 |
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
エステ・スクエア千葉B棟の相場よくある質問
エステ・スクエア千葉B棟の売買相場はいくらですか？
直近15年に成約した12件では、成約価格の中央値は1,680万円、坪単価は69万円/坪です（専有78.4㎡が中心）。これは直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2016年ごろ）なので、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の市況（+26%）で今の時点に直すと87万円/坪が目安です。
エステ・スクエア千葉B棟のお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有70.3㎡・3LDK・7階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては1,598〜2,256万円（中心1,880万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
1,880万円この棟の標準的な住戸（7階・70.3㎡）
当社のAIが、この棟の成約7件と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
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