MANSION MARKET REPORT

パークコートザ・三番町ハウスの相場

東京都千代田区三番町／2025年11月築・193戸・賃貸成約95件から集計

ストリートビュー（撮影2018-07） / Google

地図国土地理院

撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。

所在地: 東京都千代田区三番町
築年月: 2025年11月（築0年）
階建: 地上18階・地下2階
総戸数: 193戸
構造: RC
敷地の権利: 所有権
分譲: 三井不動産レジデンシャル
施工: 五洋建設
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス
管理形態: 管理会社に全部委託（日勤）
学区（小）: 九段小学校,麹町小学校,富士見小学校,お茶の水小学校
設備: 駐車場・駐輪場・エレベーター・コンシェルジュ

建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。

パークコートザ・三番町ハウスの家賃相場

成約家賃（直近3年の中央値） 55.0万円 成約95件・専有74.3㎡が中心

㎡単価7,494円/㎡ 1㎡あたりの月額

募集から成約まで79日中央値

賃料が下がって決まった割合18.9% 下がり幅の平均1.2%

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

間取り別の成約家賃

パークコートザ・三番町ハウス間取り別の成約家賃(中央値)

間取り	成約件数	中央値	よくある賃料帯	専有面積	㎡単価	賃下げ発生率	成約までの日数
2LDK	45	49.5万円	42.3〜58.1万円	64.6㎡	7,554円	26.7%	79日
3LDK	45	61.2万円	55.0〜62.7万円	82.1㎡	7,478円	6.7%	80日

成約家賃（㎡単価）の推移

パークコートザ・三番町ハウス成約家賃の㎡単価の推移(円/㎡)

各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。件数が少ない年は表示していません。

管理費・修繕積立金は相場並みか

千代田区の築0〜10年のマンション（70棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費（㎡あたり月額）相場より高い

567円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は399円/㎡。相場より高めです。コンシェルジュ・24時間有人管理・共用施設など、何にかかっている費用なのかを確認しておくと納得しやすくなります。

修繕積立金（㎡あたり月額）相場より高い

228円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は179円/㎡。相場より高めですが、そのぶん修繕に向けた積立は厚いと考えられます。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。