ゼファーひばりヶ丘学園町の相場

ゼファーひばりヶ丘学園町の売買相場

成約が少ない棟のため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2015年ごろ）103万円/坪を、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2015年から+44%）で今の時点に直した148万円/坪を目安にしています（この棟で多い専有66.2㎡なら3,000万円ほど）。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移

点はゼファーひばりヶ丘学園町で実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2015年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の148万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。

管理費・修繕積立金は相場並みか

東久留米市の築20〜30年のマンション（33棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。

ゼファーひばりヶ丘学園町の相場よくある質問

ゼファーひばりヶ丘学園町の売買相場はいくらですか？

直近15年に成約した9件では、成約価格の中央値は2,080万円、坪単価は103万円/坪です（専有66.2㎡が中心）。これは直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2015年ごろ）なので、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（+44%）で今の時点に直すと148万円/坪が目安です。

ゼファーひばりヶ丘学園町の管理費・修繕積立金は相場並みですか？

㎡あたりの月額は管理費200円・修繕積立金180円です。東久留米市の築20〜30年のマンション33棟の相場は管理費187円・修繕積立金200円で、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場並み」水準です。

東久留米市の近くのマンション

ライオンズガーデンひばりが丘学園町1998年築・坪118万円 藤和ライブタウン東久留米2000年築・坪129万円 コンフォール東久留米1994年築・坪130万円 藤和ライブタウンひばりヶ丘1983年築・坪118万円 日神パレステージ東久留米1995年築・坪144万円 ユアコート東久留米1996年築・坪151万円 セザール東久留米駅前1999年築・坪157万円 ダイアパレス東久留米1997年築・坪129万円

同じ東久留米市にあり、この棟から近い順です。