小松川パークマンション2号棟
東京都江戸川区小松川１丁目／1988年6月築・310戸／成約データ10件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 東京都江戸川区小松川１丁目
- 築年月
- 1988年6月（築38年）
- 総戸数
- 310戸
- 最寄駅
- 都営地下鉄新宿線「東大島」徒歩9分
- 階建
- 地上14階・地下2階
- 構造
- SRC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- 東京都
- 施工
- 鴻池組
- 管理会社
- 三菱地所コミュニティ
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（日勤）
- ほかの駅
- 都営地下鉄新宿線「大島」徒歩20分
- 学区（小）
- 小松川第二小学校
- 学区（中）
- 小松川第二中学校
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
小松川パークマンション2号棟はどう売られてきたか
この数字の見方直近5年の成約・当社調べ
直近5年に成約した5件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
グラフの見方AI査定レンジの精度
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この数字の見方
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。
価格は100万円単位、広さは5㎡単位に丸めた幅で、住戸ごとの内訳・階数・向きは出していません。判定は各住戸の広さ・階数を当てはめたAI査定レンジと売り出し価格を比べたものです。リフォーム済み・眺望・角部屋といった個別の事情はレンジに入りきらないので、「レンジより高い＝買ってはいけない」という意味ではありません。売る側から見ると「AI査定レンジより安い値付け」が多いほど、同じ棟の中で価格競争が起きやすい状態です。
小松川パークマンション2号棟の売買相場
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
成約が少ない棟のため、2014〜2015年の成約の中央値120万円/坪を、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2014年から+78%）で今の時点に直した213万円/坪を目安にしています。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移（グラフ）
点は小松川パークマンション2号棟で実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2014年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の213万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件以上 | 2,940万円 | 2,590〜3,480万円 | 65.4㎡ | 141万円 |
グラフと数字の見方よくある価格帯＝真ん中50%
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
小松川パークマンション2号棟と似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。
この住戸について問い合わせる
承りました
小松川パークマンション2号棟の購入をお考えの方へ
新着・値下げをメールでお知らせします（無料・電話番号は不要・停止は1クリック）
買ったあと、毎月いくらかかるか
専有66.5㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月23,700円ほどが目安です。
相場との比較・注意点
相場との比較は管理費・修繕積立金は相場並みかの章に出しています。修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。江戸川区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
小松川パークマンション2号棟のこと、聞いてみた
このページの数字を、会話のかたちにしました。
小松川パークマンション2号棟、気になってるんだ。都営地下鉄新宿線の東大島駅から徒歩9分のところだよ。
9分なら歩ける距離ですね。他に使える駅ってありますか。
同じ新宿線の大島駅も徒歩20分で使えるよ。急ぐときは東大島、気分で歩くなら大島って感じかな。
選択肢があるのはいいですね。建物のほうはどんな感じですか。
続きを読む（24件）
1988年6月の築で築38年。SRC造の14階建てで地下も2階ある。総戸数は310戸だね。
310戸だとけっこう大きいですね。SRCの14階建てというのも納得です。
うん、SRCは高層向きの構造だしね。あと戸数が多いと管理組合の規模もそれなりに大きくなる。土地は所有権だよ。
所有権なのは押さえておきたいポイントでした。周りには何がありますか。
大島小松川公園が233m。小松川千本桜が463m、大島東が443mにあるよ。公園はいくつか近い。
233mなら本当にすぐですね。散歩コースに困らなさそうです。
子育て関係だと、ソレイユナーサリー小松川が184m、小松川めぐみ幼稚園が241mにある。小松川おひさま保育園も270mだね。
184mって、もう目の前くらいの感覚ですよね。小学校はどうですか。
江東区立第三大島小学校が418m、江東区立第五大島小学校が450m。あと東大島駅前保育園が345m、江東区立第三大島幼稚園が484mにあるよ。
500m以内にこれだけあるんですね。価格感も知りたいです。
AI査定だと、8階・66.5㎡の3LDKの想定で、下が3689万円、真ん中4340万円、上は5208万円というレンジだね。
幅はありますけど、目安として分かりやすいです。坪だといくらくらいですか。
その想定で215.8万円/坪。直近の成約は199.0万円/坪で決まってるよ。
査定と成約でちょっと差があるんですね。江戸川区全体だとどのくらいなんですか。
江戸川区の中央値は149.0万円/坪。379棟から見た数字だから、区の平均的な水準よりは上のゾーンってことになるね。
なるほど、区の中では高めの位置なんですね。相場は動いてますか。
半径1.2kmの同じ築年帯・同じ広さ帯で見ると、2025年が202.0万円/坪、2026年が215.0万円/坪。6.4%上がってる。
6.4%というのは、思っていたより動きがありますね。今のエリアの水準は。
今のエリアは213.5万円/坪で、48件から出た数字。ここ1年の流れとは大きくずれてないよ。
件数もそこそこありますね。もし将来的に貸すとしたら、どんな感じなんでしょう。
東大島の賃貸で50〜70㎡の帯だと、中央値は15.2万円/月。310件のサンプルで、㎡あたりは0.268万円だね。
66.5㎡だとその帯に入りますもんね。広めの部屋だとどうなりますか。
70㎡〜の帯は20.0万円/月で140件。30〜50㎡だと11.3万円/月だから、広さで素直に差が出てる感じ。
ありがとうございます。駅からの道と公園まわりを自分の足で確かめたいので、一度見に行ってみます。
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
小松川パークマンション2号棟の購入よくある質問
小松川パークマンション2号棟のいまの相場はいくらですか？
この棟は成約が少ないため、2014〜2015年の成約の中央値（坪単価120万円/坪）を周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況で今の時点に直しています。2014年から+78%動いているので、いまの目安は坪単価213万円/坪です。
ほかの質問（2件）
小松川パークマンション2号棟でいま売り出されている価格は割高ですか？
売り出し中の4件のうち、当社のAI査定レンジより安いものが0件、レンジの中が0件、レンジより高いものが4件です。リフォーム済みや眺望などの個別事情はレンジに入りきらないため、高い＝買ってはいけないという意味ではありません。
小松川パークマンション2号棟を買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費132円・修繕積立金224円です。江戸川区の築30〜40年のマンション196棟と比べると、管理費は「相場より安い」、修繕積立金は「相場並み」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
詳しく
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ
小松川パークマンション2号棟の売却をお考えの方へ
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
2014〜2015年の成約の中央値を市況で今の時点に直した水準（坪単価213万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された15万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
この棟の買い手のご登録を受付中です。
- ご相談は無料です。
- 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
- お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
広さはこの棟でいちばん多い住戸（66.5㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
小松川パークマンション2号棟のお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有66.5㎡・3LDK・8階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては4,020〜5,676万円（中心4,730万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
4,730万円この棟の標準的な住戸（8階・66.5㎡）
承りました
当社のAIが、この棟の成約5件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
小松川パークマンション2号棟のAI査定レンジ
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有66.5㎡・8階・3LDK）を、いま売った場合の成約見込みです。
査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。
このレンジの見方（精度・過去の成約との差）
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の2014〜2015年の成約の中央値は2,100万円（坪単価120万円）でした。周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2014年から+78%）で今の時点に直すと坪単価213万円・同じ広さなら3,730万円ほどになります。上のレンジの中心はこれと近い水準です。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した5件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ）。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心4,730万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 4,730万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −163万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −4万円 |
| 手元に残る目安 | 4,563万円 |
残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。
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住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
いま売り出し中は4件です（本日時点・当社調べ）。
価格の幅は上の売り出し中の章にあります。
この棟は、どう決まってきたか値下げして決まった割合・成約までの日数のグラフ
直近5年に成約した5件以上のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で13.4%でした。
売り出しから成約までの日数（中央値）です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。
成約坪単価の推移と間取り別の成約価格は、下の売買相場の章にあります。
売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】
小松川パークマンション2号棟の売却よくある質問
小松川パークマンション2号棟はいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有66.5㎡）の住戸なら、当社のAI査定では4,020万〜5,676万円、中心が4,730万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
ほかの質問（2件）
小松川パークマンション2号棟は売り出してからどのくらいで決まりますか？
直近5年に成約した5件以上では、売り出しから成約までの中央値は48日、値下げして決まった割合は60%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で10.0%です。
いま小松川パークマンション2号棟で売りに出ている住戸は何件ありますか？
本日時点で当社が把握しているのは4件です。価格は3,300万〜6,800万円の幅です。住戸ごとの内訳は掲載していません。
購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ
あなたの棟は、買い手からこの6棟と比較されています
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・駅から6〜10分・築年の近い棟です。
比較される6棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●小松川パークマンション2号棟この棟 | 東大島徒歩9分 | 1988年（築38年） | 14階 | 3,300〜6,800万円 4件 |
42.7万円 | 71.1万円 |
| 1小松川パークマンション （相場データ） | 東大島徒歩9分 | 1988年（築38年） | 14階 | 1件 帯は非表示 |
45.3万円 | 60.3万円 |
| 2ライフプラザ船堀 （相場データ） | 船堀徒歩7分 | 1990年（築36年） | 11階 | 1件 帯は非表示 |
40.9万円 | 52.5万円 |
| 3コスモフェスタ一之江 （相場データ） | 一之江徒歩6分 | 1996年（築30年） | 14階 | 2件 帯は非表示 |
42.5万円 | 63.2万円 |
| 4アルファグランデ一之江2番街 （相場データ） | 一之江徒歩10分 | 1997年（築29年） | 11階 | 1件 帯は非表示 |
42.4万円 | 61.1万円 |
| 5洋伸東大島マンション （相場データ） | 大島徒歩10分 | 1982年（築44年） | 11階 | 1件 帯は非表示 |
63.2万円 | 70.7万円 |
| 6ダイアパレス猿江恩賜公園 （相場データ） | 錦糸町徒歩6分 | 1988年（築38年） | 15階 | 2件 帯は非表示 |
83.7万円 | 97.5万円 |
売出は本日時点の件数と価格の幅です（当社調べ）。
地図と表の見方
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較される棟です
「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。
近隣の同格棟は、どう決まっているか
- コスモフェスタ一之江：売り出しから成約まで144日／値下げして決まった割合83%
- 洋伸東大島マンション：売り出しから成約まで60日／値下げして決まった割合63%
- ダイアパレス猿江恩賜公園：売り出しから成約まで49日／値下げして決まった割合62%
どちらも、その棟で売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約からの実測 (中央値・当社調べ)です。件数が足りない棟はこの一覧に出していません。この棟の実測がまだ薄いときは、同じ駅・同じ規模帯で条件の近い棟がどう決まっているかを目安としてご覧ください。棟名を選ぶと、その棟の売却ページに移ります。
管理費・修繕積立金は相場並みか
江戸川区の築30〜40年のマンション（196棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
相場は214円/㎡。同じ規模・築年帯のマンションより抑えられています。共用施設や有人管理が少ないぶん安く済んでいる場合もあります。
相場は225円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
数字は当社が把握している募集情報の中央値です。
この数字の見方
「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
小松川パークマンション2号棟の相場よくある質問
小松川パークマンション2号棟の売買相場はいくらですか？
2014〜2015年に成約した5件以上では、成約価格の中央値は2,100万円、坪単価は120万円/坪です。これは2014〜2015年の成約の中央値なので、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（+78%）で今の時点に直すと213万円/坪が目安です。
小松川パークマンション2号棟の管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費132円・修繕積立金224円です。江戸川区の築30〜40年のマンション196棟の相場は管理費214円・修繕積立金225円で、管理費は「相場より安い」、修繕積立金は「相場並み」水準です。
小松川パークマンション2号棟にお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。
お急ぎの方・数字の見方だけ聞きたい方は、電話でもお受けします
📞 電話で相談する050-5810-5875 050-5810-5875平日10:00〜18:00／担当者が直接お受けします。つながらない場合はお問い合わせからどうぞ。
当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
江戸川区の近くのマンション
小松川パークマンション1988年築・坪137万円 メゾンリバーサイド1989年築・坪128万円 メゾンリバーサイド1号棟1989年築・坪138万円 ブリリア大島小松川公園2008年築・坪275万円
ほかの近くの棟（4棟）
建物情報の誤りのご連絡
このページの建物情報（総戸数・管理形態・築年月など）に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。