FOR SELLERS
プレミスト高尾サクラシティの売却価格はいくらで決まる？
東京都八王子市東浅川町／2016年11月築・416戸／成約データ43件から集計
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
直近3年の成約価格の中央値（坪単価223万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された159,531件が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
この棟の買い手のご登録を受付中です。
広さはこの棟でいちばん多い住戸（72.5㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
プレミスト高尾サクラシティはどう売られてきたか
売り出してから決まるまでに、この棟で実際に何が起きているか（当社調べ）
直近5年に成約した27件（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
プレミスト高尾サクラシティのAI査定レンジ
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有72.5㎡・7階・3LDK）を、いま売った場合の成約見込みです。
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した36,077件で確かめたところ、実際の成約価格の52.0%がこの範囲に収まりました。残りの48.0%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の直近3年の実際の成約価格は中央値で4,900万円（坪単価223万円）でした。上のレンジの中心はそれより9%高く出ています。直近3年の中央値は過去3年ぶんをまとめた数字なので、値上がりが続いている棟ではレンジのほうが高くなります。売り出し価格をレンジの上限に寄せると、買い手は過去の成約と比べて判断するため決まりにくくなります。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した43件を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（下の登録欄からどうぞ）。
あなたの棟は、買い手からこの3棟と比較されています
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・大手分譲・駅から6〜10分・築年の近い棟を、当社のデータから機械的に選びました。
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較される棟です
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●プレミスト高尾サクラシティこの棟 | 高尾徒歩6分 | 2016年（築9年） | 14階 | 5,800〜6,400万円 4件 |
67.7万円 | 73.9万円 |
| 1オハナ八王子オークコート | 八王子徒歩10分 | 2015年（築11年） | 14階 | 4,900〜5,800万円 3件 |
63.8万円 | 72.2万円 |
| 2ブリリアタワー八王子 | 八王子徒歩7分 | 2018年（築7年） | 17階 | — | 83.2万円 | 83.7万円 |
| 3イニシア八王子明神町 | 八王子徒歩6分 | 2011年（築15年） | 9階 | — | 51.2万円 | 61.4万円 |
「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件から機械的に選んだ候補です。
この棟は、どう決まってきたか
直近5年に成約した27件のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で4.0%でした。
売り出しから成約までの日数（中央値）です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。
成約坪単価の推移
成約年（推定）ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。
間取り別の成約価格
帯は真ん中50%（下から25%〜75%）、点が中央値です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心5,360万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 5,360万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −183万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −6万円 |
| 手元に残る目安 | 5,171万円 |
住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。価格は100万円単位、広さは5㎡単位に丸めた幅で、住戸ごとの内訳は出していません。「AI査定レンジより安い値付け」は、売り出し価格が当社のAI査定レンジの下限を下回っている件数です。ここが多いと、同じ棟の中で価格競争が起きやすい状態といえます。
この棟を探している方がいるか
当社に「この棟を買いたい」とご登録いただいている方の人数です。ご登録は無料で、当社以外にお渡しすることはありません。人数は登録の実数だけを出しています。
買い手からは、管理費と修繕積立金がこう見えます
八王子市の築0〜10年のマンション（36棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。買う側は必ずここを見ます。
同じエリア・同じ築年帯の相場は211.5円/㎡。同じ規模・築年帯のマンションより抑えられています。共用施設や有人管理が少ないぶん安く済んでいる場合もあります。
同じエリア・同じ築年帯の相場は132.5円/㎡。相場より低めです。将来の大規模修繕に向けて積立が足りているか、長期修繕計画と積立金の残高を確認することをおすすめします。
修繕積立金が相場より低い棟は、買い手から「これから値上げや一時金があるのでは」と見られます。長期修繕計画と積立金の残高を先に手元にそろえておくと、その懸念にその場で答えられます。
いまはこの棟にとってどんな時期か
この棟の坪単価は3〜6年前の198万円から223万円へ12.6%上がっています。上がった水準のまま成約が続いている状態です。
坪単価の比較なので、その年にたまたま広い住戸が売れた影響は除いています。1棟あたりの成約件数は多くありません。数字が動いた年があっても、それだけで売り時が決まるものではありません。
プレミスト高尾サクラシティの売却よくある質問
プレミスト高尾サクラシティはいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有72.5㎡）の住戸なら、当社のAI査定では4,600万〜6,432万円、中心が5,360万円です。学習に使っていない期間の成約36,077件で確かめると、実際の成約価格の52.0%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
プレミスト高尾サクラシティは売り出してからどのくらいで決まりますか？
直近5年に成約した27件では、売り出しから成約までの中央値は61日、値下げして決まった割合は63%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で1.6%です。
いまプレミスト高尾サクラシティで売りに出ている住戸は何件ありますか？
本日時点で当社が把握しているのは4件です。価格は5,800万〜6,400万円の幅です。住戸ごとの内訳は掲載していません。
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