MANSION MARKET REPORT

エスタテラ湘南台プラザタワーの相場

神奈川県藤沢市湘南台４丁目／2002年9月築・141戸／成約データ 19件・賃貸成約 10件から集計

所在地: 神奈川県藤沢市湘南台４丁目
築年月: 2002年9月（築23年）
階建: 地上25階・地下1階
総戸数: 141戸
構造: RC
敷地の権利: 所有権
分譲: 伊藤忠都市開発
施工: 五洋建設
管理会社: 伊藤忠アーバンコミュニティ
管理形態: 管理会社に全部委託（日勤）
最寄駅: 小田急電鉄江ノ島線「湘南台」徒歩6分
学区（小）: 六会小学校
学区（中）: 湘南台中学校

建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。

エスタテラ湘南台プラザタワーの売買相場

成約価格（2012〜2013年の中央値）4,150万円 成約 5件

坪単価162万円/坪 ㎡単価 49.3万円

成約が少ない棟のため、直近でまとまった件数がある2012〜2013年の中央値を出しています。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

間取り別の成約価格

間取り	成約件数	中央値	よくある価格帯	専有面積	坪単価
3LDK	13	4,380万円	4,010〜4,900万円	78.0㎡	181万円

「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。

エスタテラ湘南台プラザタワーの家賃相場

成約家賃（直近15年分の中央値） 32.5万円 成約 10件・専有 133.4㎡が中心

㎡単価2,582円/㎡ 1㎡あたりの月額

募集から成約まで17日中央値

賃料が下がって決まった割合30.0% 下がり幅の平均 5.5%

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

間取り別の成約家賃

間取り	成約件数	中央値	よくある賃料帯	専有面積	㎡単価	賃下げ発生率	成約までの日数
3LDK	9	35.0万円	19.8〜40.0万円	133.4㎡	2,625円	33.3%	24日

この棟を貸した場合の利回り目安

表面利回り（㎡単価ベース）5.46% 賃料÷売買価格を㎡あたりで比較

表面利回り＝年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。管理費・修繕積立金・固定資産税・原状回復費・空室期間は含みません。実際の手取り（実質利回り）はこれより低くなります。売買と賃貸で集計した時期が違うため、あくまで目安としてご覧ください。

管理費・修繕積立金は相場並みか

藤沢市の築20〜30年のマンション（198棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費（㎡あたり月額）相場並み

176円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は 183円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。

修繕積立金（㎡あたり月額）相場より高い

300円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は 234円/㎡。相場より高めですが、そのぶん修繕に向けた積立は厚いと考えられます。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。逆に管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。