MANSION MARKET REPORT
ロータリーパレス千葉パークサイドヒルズの相場
千葉県千葉市若葉区東寺山町／2001年5月築・57戸／成約データ7件から集計
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
- 所在地
- 千葉県千葉市若葉区東寺山町
- 築年月
- 2001年5月（築25年）
- 階建
- 地上9階・地下1階
- 総戸数
- 57戸
- 構造
- RC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- 東海不動産管理
- 施工
- 東海建設
- 管理会社
- 日立ビルシステム
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（日勤）
- 最寄駅
- 総武本線「東千葉」徒歩19分
- 千葉都市モノレ-ル「作草部」徒歩15分
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
ロータリーパレス千葉パークサイドヒルズの売買相場
成約が少ない棟のため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2016年ごろ）69万円/坪を、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2016年から+29%）で今の時点に直した89万円/坪を目安にしています（この棟で多い専有75.3㎡なら1,940万円ほど）。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移
点はロータリーパレス千葉パークサイドヒルズで実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.5km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2016年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の89万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7 | 1,500万円 | 1,420〜1,590万円 | 75.3㎡ | 69万円 |
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
ロータリーパレス千葉パークサイドヒルズの相場よくある質問
ロータリーパレス千葉パークサイドヒルズの売買相場はいくらですか？
直近15年に成約した7件では、成約価格の中央値は1,500万円、坪単価は69万円/坪です（専有75.3㎡が中心）。これは直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2016年ごろ）なので、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（+29%）で今の時点に直すと89万円/坪が目安です。
ロータリーパレス千葉パークサイドヒルズのお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有75.4㎡・3LDK・5階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては1,590〜2,244万円（中心1,870万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
1,870万円この棟の標準的な住戸（5階・75.4㎡）
当社のAIが、この棟の成約4件と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
ロータリーパレス千葉パークサイドヒルズにお住まいの方へ
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