プラウドタワー船橋
千葉県船橋市本町５丁目／2005年1月築・293戸／成約データ30件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 千葉県船橋市本町５丁目
- 築年月
- 2005年1月（築21年）
- 総戸数
- 293戸
- 最寄駅
- 東武鉄道野田線「船橋」徒歩4分
- 階建
- 地上31階・地下1階
- 構造
- RC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- 野村不動産
- 施工
- 清水建設
- 管理会社
- 野村不動産パートナーズ
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（日勤）
- 学区（小）
- 船橋小学校
- 学区（中）
- 船橋中学校
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
プラウドタワー船橋はどう売られてきたか
この数字の見方直近5年の成約・当社調べ
直近5年に成約した10件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
この数字の見方
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。
件数が少ないため、価格と広さの幅は出していません（個別の住戸が分かってしまうため）。
プラウドタワー船橋の売買相場
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
成約が少ない棟のため、2022〜2023年の成約の中央値295万円/坪を、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2022年から+24%）で今の時点に直した365万円/坪を目安にしています。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移（グラフ）
点はプラウドタワー船橋で実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2022年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の365万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件以上 | 6,600万円 | 6,020〜7,150万円 | 77.2㎡ | 293万円 |
| 3LDK | 10件以上 | 6,680万円 | 6,260〜7,170万円 | 77.9㎡ | 290万円 |
グラフと数字の見方よくある価格帯＝真ん中50%
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
プラウドタワー船橋と似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。
この住戸について問い合わせる
承りました
プラウドタワー船橋の購入をお考えの方へ
新着・値下げをメールでお知らせします（無料・電話番号は不要・停止は1クリック）
プラウドタワー船橋が選ばれている理由
この棟で実際に数字が出ている項目だけです。
直近5年の成約は10件以上、年平均2件ほどです。総戸数293戸に対して1年に動くのは1%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。
修繕積立金は船橋市の築20〜30年の相場（209.0円/㎡）より高めです。毎月の負担は増えますが、そのぶん大規模修繕のときに一時金を求められる可能性は下がります。
東武鉄道野田線「船橋」駅から徒歩4分です。
この一覧について
ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。
プラウドタワー船橋は、階でいくら変わるか
地上31階建てのこの棟では、同じ広さでも階でレンジが変わります。専有76.5㎡・3LDKの住戸を、階層帯ごとに当社のAIで見積もったものです。
- 低層1〜9階7,150万円成約7件
- 中層10〜18階7,490万円成約7件
- 高層19〜27階7,650万円成約9件
- 最上階層28〜31階7,870万円成約4件
帯は専有76.5㎡で、階だけを変えた数字です。
この数字の見方
同じ広さ（専有76.5㎡）でも、低層（1〜9階）と最上階層（28〜31階）では中心値で約720万円（10%）の差が出ています。お部屋の階が分かれば、この幅のどのあたりかまで絞れます。
帯はどれも専有76.5㎡で、階だけを変えて出した数字です。売り出し中の住戸が高いか安いかは、棟の平均ではなくその住戸の階の帯と比べてご覧ください。眺望・向き・角部屋・リフォームの有無はこの図に入っていないので、同じ階でも上下します。査定は当社の意見であり、価格を約束するものではありません。
買ったあと、毎月いくらかかるか
専有76.5㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月45,300円ほどが目安です。
相場との比較・注意点
相場との比較は管理費・修繕積立金は相場並みかの章に出しています。修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。船橋市の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
プラウドタワー船橋のこと、聞いてみた
このページの数字を、会話のかたちにしました。
プラウドタワー船橋、気になってるんだね。東武鉄道野田線の船橋駅から徒歩4分の場所だよ
はい、駅からの近さが第一印象で良くて。建物自体はどんな感じなんですか
2005年1月の築で築21年。地上31階建てで地下1階、総戸数293戸。構造はRCだね
31階建てで293戸ってけっこう大きいですね。そういう規模だと管理面はどうなんでしょう
続きを読む（24件）
戸数が多い分、管理組合の規模も大きくなる。一戸あたりの負担が分散しやすいのは大規模の一般論としてある
なるほど。土地の権利はどうなってますか
所有権だよ。あと周辺だけど、半径500m以内に船橋市立船橋小学校が389mのところにある
小学校が389mなら歩ける距離ですね。保育園とかもありますか
船橋市立本町保育園が277m、船橋どろんこ保育園が289m、共同保育所子どもの家が364m。この3つが近い
3つも400m以内にあるんですね。選択肢があるのは助かりそうです
もう2つあって、船橋市立中央保育園が418m、船橋市立海神第一保育園が443m。合わせて5つが500m圏だね
それは想像以上でした。公園みたいな場所もあるといいんですけど
本町北公園が256m、天沼弁天池公園が263m。どちらも300m以内にあるよ
その2つ、かなり近いですね。他にもありますか
本町４丁目広場公園が414m、本町４丁目公園が422m。公園は全部で4つ入ってる
生活まわりのイメージがついてきました。肝心の価格帯って、どのくらいなんでしょう
AI査定だと、18階・76.5㎡の想定で、下が6460万円、真ん中が7600万円、上が9120万円というレンジ
幅がありますね。坪単価に直すとどのくらいの水準になるんですか
その想定での坪単価が328.3万円/坪。直近の成約坪単価は305.0万円/坪と出てるよ
査定と成約でちょっと差があるんですね。船橋市全体だとどうなんですか
船橋市の中央値が95.0万円/坪。418棟を集めた数字だから、この物件はだいぶ上の層ということになる
駅前のタワーだとそうなるんですね。相場って動いてるんでしょうか
周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯で見ると、2025年が220.0万円/坪、2026年が234.0万円/坪
上がってるんですね。どのくらいの変化なんですか
6.4%の上昇。今のエリアの水準は234.5万円/坪で、50件をもとにした数字だよ
件数もそれなりにあるんですね。数字を見てるだけだと分からない部分もありそうです
そうだね。駅から徒歩4分という立地感や、31階建ての建物のスケールは現地で確かめるのが早い
はい、いろいろ整理できました。まずは一度、現地を見に行ってみます
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
プラウドタワー船橋の購入よくある質問
プラウドタワー船橋のいまの相場はいくらですか？
この棟は成約が少ないため、2022〜2023年の成約の中央値（坪単価295万円/坪）を周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況で今の時点に直しています。2022年から+24%動いているので、いまの目安は坪単価365万円/坪です。
ほかの質問（1件）
プラウドタワー船橋を買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費264円・修繕積立金328円です。船橋市の築20〜30年のマンション254棟と比べると、管理費は「相場より高い」、修繕積立金は「相場より高い」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
詳しく
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ
プラウドタワー船橋の売却をお考えの方へ
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
2022〜2023年の成約の中央値を市況で今の時点に直した水準（坪単価365万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された3.2万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
この棟の買い手のご登録を受付中です。
- ご相談は無料です。
- 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
- お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
広さはこの棟でいちばん多い住戸（76.5㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
プラウドタワー船橋のお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有76.5㎡・3LDK・18階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては6,452〜9,108万円（中心7,590万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
7,590万円この棟の標準的な住戸（18階・76.5㎡）
承りました
当社のAIが、この棟の成約10件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。この棟は階でレンジが変わるため、当社AIが出した低層〜最上階層の実測値をつないで階を当てはめています。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
プラウドタワー船橋のAI査定レンジ
この棟は地上31階建てのタワーで、同じ広さでも階でレンジが変わります。この棟でいちばん多い広さの住戸（専有76.5㎡・3LDK）を、いま売った場合の成約見込みを階層帯ごとに出しました。
階で変わるAI査定レンジ（専有76.5㎡の場合）
- 低層1〜9階7,150万円成約7件
- 中層10〜18階7,490万円成約7件
- 高層19〜27階7,650万円成約9件
- 最上階層28〜31階7,870万円成約4件
帯は専有76.5㎡で、階だけを変えた数字です。
この数字の見方
同じ広さ（専有76.5㎡）でも、低層（1〜9階）と最上階層（28〜31階）では中心値で約720万円（10%）の差が出ています。お部屋の階が分かれば、この幅のどのあたりかまで絞れます。
帯はどれも専有76.5㎡で、階だけを変えて出した数字です。この棟の標準的な住戸（18階・76.5㎡）で見るとレンジは6,452〜9,108万円・中心は7,590万円、坪単価にすると328.1万円で、下の「手取りの目安」はこの中心値で計算しています。
査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。
このレンジの見方（精度・過去の成約との差）
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の2022〜2023年の成約の中央値は7,000万円（坪単価295万円）でした。周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2022年から+24%）で今の時点に直すと坪単価365万円・同じ広さなら8,660万円ほどになります。上のレンジの中心はこれと近い水準です。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した10件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ）。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心7,590万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 7,590万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −257万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −6万円 |
| 手元に残る目安 | 7,327万円 |
残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。
続きを読む
住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
いま売り出し中は1件です（本日時点・当社調べ）。
価格の幅は上の売り出し中の章にあります。
この棟は、どう決まってきたか値下げして決まった割合・成約までの日数のグラフ
直近5年に成約した10件以上のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で9.8%でした。
売り出しから成約までの日数（中央値）です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。
成約坪単価の推移と間取り別の成約価格は、下の売買相場の章にあります。
売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】
プラウドタワー船橋の売却よくある質問
プラウドタワー船橋はいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有76.5㎡）の住戸なら、当社のAI査定では6,452万〜9,108万円、中心が7,590万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
ほかの質問（2件）
プラウドタワー船橋は売り出してからどのくらいで決まりますか？
直近5年に成約した10件以上では、売り出しから成約までの中央値は167日、値下げして決まった割合は70%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で4.9%です。
いまプラウドタワー船橋で売りに出ている住戸は何件ありますか？
本日時点で当社が把握しているのは1件です。件数が少ないため価格の幅は出していません。住戸ごとの内訳は掲載していません。
購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ
あなたの棟は、買い手からこの6棟と比較されています
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じタワー型・大手分譲・駅から5分以内・築年の近い棟です。
比較される6棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●プラウドタワー船橋この棟 | 船橋徒歩4分 | 2005年（築21年） | 31階 | 1件 帯は非表示 |
88.9万円 | 99.3万円 |
| 1パークタワー船橋 （相場データ） | 船橋徒歩8分 | 2007年（築18年） | 22階 | 2件 帯は非表示 |
91.8万円 | 94.9万円 |
| 2パークタワー東京イースト （相場データ） | 新小岩徒歩7分 | 2003年（築22年） | 23階 | 6,300〜11,000万円 3件 |
81.7万円 | 90.9万円 |
| 3プラウドタワー稲毛 （相場データ） | 稲毛徒歩4分 | 2009年（築17年） | 37階 | 1件 帯は非表示 |
80.5万円 | 79.2万円 |
| 4パークシティ市川D棟 （相場データ） | 市川徒歩9分 | 2002年（築24年） | 20階 | 1件 帯は非表示 |
76.2万円 | 78.6万円 |
| 5パークシティ市川A棟 （相場データ） | 市川徒歩14分 | 2001年（築25年） | 24階 | 1件 帯は非表示 |
74.4万円 | 79.5万円 |
| 6ザ・パークハウス津田沼奏の杜カームレジデンス （相場データ） | 津田沼徒歩9分 | 2013年（築13年） | 20階 | — | 98.1万円 | 97.8万円 |
広さの構成・価格帯・築年の幅（±10年→±20年）・駅からの距離帯の条件を広げて選んでいます。
地図と表の見方
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較される棟です
近隣に同じ条件の棟が少ないため、広さの構成・価格帯・築年の幅（±10年→±20年）・駅からの距離帯の条件を広げて選んでいます。「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。
近隣の同格棟は、どう決まっているか
- パークタワー船橋：売り出しから成約まで70日／値下げして決まった割合70%
- パークタワー東京イースト：売り出しから成約まで57日／値下げして決まった割合63%
- プラウドタワー稲毛：売り出しから成約まで127日／値下げして決まった割合76%
- パークシティ市川D棟：売り出しから成約まで124日／値下げして決まった割合80%
- パークシティ市川A棟：売り出しから成約まで104日／値下げして決まった割合82%
- ザ・パークハウス津田沼奏の杜カームレジデンス：売り出しから成約まで58日／値下げして決まった割合73%
どちらも、その棟で売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約からの実測 (中央値・当社調べ)です。件数が足りない棟はこの一覧に出していません。この棟の実測がまだ薄いときは、同じ駅・同じ規模帯で条件の近い棟がどう決まっているかを目安としてご覧ください。棟名を選ぶと、その棟の売却ページに移ります。
管理費・修繕積立金は相場並みか
船橋市の築20〜30年のマンション（254棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
相場は171円/㎡。相場より高めです。コンシェルジュ・24時間有人管理・共用施設など、何にかかっている費用なのかを確認しておくと納得しやすくなります。
相場は209円/㎡。相場より高めですが、そのぶん修繕に向けた積立は厚いと考えられます。
数字は当社が把握している募集情報の中央値です。
この数字の見方
「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
プラウドタワー船橋の相場よくある質問
プラウドタワー船橋の売買相場はいくらですか？
2022〜2023年に成約した5件以上では、成約価格の中央値は7,000万円、坪単価は295万円/坪です。これは2022〜2023年の成約の中央値なので、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（+24%）で今の時点に直すと365万円/坪が目安です。
プラウドタワー船橋の管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費264円・修繕積立金328円です。船橋市の築20〜30年のマンション254棟の相場は管理費171円・修繕積立金209円で、管理費は「相場より高い」、修繕積立金は「相場より高い」水準です。
プラウドタワー船橋にお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。
お急ぎの方・数字の見方だけ聞きたい方は、電話でもお受けします
📞 電話で相談する050-5810-5875 050-5810-5875平日10:00〜18:00／担当者が直接お受けします。つながらない場合はお問い合わせからどうぞ。
当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
船橋市の近くのマンション
ダイアパレスステーションプラザ船橋1986年築・坪134万円 ヴェルト船橋2007年築・坪216万円 ライオンズマンション船橋駅前1999年築・坪200万円 シティホームズ船橋本町1996年築・坪236万円
ほかの近くの棟（4棟）
ルネライラタワー船橋2005年築・坪258万円 ダイナシティ船橋2008年築・坪202万円 サンヴェール船橋本町1998年築・坪158万円 いづみハイツ船橋1973年築・坪121万円
同じ船橋市にあり、この棟から近い順です。
建物情報の誤りのご連絡
このページの建物情報（総戸数・管理形態・築年月など）に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。