FOR BUYERS購入検討の方向けページ
ライオンズ一条レジデンス湘南CXは、いくらなら買っていい価格か
神奈川県藤沢市辻堂神台１丁目／2013年3月築・307戸／成約データ30件以上から集計
ライオンズ一条レジデンス湘南CXはどう売られてきたか
売り出してから決まるまでに、この棟で実際に何が起きているか（当社調べ）
直近5年に成約した10件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
ライオンズ一条レジデンス湘南CXが選ばれている理由
当社が集計した成約データと建物情報のうち、この棟について実際に数字が出ているものだけを並べています。
直近5年の成約は10件以上、年平均3件ほどです。総戸数307戸に対して1年に動くのは1%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。
賃貸の成約50件以上では、募集開始から契約までの中央値が12日でした。住みたい人が途切れないエリア・棟だということの、いちばん素直な証拠です。
成約坪単価の中央値は3〜6年前の301万円から363万円になりました。買ったあとの資産価値という観点で見ておきたい数字です。
ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。
いま、この棟では1件が売り出されています。
ライオンズ一条レジデンス湘南CXを貸した場合、どのくらいの利回りか
投資でお考えの方が最初に見る2つ（貸したときの家賃と表面利回り）と、いま出ている住戸の値幅を、はじめに帯でお出しします。細かい数字と根拠はこのページの下に置いてあります。
年間の想定家賃 ÷ 成約価格です。管理費・修繕積立金・固定資産税・原状回復費・空室の期間は入っていません。手元に残る利回りはこれより下がります。
募集中の表示家賃ではなく、実際に借り手が決まったときの家賃を集計しています（10件以上）。階・向き・室内の状態で上下します。
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。住戸ごとの内訳は出していません。
ここまでは棟全体の帯です。ご希望の広さ・予算を入れていただくと、この棟で条件に合う住戸が出たときに、担当からお部屋の実際（階・広さ・価格）をお送りします（無料）。
条件に合う住戸が出たら知らせてほしい帯にしているのは、お部屋ごとの階・向き・室内の状態で金額が動くためです。1件ずつの価格や号室は出していません。利回りは実際の運用を約束するものではありません。
この住戸について問い合わせる
承りました
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。件数が少ないため、価格と広さの幅は出していません（個別の住戸が分かってしまうため）。
この棟の実際の成約価格
見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移
成約年（推定）ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。
間取り別の成約価格
帯は真ん中50%（下から25%〜75%）、点が中央値です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。
間取り別の数字を表で見る
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件以上 | 6,280万円 | 5,860〜7,620万円 | 65.2㎡ | 306万円 |
| 3LDK | 10件以上 | 5,590万円 | 5,460〜6,200万円 | 70.4㎡ | 258万円 |
近隣で比較検討されている棟
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・大手分譲・駅から6〜10分・築年の近い棟です。買う前に、同じ条件でいくらなのかを見比べてください。
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較対象の棟です
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●ライオンズ一条レジデンス湘南CXこの棟 | 辻堂徒歩9分 | 2013年（築13年） | 14階 | 1件 帯は非表示 |
110.0万円 | 113.5万円 |
| 1グレーシア藤沢鵠沼 | 藤沢徒歩7分 | 2020年（築6年） | 19階 | 1件 帯は非表示 |
111.9万円 | 116.5万円 |
| 2ザ・パークハウスオイコス鎌倉大船 | 大船徒歩8分 | 2020年（築6年） | 7階 | 8,600〜9,600万円 4件 |
102.5万円 | 115.3万円 |
| 3プレミスト湘南辻堂アクアフェイス | 辻堂徒歩9分 | 2018年（築7年） | 14階 | 7,300〜8,500万円 5件 |
100.4万円 | 107.6万円 |
| 4プラウド湘南藤沢テラス | 藤沢徒歩10分 | 2018年（築7年） | 14階 | 1件 帯は非表示 |
88.6万円 | 95.6万円 |
| 5プラウド鵠沼橘 | 藤沢徒歩6分 | 2011年（築15年） | 12階 | — | 80.5万円 | 101.1万円 |
| 6プライム湘南辻堂リーフィアレジデンス | 辻堂徒歩10分 | 2015年（築10年） | 7階 | — | 75.1万円 | 76.9万円 |
価格の幅は100万円単位に丸めた帯で、住戸ごとの内訳は出していません。棟名から各棟の相場ページへ移動できます。
買ったあと、毎月いくらかかるか
藤沢市の築10〜20年のマンション（69棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
同じエリア・同じ築年帯の相場は205円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
同じエリア・同じ築年帯の相場は215.5円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
専有70.1㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月29,700円ほどが目安です。
修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。「安い＝良い」ではありません。長期修繕計画と積立金の残高は、購入の申し込み前に管理組合の資料で確認できます。藤沢市の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
貸した場合の賃料と利回り
表面利回り＝年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。管理費・修繕積立金・固定資産税・原状回復費・空室期間は含みません。実際の手取り（実質利回り）はこれより低くなります。募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料を集計しています。
ライオンズ一条レジデンス湘南CXのこと、聞いてみた
このページに出ている数字を、会話のかたちにしたものです。上のグラフや表を読むのが面倒なときは、こちらからどうぞ。
ライオンズ一条レジデンス湘南CX、気になってるんだね。最寄りは東海道本線の辻堂駅で、そこから徒歩9分の場所だよ。
徒歩9分なら毎日でも歩けそうですね。建物そのものはどんな感じなんですか。
竣工が2013年3月だから築13年。14階建てで地下1階もあって、構造はRC、土地の権利は所有権だね。
築13年ならまだ新しめですね。RCで14階建てというのは、規模としてはどうなんでしょう。
総戸数は307戸。これだけあると管理組合の母数も大きいから、共用部の維持を人数で支える形にはなりやすい。
307戸は大所帯ですね。周りの環境も気になります。歩いて行ける範囲に何かありますか。
半径500mで見ると公園が目立つよ。赤松三号緑地が152m、赤松一号緑地が175m、赤松二号緑地が190m。
緑地が3つも近くにまとまってるんですね。それなら散歩や子どもの遊び場には困らなそうです。
さらに駅前町公園が330m、初多良公園が336m。500m圏内だけで公園の選択肢はかなり多い方だと思う。
いいですね。うちは子どもが小さいので、保育園や幼稚園も近いと助かるんですが。
それなら、保育園アワーキッズ辻堂が245m、浜竹幼稚園が352m、キディ湘南C-Xが357mにあるよ。
どれも歩いてすぐの距離ですね。送り迎えを毎日やることを考えると、その近さは現実的です。
他にキッズ大陸mini辻堂園が385m、保育園あんふぁんが388m。合わせて5つが500m圏に入ってる。
選べる余地があるのはありがたいです。病院みたいな施設はどうですか。
湘南藤沢徳洲会病院が359m。近いかどうかで言えば、歩いて行ける距離にあるのは確かだね。
359mなら本当にすぐですね。そろそろ肝心の価格の話も聞かせてください。
AI査定は5階・70.1㎡の想定で、下が6758万円、真ん中が7950万円、上が9540万円というレンジ。
幅がそれなりにありますね。坪単価に直すとどのくらいの水準になるんですか。
同じ想定で坪375.2万円。一方で直近の成約は坪307.5万円だから、査定はやや強めに出ている感じはある。
そこは差がありますね。藤沢市全体で見ると、どのあたりの位置づけなんでしょう。
藤沢市の中央値が坪133.0万円、236棟を集めた数字。それと並べると、この棟はかなり上の方に来る。
中央値と比べるとだいぶ上なんですね。もし将来的に貸すとしたら、どんな水準なんでしょう。
辻堂エリアの70㎡〜の帯だと、家賃の中央値が月15.4万円。2129件を集めた水準だね。
少し狭い帯だと数字は変わってくるんですか。50〜70㎡あたりも気になります。
そっちは月10.9万円で3999件。㎡単価は0.184万円で、70㎡〜の0.191万円より少し低い。
よく分かりました。公園も保育園も近いですし、まずは週末に現地を見に行ってみます。
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
この棟で売却をお考えの方
当社に「この棟の売却を考えている」とご登録いただいている方がいる場合だけ、人数を表示しています。いらっしゃらない月は何も表示しません。数を大きく見せるようなことはしません。
ライオンズ一条レジデンス湘南CXの購入よくある質問
ライオンズ一条レジデンス湘南CXの価格は上がっていますか？
坪単価の中央値は3〜6年前の301万円から363万円へ、20.6%上がっています。直近3年の成約価格の中央値は7,690万円です。
ライオンズ一条レジデンス湘南CXを買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費195円・修繕積立金228円です。藤沢市の築10〜20年のマンション69棟と比べると、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場並み」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
をフォローする
新しい売り出し、値下げ、成約の実測値、維持費の変化。集計は当社調べです。動きがあった月だけお送りし、何も無い月は送りません。停止はいつでも1クリック。
売却をお考えの方は、1回のご登録で次のすべてが付いてきます
- あなたのお部屋の簡易査定書 階と広さから、この棟の実測を当てはめた1枚をお送りします（無料）。そのあと、担当者が室内や管理状況まで見てお出しする詳細査定も無料でご依頼いただけます
- この棟の相場が動いたらお知らせ 新しい売り出し・値下げ・成約があった月だけ
- 欲しい方が現れたらお知らせ この棟を探している方が増えたときに、人数だけをお伝えします
- ご希望価格に届く方が現れたらお知らせ ご希望の売出価格をいただいた場合のみ（後からでも入れられます）
- 条件に合うお部屋が出たときだけ、お知らせします。
- お知らせは、いつでも止められます。
- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
フォローありがとうございます
確認メールをお送りしました。
メールの中のリンクを押していただくと、お知らせが始まります。
自分の部屋を登録する
お部屋の条件を入れていただくと、この棟の相場をあなたの部屋に当てはめた AI査定レンジをお出しできます。ここで止めてもフォローは完了しています。
当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
このページの建物情報（総戸数・管理形態・築年月など）に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。