MANSION MARKET REPORT
ワンダーベイシティSAZANガーデンウエストの相場
千葉県船橋市浜町２丁目／2007年1月築・230戸／成約データ25件から集計
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
- 所在地
- 千葉県船橋市浜町２丁目
- 築年月
- 2007年1月（築19年）
- 階建
- 地上22階・地下1階
- 総戸数
- 230戸
- 構造
- RC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- ゼファー
- 施工
- ゼファー
- 管理会社
- 野村不動産パートナーズ
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（日勤）
- 最寄駅
- 京葉線「南船橋」徒歩13分
- 学区（小）
- 若松小学校
- 学区（中）
- 若松中学校
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
ワンダーベイシティSAZANガーデンウエストの売買相場
坪単価は3〜6年前の144万円/坪から210万円/坪へ、+45.8%上がっています。
見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移
成約年（推定）ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6 | 5,060万円 | 3,570〜5,340万円 | 78.1㎡ | 207万円 |
| 3LDK | 16 | 3,330万円 | 3,170〜3,850万円 | 75.1㎡ | 146万円 |
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
管理費・修繕積立金は相場並みか
船橋市の築10〜20年のマンション（138棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
同じエリア・同じ築年帯の相場は178円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
この棟の月額は当社が把握している募集情報からは確認できていません。金額が入っていない（0円として記録されている）ことが理由で、実際に負担が無いという意味ではありません。長期修繕計画・積立金の残高とあわせて管理組合の資料でご確認ください。
管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
ワンダーベイシティSAZANガーデンウエストの相場よくある質問
ワンダーベイシティSAZANガーデンウエストの売買相場はいくらですか？
直近3年に成約した10件では、成約価格の中央値は5,330万円、坪単価は210万円/坪です（専有75.9㎡が中心）。
ワンダーベイシティSAZANガーデンウエストの管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費160円です。船橋市の築10〜20年のマンション138棟の相場は管理費178円で、管理費は「相場並み」水準です。なお修繕積立金は当社の募集情報からは確認できていません。
ワンダーベイシティSAZANガーデンウエストのお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有75.9㎡・3LDK・17階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては4,641〜6,552万円（中心5,460万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
5,460万円この棟の標準的な住戸（17階・75.9㎡）
当社のAIが、この棟の成約20件と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。この棟は階でレンジが変わるため、当社AIが出した低層〜最上階層の実測値をつないで階を当てはめています。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
ワンダーベイシティSAZANガーデンウエストにお住まいの方へ
いま売るといくらか、この棟の実データで分かります
査定は無料です。このページの成約データに、住戸の階数・向き・専有面積・リフォームの有無を加えて、いま売った場合の想定価格をその場でお伝えします。
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