シティクルーズ湘南の相場

シティクルーズ湘南の売買相場

成約が少ない棟のため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2018年ごろ）96万円/坪を、同じ市区の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2018年から+29%）で今の時点に直した124万円/坪を目安にしています（この棟で多い専有63.1㎡なら2,370万円ほど）。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移

点はシティクルーズ湘南で実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は同じ市区の同じ築年帯・同じ広さ帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2018年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の124万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。

管理費・修繕積立金は相場並みか

藤沢市の築20〜30年のマンション（198棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。

シティクルーズ湘南の相場よくある質問

シティクルーズ湘南の売買相場はいくらですか？

直近15年に成約した6件では、成約価格の中央値は1,840万円、坪単価は96万円/坪です（専有63.1㎡が中心）。これは直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2018年ごろ）なので、同じ市区の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（+29%）で今の時点に直すと124万円/坪が目安です。

シティクルーズ湘南の管理費・修繕積立金は相場並みですか？

㎡あたりの月額は管理費208円・修繕積立金158円です。藤沢市の築20〜30年のマンション198棟の相場は管理費183円・修繕積立金234円で、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場より安い」水準です。

藤沢市の近くのマンション

シーダム藤沢善行1995年築・坪88万円 東急ドエルアルス藤沢善行1989年築・坪79万円 D'クラディア藤沢善行2006年築・坪113万円 プレール藤沢善行1999年築・坪88万円 ランドシティ藤沢聖園台2003年築・坪91万円 ロータリーパレス藤沢2006年築・坪133万円 リラシティ藤沢1995年築・坪91万円 グレーシアパーク藤沢善行サザンフォート2009年築・坪137万円

同じ藤沢市にあり、この棟から近い順です。