MANSION MARKET REPORT

ダイナシティ神保町の相場

東京都千代田区神田神保町２丁目／2008年1月築・39戸／成約データ 17件・賃貸成約 60件から集計

所在地: 東京都千代田区神田神保町２丁目
築年月: 2008年1月（築18年）
階建: 地上14階
総戸数: 39戸
構造: SRC
敷地の権利: 所有権
分譲: ダイナシティ
施工: 土屋組
管理会社: 日本ハウズイング
管理形態: 管理会社に全部委託（日勤）
最寄駅: 都営地下鉄三田線「水道橋」徒歩12分
: 都営地下鉄新宿線「九段下」徒歩10分
: 都営地下鉄三田線「神保町」徒歩6分
学区（小）: お茶の水小学校
学区（中）: 麹町中学校/神田一橋中学校（選択制)

建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。

ダイナシティ神保町の売買相場

成約価格（2018〜2019年の中央値）3,820万円 成約 7件

坪単価395万円/坪 ㎡単価 119.5万円

成約が少ない棟のため、直近でまとまった件数がある2018〜2019年の中央値を出しています。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

間取り別の成約価格

ダイナシティ神保町間取り別の成約価格(中央値)

間取り	成約件数	中央値	よくある価格帯	専有面積	坪単価
1DK	8	3,490万円	3,200〜3,550万円	29.7㎡	388万円
1LDK	9	3,490万円	3,380〜3,820万円	32.3㎡	357万円

「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。

ダイナシティ神保町の家賃相場

成約家賃（直近3年の中央値） 15.8万円 成約 13件・専有 32.3㎡が中心

㎡単価4,892円/㎡ 1㎡あたりの月額

募集から成約まで17日中央値

賃料が下がって決まった割合11.7% 下がり幅の平均 0.5%

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

間取り別の成約家賃

ダイナシティ神保町間取り別の成約家賃(中央値)

間取り	成約件数	中央値	よくある賃料帯	専有面積	㎡単価	賃下げ発生率	成約までの日数
1DK	16	13.6万円	13.0〜14.3万円	29.7㎡	4,578円	6.3%	10日
1LDK	43	14.7万円	14.0〜15.3万円	32.3㎡	4,551円	14.0%	18日

成約家賃（㎡単価）の推移

ダイナシティ神保町成約家賃の㎡単価の推移(円/㎡)

各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。件数が少ない年は表示していません。

管理費・修繕積立金は相場並みか

千代田区の築10〜20年のマンション（123棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費（㎡あたり月額）相場より高い

493円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は 318円/㎡。相場より高めです。コンシェルジュ・24時間有人管理・共用施設など、何にかかっている費用なのかを確認しておくと納得しやすくなります。

修繕積立金（㎡あたり月額）相場並み

205円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は 218円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。逆に管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。