エクセレントシティ小岩の相場

エクセレントシティ小岩の売買相場

成約が少ない棟のため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2020年ごろ）228万円/坪を、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2020年から+52%）で今の時点に直した346万円/坪を目安にしています（この棟で多い専有77.7㎡なら8,160万円ほど）。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移

点はエクセレントシティ小岩で実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.5km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2020年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の346万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。

間取り別の成約価格

「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。

管理費・修繕積立金は相場並みか

江戸川区の築10〜20年のマンション（208棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。

エクセレントシティ小岩の相場よくある質問

エクセレントシティ小岩の売買相場はいくらですか？

直近15年に成約した9件では、成約価格の中央値は5,380万円、坪単価は228万円/坪です（専有77.7㎡が中心）。これは直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2020年ごろ）なので、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（+52%）で今の時点に直すと346万円/坪が目安です。

エクセレントシティ小岩の管理費・修繕積立金は相場並みですか？

㎡あたりの月額は管理費198円・修繕積立金156円です。江戸川区の築10〜20年のマンション208棟の相場は管理費195円・修繕積立金200円で、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場並み」水準です。

江戸川区の近くのマンション

アルファグランデ小岩スカイファースト2015年築・坪364万円 ペガサスステーションプラザ小岩1985年築・坪120万円 クリスタルマークス2015年築・坪328万円 パレドール小岩1979年築・坪133万円 東京グランファースト2007年築・坪328万円 朝日マンション南小岩1999年築・坪158万円 ライオンズマンション小岩1977年築・坪125万円 パークタワー東京クラルテステーションフロント2004年築・坪173万円

同じ江戸川区にあり、この棟から近い順です。