さくらマンション小松川
東京都江戸川区小松川２丁目／1997年3月築・256戸／成約データ30件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 東京都江戸川区小松川２丁目
- 築年月
- 1997年3月（築29年）
- 総戸数
- 256戸
- 最寄駅
- 都営地下鉄新宿線「東大島」徒歩12分
- 階建
- 地上13階・地下1階
- 構造
- SRC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- 東京都
- 施工
- 五洋建設
- 管理会社
- 長谷工コミュニティ
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（日勤）
- 学区（小）
- 小学校松川第二小学校
- 学区（中）
- 小松川第一中学校
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
さくらマンション小松川はどう売られてきたか
この数字の見方直近5年の成約・当社調べ
直近5年に成約した10件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
この数字の見方
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。
件数が少ないため、価格と広さの幅は出していません（個別の住戸が分かってしまうため）。
さくらマンション小松川の売買相場
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移（グラフ）
成約年（推定）ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件以上 | 2,680万円 | 2,460〜2,680万円 | 64.2㎡ | 134万円 |
| 3DK | 5件以上 | 2,750万円 | 2,660〜3,660万円 | 67.6㎡ | 139万円 |
| 3LDK | 5件以上 | 2,900万円 | 2,780〜3,600万円 | 76.2㎡ | 125万円 |
| 4LDK | 5件以上 | 3,690万円 | 3,500〜5,150万円 | 92.9㎡ | 131万円 |
グラフと数字の見方よくある価格帯＝真ん中50%
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
さくらマンション小松川と似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。
この住戸について問い合わせる
承りました
さくらマンション小松川の購入をお考えの方へ
新着・値下げをメールでお知らせします（無料・電話番号は不要・停止は1クリック）
買ったあと、毎月いくらかかるか
専有76.2㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月24,300円ほどが目安です。
相場との比較・注意点
相場との比較は管理費・修繕積立金は相場並みかの章に出しています。修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。江戸川区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
さくらマンション小松川のこと、聞いてみた
このページの数字を、会話のかたちにしました。
さくらマンション小松川、気になってるって聞いたよ。都営地下鉄新宿線の東大島駅から徒歩12分のところだね。江戸川区の小松川エリア。
そうなんです。徒歩12分ってどうですかね。毎日となると少し歩くかなと思って。
平坦な道だから思ってるより負担は少ないよ。あと建物は1997年3月築で、築29年。地上13階建てで地下1階もある造り。
築29年か。構造とか戸数はどんな感じですか。
続きを読む（24件）
SRC造で総戸数256戸。SRCは高層向きの構造で、13階建てだとこの選択になるのは自然だね。土地は所有権。
256戸ってけっこう大きいですね。それって管理面ではどうなんでしょう。
戸数が多い分、管理組合の規模も大きくなる。1戸あたりの負担が分散しやすい一方で、合意形成には人数分の時間がかかる、という両面があるよ。
なるほど。周りの環境も知りたいです。子どもがまだ小さくて。
半径500m以内だと、小松川第二保育園が253m、小松川第三保育園が273m。どちらも歩いてすぐの距離だね。
保育園がふたつあるのは選択肢があっていいですね。学校はどうですか。
江戸川区立小松川第二小学校が328m、江戸川区立小松川第二中学校が67m。中学校はほんとにすぐそこ。
67mってもう目の前じゃないですか。それは驚きました。公園とかもありますか。
小松川ゆきやなぎ公園が98m、小松川たんぽぽ公園が282m。あと小松川なかよし緑地が379m、小松川三丁目公園が414mもあるよ。
500m以内に公園が4つですか。子どもを遊ばせる場所には困らなそうですね。
医療法人社団双仁会一盛病院も236mのところにある。距離としてはかなり近い位置だね。
それは安心材料です。あと肝心の価格なんですけど、相場はどのくらいなんでしょう。
AI査定だと、7階・76.2㎡の4LDKという想定で、下が3748万円、真ん中が4410万円、上が5210万円というレンジ。
けっこう幅がありますね。坪単価だとどうなりますか。
その想定での坪単価は191.2万円/坪。直近の成約は177.0万円/坪だから、査定は成約より少し上に置かれている形だね。
江戸川区全体だとどのくらいなんですか。比べてみたいです。
江戸川区の中央値は149.0万円/坪。379棟を見た数字だから、この棟はそれより上の水準にあることになるね。
区の中央値より上なんですね。駅距離や戸数を考えると、そのあたりが評価されてるのかな。
あとは、もし将来的に貸すことを考えるなら、という話も少しだけしておくね。東大島駅まわりの賃貸の水準の話。
あ、ぜひ聞きたいです。ずっと住むとは限らないので。
70㎡以上の帯だと、家賃の中央値が20.0万円/月。件数は140件で、㎡単価は0.278万円/㎡/月という水準。
70㎡以上で20.0万円/月ですか。この部屋の広さだとその帯に入りますね。
そう、76.2㎡想定だからその帯。ちなみに50〜70㎡だと15.2万円/月で310件。帯が変わると数字もそれなりに動くよ。
よく分かりました。中学校67mと公園98mが特に効いてますね。一度現地を見に行ってみます。
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
さくらマンション小松川の購入よくある質問
さくらマンション小松川を買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費205円・修繕積立金114円です。江戸川区の築20〜30年のマンション334棟と比べると、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場より安い」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
詳しく
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ
さくらマンション小松川の売却をお考えの方へ
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
直近3年の成約価格の中央値（坪単価188万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された15万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
この棟の買い手のご登録を受付中です。
- ご相談は無料です。
- 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
- お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
広さはこの棟でいちばん多い住戸（76.2㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
さくらマンション小松川のお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有76.2㎡・4LDK・7階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては3,748〜5,240万円（中心4,410万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
4,410万円この棟の標準的な住戸（7階・76.2㎡）
承りました
当社のAIが、この棟の成約10件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
さくらマンション小松川のAI査定レンジ
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有76.2㎡・7階・4LDK）を、いま売った場合の成約見込みです。
査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。
このレンジの見方（精度・過去の成約との差）
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の直近3年の実際の成約価格は中央値で4,650万円（坪単価188万円）でした。上のレンジの中心はそれより5%低く出ています。過去に高く決まった住戸が含まれている可能性があるので、階数・広さを入れて確かめることをおすすめします。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した10件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ）。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心4,410万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 4,410万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −152万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −4万円 |
| 手元に残る目安 | 4,254万円 |
残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。
続きを読む
住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
いま売り出し中は2件です（本日時点・当社調べ）。
価格の幅は上の売り出し中の章にあります。
この棟は、どう決まってきたか値下げして決まった割合・成約までの日数のグラフ
直近5年に成約した10件以上のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で5.2%でした。
売り出しから成約までの日数（中央値）です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。
成約坪単価の推移と間取り別の成約価格は、下の売買相場の章にあります。
売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】
さくらマンション小松川の売却よくある質問
さくらマンション小松川はいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有76.2㎡）の住戸なら、当社のAI査定では3,748万〜5,240万円、中心が4,410万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
ほかの質問（2件）
さくらマンション小松川は売り出してからどのくらいで決まりますか？
直近5年に成約した10件以上では、売り出しから成約までの中央値は133日、値下げして決まった割合は92%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で4.4%です。
いまさくらマンション小松川で売りに出ている住戸は何件ありますか？
本日時点で当社が把握しているのは2件です。件数が少ないため価格の幅は出していません。住戸ごとの内訳は掲載していません。
購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ
あなたの棟は、買い手からこの6棟と比較されています
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・駅から11〜15分・築年の近い棟です。
比較される6棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●さくらマンション小松川この棟 | 東大島徒歩12分 | 1997年（築29年） | 13階 | 2件 帯は非表示 |
57.0万円 | 57.8万円 |
| 1コスモ大島グランコート （相場データ） | 大島徒歩13分 | 1994年（築32年） | 10階 | 1件 帯は非表示 |
57.7万円 | 67.2万円 |
| 2小松川グリーンタウンリバーウエストD館 （相場データ） | 東大島徒歩15分 | 1996年（築29年） | 13階 | — | 47.7万円 | 61.3万円 |
| 3ランドステージ東大島エグゼタワー （相場データ） | 亀戸徒歩11分 | 2001年（築24年） | 15階 | 1件 帯は非表示 |
51.3万円 | 82.7万円 |
| 4ラフィーネハイツ （相場データ） | 東大島徒歩11分 | 1999年（築27年） | 14階 | 2件 帯は非表示 |
45.8万円 | 76.0万円 |
| 5ティーズガーデン （相場データ） | 平井徒歩15分 | 2001年（築25年） | 14階 | 2件 帯は非表示 |
45.5万円 | 68.2万円 |
| 6ザ・ウインベル仙台堀公園ガーデンウイング （相場データ） | 大島徒歩11分 | 1998年（築28年） | 12階 | 2件 帯は非表示 |
42.4万円 | 71.7万円 |
広さの構成・価格帯の条件を広げて選んでいます。
地図と表の見方
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較される棟です
近隣に同じ条件の棟が少ないため、広さの構成・価格帯の条件を広げて選んでいます。「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。
近隣の同格棟は、どう決まっているか
- 小松川グリーンタウンリバーウエストD館：売り出しから成約まで141日／値下げして決まった割合43%
- ラフィーネハイツ：売り出しから成約まで35日／値下げして決まった割合40%
- ティーズガーデン：売り出しから成約まで99日／値下げして決まった割合90%
どちらも、その棟で売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約からの実測 (中央値・当社調べ)です。件数が足りない棟はこの一覧に出していません。この棟の実測がまだ薄いときは、同じ駅・同じ規模帯で条件の近い棟がどう決まっているかを目安としてご覧ください。棟名を選ぶと、その棟の売却ページに移ります。
管理費・修繕積立金は相場並みか
江戸川区の築20〜30年のマンション（334棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
相場は185円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
相場は235円/㎡。相場より低めです。将来の大規模修繕に向けて積立が足りているか、長期修繕計画と積立金の残高を確認することをおすすめします。
数字は当社が把握している募集情報の中央値です。
この数字の見方
「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
さくらマンション小松川の相場よくある質問
さくらマンション小松川の売買相場はいくらですか？
直近3年に成約した5件以上では、成約価格の中央値は4,650万円、坪単価は188万円/坪です（専有82.0㎡が中心）。
さくらマンション小松川の管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費205円・修繕積立金114円です。江戸川区の築20〜30年のマンション334棟の相場は管理費185円・修繕積立金235円で、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場より安い」水準です。
さくらマンション小松川にお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。
お急ぎの方・数字の見方だけ聞きたい方は、電話でもお受けします
📞 電話で相談する050-5810-5875 050-5810-5875平日10:00〜18:00／担当者が直接お受けします。つながらない場合はお問い合わせからどうぞ。
当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
江戸川区の近くのマンション
小松川グリーンタウンリバーウエストD館1996年築・坪157万円 小松川グリーンタウンリバーウエストC館1996年築・坪112万円 小松川グリーンハイツ1号棟1986年築・坪128万円 パルプラザ小松川1993年築・坪125万円
ほかの近くの棟（4棟）
ティーズガーデン2001年築・坪174万円 東京リバースフォート2003年築・坪188万円 小松川グリーンタウンリバーウエストB館1997年築・坪116万円 東京インターマークス2005年築・坪215万円
同じ江戸川区にあり、この棟から近い順です。
建物情報の誤りのご連絡
このページの建物情報（総戸数・管理形態・築年月など）に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。