コンフォラス京王多摩川の相場

コンフォラス京王多摩川の売買相場

成約が少ない棟のため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2021年ごろ）198万円/坪を、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の市況（2021年から+15%）で今の時点に直した228万円/坪を目安にしています（この棟で多い専有48.0㎡なら3,310万円ほど）。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移

点はコンフォラス京王多摩川で実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2021年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の228万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。

管理費・修繕積立金は相場並みか

調布市の築20〜30年のマンション（127棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。

コンフォラス京王多摩川の相場よくある質問

コンフォラス京王多摩川の売買相場はいくらですか？

直近15年に成約した7件では、成約価格の中央値は2,880万円、坪単価は198万円/坪です（専有48.0㎡が中心）。これは直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2021年ごろ）なので、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の市況（+15%）で今の時点に直すと228万円/坪が目安です。

コンフォラス京王多摩川の管理費・修繕積立金は相場並みですか？

㎡あたりの月額は管理費307円・修繕積立金409円です。調布市の築20〜30年のマンション127棟の相場は管理費202円・修繕積立金216円で、管理費は「相場より高い」、修繕積立金は「相場より高い」水準です。

調布市の近くのマンション

コスモ調布多摩川1986年築・坪109万円 メインステージ多摩川駅前1990年築・坪108万円 インペリアル京王多摩川フラット1985年築・坪112万円 京王多摩川コーポラス1972年築・坪109万円 ライオンズマンション調布南1986年築・坪115万円 クリオ京王多摩川1番館1999年築・坪161万円 シュロス京王多摩川2000年築・坪158万円 ネオコーポ調布1980年築・坪151万円

同じ調布市にあり、この棟から近い順です。