株式会社青山地所

MANSION MARKET REPORT

CELESTINO(チェレスティーノ)の相場

東京都中央区勝どき３丁目／2009年2月築・29戸／成約データ10件・賃貸成約19件から集計

ストリートビュー（撮影2022-09） / Google
地図国土地理院

撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。

所在地
東京都中央区勝どき３丁目
築年月
2009年2月（築17年）
階建
地上8階
総戸数
29戸
構造
RC
敷地の権利
所有権
分譲
大豊不動産
施工
大豊建設
管理形態
管理会社に全部委託（巡回）
最寄駅
都営地下鉄大江戸線「勝どき」徒歩6分
学区（小）
月島第二小学校
学区（中）
中央区立晴海中学校
設備
駐輪場・オートロック・宅配ボックス・エレベーター・防犯カメラ

建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。

CELESTINO(チェレスティーノ)の売買相場

成約価格（直近15年の中央値）3,850万円 成約10件・専有40.2㎡が中心
坪単価（いまの時点に直した推定）613万円/坪 直近15年の中央値316万円/坪 × 市況 +94%

成約が少ない棟のため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2018年ごろ）316万円/坪を、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2018年から+94%）で今の時点に直した613万円/坪を目安にしています（この棟で多い専有40.2㎡なら7,470万円ほど）。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移

109109397397685685613万円/坪2018年ごろ: 316万円/坪（この棟の成約）2018年ごろ20122014201620182020202220242026点＝この棟の成約線＝エリア市況で補正した推定
CELESTINO(チェレスティーノ)成約坪単価の推移と、市況で今の時点に直した推定(万円/坪)

点はCELESTINO(チェレスティーノ)で実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2018年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の613万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。

間取り別の成約価格

間取り成約件数中央値よくある価格帯専有面積坪単価
1LDK10 3,850万円 3,450〜4,100万円 40.2㎡ 316万円

「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。

CELESTINO(チェレスティーノ)の家賃相場

成約家賃（直近3年の中央値） 18.3万円 成約6件・専有40.2㎡が中心
㎡単価4,541円/㎡ 1㎡あたりの月額
募集から成約まで42日中央値
賃料が下がって決まった割合10.5% 下がり幅の平均0.4%

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

間取り別の成約家賃

間取り成約件数中央値よくある賃料帯専有面積㎡単価賃下げ発生率成約までの日数
1LDK19 16.8万円 15.9〜18.3万円 40.2㎡ 4,181円 10.5% 42日

CELESTINO(チェレスティーノ)の相場よくある質問

CELESTINO(チェレスティーノ)の売買相場はいくらですか？

直近15年に成約した10件では、成約価格の中央値は3,850万円、坪単価は316万円/坪です（専有40.2㎡が中心）。これは直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2018年ごろ）なので、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（+94%）で今の時点に直すと613万円/坪が目安です。

CELESTINO(チェレスティーノ)の賃料相場はいくらですか？

賃貸の成約6件では、成約家賃の中央値は18.3万円、㎡単価は4,541円/㎡です。

CELESTINO(チェレスティーノ)のお部屋は、いまいくら？

この棟でいちばん多い広さの住戸（専有40.2㎡・1LDK・5階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては4,940〜6,648万円（中心5,540万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。

4,940万円6,648万円

5,540万円この棟の標準的な住戸（5階・40.2㎡）

当社のAIが、この棟の成約7件と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。

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いま売るといくらか、この棟の実データで分かります

査定は無料です。このページの成約データに、住戸の階数・向き・専有面積・リフォームの有無を加えて、いま売った場合の想定価格をその場でお伝えします。

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