MANSION MARKET REPORT

ライオンズマンション新富町の相場

東京都中央区湊３丁目／1983年11月築・35戸・賃貸成約14件から集計

ストリートビュー（撮影2022-09） / Google

地図国土地理院

撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。

所在地: 東京都中央区湊３丁目
築年月: 1983年11月（築42年）
階建: 地上9階・地下1階
総戸数: 35戸
構造: SRC
敷地の権利: 所有権
分譲: 大京
施工: 錢高組
管理会社: 大京アステージ
管理形態: 管理会社に全部委託（巡回）
最寄駅: 東京地下鉄有楽町線「新富町」徒歩8分
: 京葉線「八丁堀」徒歩11分
学区（小）: 明石小学校
学区（中）: 銀座中学校

建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。

ライオンズマンション新富町の家賃相場

成約家賃（直近3年の中央値） 15.9万円 成約5件・専有40.3㎡が中心

㎡単価4,149円/㎡ 1㎡あたりの月額

募集から成約まで44日中央値

賃料が下がって決まった割合21.4% 下がり幅の平均2.0%

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

間取り別の成約家賃

間取り	成約件数	中央値	よくある賃料帯	専有面積	㎡単価	賃下げ発生率	成約までの日数
1LDK	5	15.9万円	15.1〜16.0万円	40.3㎡	3,752円	60.0%	48日

管理費・修繕積立金は相場並みか

中央区の築40年以上のマンション（241棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費（㎡あたり月額）相場並み

336円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は322円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。

修繕積立金（㎡あたり月額）相場より高い

336円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は277円/㎡。相場より高めですが、そのぶん修繕に向けた積立は厚いと考えられます。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。