サンクレイドル東小岩の相場

サンクレイドル東小岩の売買相場

成約が少ない棟のため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2021年ごろ）212万円/坪を、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2021年から+51%）で今の時点に直した320万円/坪を目安にしています（この棟で多い専有74.4㎡なら7,070万円ほど）。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移

点はサンクレイドル東小岩で実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2021年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の320万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。

管理費・修繕積立金は相場並みか

江戸川区の築10〜20年のマンション（208棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。

サンクレイドル東小岩の相場よくある質問

サンクレイドル東小岩の売買相場はいくらですか？

直近15年に成約した5件では、成約価格の中央値は4,680万円、坪単価は212万円/坪です（専有74.4㎡が中心）。これは直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2021年ごろ）なので、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（+51%）で今の時点に直すと320万円/坪が目安です。

サンクレイドル東小岩の管理費・修繕積立金は相場並みですか？

㎡あたりの月額は管理費204円・修繕積立金292円です。江戸川区の築10〜20年のマンション208棟の相場は管理費195円・修繕積立金200円で、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場より高い」水準です。

江戸川区の近くのマンション

レックス小岩2008年築・坪214万円 クリオ南小岩2008年築・坪176万円 セザール南小岩1999年築・坪187万円 ワコーレ南小岩1989年築・坪96万円 コスモ小岩スカイタウン1991年築・坪116万円 ファースト巴マンション1981年築・坪135万円 マック小岩ステーション1991年築・坪88万円 グラントレゾール小岩イーストテラス2008年築・坪156万円

同じ江戸川区にあり、この棟から近い順です。