株式会社青山地所

MANSION MARKET REPORT

ホーユウコンフォルト鶴巻温泉の相場

神奈川県秦野市鶴巻南2丁目/1991年8月築・18戸・賃貸成約10件以上から集計

ストリートビュー(撮影2024-05) / Google
地図国土地理院

撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。

所在地
神奈川県秦野市鶴巻南2丁目
築年月
1991年8月(築35年)
階建
地上3階
総戸数
18戸
構造
RC
敷地の権利
所有権
分譲
朋友建設
管理会社
ウィッツコミュニティ
管理形態
管理会社に全部委託(巡回)
最寄駅
小田急電鉄小田原線「鶴巻温泉」徒歩9分

建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています(当社が把握している範囲)。

ホーユウコンフォルト鶴巻温泉と似たマンション

同じ駅か同じ路線の前後駅で、坪単価・築年・駅からの距離が近い12棟を当社のデータから選びました。カードを横に送ると地図のピンが追いかけ、ピンを押すとそのカードに移ります。

地図は下のカードに近づくと表示します

ライオンズガーデン鶴巻温泉 鶴巻温泉駅徒歩11分 この棟から約0.9km 1992年築(築34年)・9階建・84戸 坪58万円成約の中央値 同じ駅築年が近い この棟の相場を見る ベルヴィル鶴巻 鶴巻温泉駅徒歩4分 この棟から約0.9km 1989年築(築37年)・10階建・76戸 坪48万円成約の中央値 同じ駅坪単価が近い築年が近い この棟の相場を見る 鶴巻ガーデンシティひかりの丘 鶴巻温泉駅徒歩9分 この棟から約0.8km 1986年築(築40年)・8階建・127戸 坪42万円成約の中央値 同じ駅築年が近い駅距離が同じ帯 この棟の相場を見る 鶴巻ガーデンシティひかりの街 鶴巻温泉駅徒歩11分 この棟から約0.4km 1986年築(築39年)・3階建・414戸 坪41万円成約の中央値 同じ駅築年が近い この棟の相場を見る 鶴巻温泉サマリヤマンション 鶴巻温泉駅徒歩10分 この棟から約0.7km 1984年築(築42年)・9階建・165戸 坪55万円成約の中央値 同じ駅坪単価が近い駅距離が同じ帯 この棟の相場を見る 鶴巻ガーデンシティひかりの丘4号棟 鶴巻温泉駅徒歩12分 この棟から約0.8km 1986年築(築40年)・8階建・127戸 坪45万円成約の中央値 同じ駅坪単価が近い築年が近い この棟の相場を見る 東海大学前ダイヤモンドマンション 東海大学前駅徒歩8分 この棟から約1.3km 1990年築(築36年)・8階建・36戸 坪51万円成約の中央値 小田原線の前後駅坪単価が近い築年が近い駅距離が同じ帯 この棟の相場を見る ライオンズマンション鶴巻温泉 鶴巻温泉駅徒歩6分 この棟から約0.6km 1985年築(築41年)・10階建・99戸 坪55万円成約の中央値 同じ駅坪単価が近い駅距離が同じ帯 この棟の相場を見る キャッスル東海大学前第2ガーデンハウス 東海大学前駅徒歩9分 この棟から約1.3km 1992年築(築34年)・3階建・47戸 坪56万円成約の中央値 小田原線の前後駅坪単価が近い築年が近い駅距離が同じ帯 この棟の相場を見る ベルフラワーズ大住台 鶴巻温泉駅徒歩11分 この棟から約1.2km 1991年築(築35年)・5階建・20戸 坪36万円成約の中央値 同じ駅築年が近い この棟の相場を見る コーポ鶴巻 鶴巻温泉駅徒歩6分 この棟から約0.7km 1984年築(築42年)・9階建・95戸 坪43万円成約の中央値 同じ駅駅距離が同じ帯 この棟の相場を見る キャッスル東海大学前第2ガーデンテラス 秦野駅徒歩5分 この棟から約1.3km 1992年築(築34年)・6階建・47戸 坪53万円成約の中央値 小田原線の前後駅坪単価が近い築年が近い この棟の相場を見る

坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値(当社が把握している範囲)です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。

ホーユウコンフォルト鶴巻温泉の家賃相場

成約家賃(直近15年分の中央値) 2.4万円 成約10件以上・専有17.0㎡が中心
㎡単価1,411円/㎡ 1㎡あたりの月額
募集から成約まで58日中央値
賃料が下がって決まった割合9.5% 下がり幅の平均2.5%

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

間取り別の成約家賃

1K2.4万円ワンルーム2.3万円
ホーユウコンフォルト鶴巻温泉間取り別の成約家賃(中央値)
間取り成約件数中央値よくある賃料帯専有面積㎡単価賃下げ発生率成約までの日数
1K10件以上 2.4万円 2.4〜2.9万円 17.0㎡ 1,411円 0.0% 58日
ワンルーム10件以上 2.3万円 2.0〜3.2万円 17.0㎡ 1,323円 20.0% 66日

成約家賃(㎡単価)の推移

1,386.31,386.31,398.71,398.71,4111,4112012-13: 1,411円/㎡2012-131,4112014-15: 1,411円/㎡2014-151,411
ホーユウコンフォルト鶴巻温泉成約家賃の㎡単価の推移(円/㎡)

各年に成約した賃貸の㎡単価(円/㎡・中央値)。件数が少ない年は表示していません。

管理費・修繕積立金は相場並みか

秦野市の築30〜40年のマンション(40棟)と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費(㎡あたり月額)相場より高い
470円/㎡
安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は182.5円/㎡。相場より高めです。コンシェルジュ・24時間有人管理・共用施設など、何にかかっている費用なのかを確認しておくと納得しやすくなります。

修繕積立金(㎡あたり月額)相場より高い
570円/㎡
安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は210円/㎡。相場より高めですが、そのぶん修繕に向けた積立は厚いと考えられます。

「安い=良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。

ホーユウコンフォルト鶴巻温泉の相場よくある質問

ホーユウコンフォルト鶴巻温泉の賃料相場はいくらですか?

賃貸の成約10件以上では、成約家賃の中央値は2.4万円、㎡単価は1,411円/㎡です。

ホーユウコンフォルト鶴巻温泉の管理費・修繕積立金は相場並みですか?

㎡あたりの月額は管理費470円・修繕積立金570円です。秦野市の築30〜40年のマンション40棟の相場は管理費182.5円・修繕積立金210円で、管理費は「相場より高い」、修繕積立金は「相場より高い」水準です。

ホーユウコンフォルト鶴巻温泉にお住まいの方へ
いま売るといくらか、この棟の実データで分かります

査定は無料です。このページの成約データに、住戸の階数・向き・専有面積・リフォームの有無を加えて、いま売った場合の想定価格をその場でお伝えします。

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秦野市の近くのマンション

同じ秦野市にあり、この棟から近い順です。

このページの数字について

出典国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。

精度推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。

使い方眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月5日時点」の表示にあわせて更新しています。