ヒルズ八王子の相場

ヒルズ八王子の売買相場

成約が少ない棟のため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2020年ごろ）44万円/坪を、同じ市区の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2020年から+23%）で今の時点に直した54万円/坪を目安にしています（この棟で多い専有18.7㎡なら320万円ほど）。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移

点はヒルズ八王子で実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は同じ市区の同じ築年帯・同じ広さ帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2020年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の54万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。

管理費・修繕積立金は相場並みか

八王子市の築30〜40年のマンション（219棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。

ヒルズ八王子の相場よくある質問

ヒルズ八王子の売買相場はいくらですか？

直近15年に成約した5件以上では、成約価格の中央値は260万円、坪単価は44万円/坪です（専有18.7㎡が中心）。これは直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2020年ごろ）なので、同じ市区の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（+23%）で今の時点に直すと54万円/坪が目安です。

ヒルズ八王子の管理費・修繕積立金は相場並みですか？

㎡あたりの月額は管理費347円・修繕積立金128円です。八王子市の築30〜40年のマンション219棟の相場は管理費193円・修繕積立金182円で、管理費は「相場より高い」、修繕積立金は「相場より安い」水準です。

八王子市の近くのマンション

センチュリー八王子ひよどり山1998年築・坪56万円 エクステ八王子1995年築・坪66万円 アートイン八王子1988年築・坪46万円 ルネサンス八王子テラス2007年築・坪100万円 日神パレス八王子1988年築・坪51万円 サンクレイドル八王子ウィルフェール2003年築・坪105万円 ロイヤルステージ八王子1998年築・坪79万円 パークヒル宇津木台第21989年築・坪51万円

同じ八王子市にあり、この棟から近い順です。