MANSION MARKET REPORT
グランスイート玉川上水の相場
東京都東大和市桜が丘２丁目／2009年10月築・144戸／成約データ14件から集計
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
- 所在地
- 東京都東大和市桜が丘２丁目
- 築年月
- 2009年10月（築16年）
- 階建
- 地上14階
- 総戸数
- 144戸
- 構造
- RC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- 丸紅
- 施工
- 西松建設
- 管理会社
- 三菱地所コミュニティ
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（日勤）
- 最寄駅
- 西武鉄道拝島線「玉川上水」徒歩8分
- 多摩モノレ-ル「桜街道」徒歩7分
- 学区（小）
- 第八小学校
- 学区（中）
- 第四中学校
- 設備
- ペット可
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
グランスイート玉川上水の売買相場
成約が少ない棟のため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2017年ごろ）142万円/坪を、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2017年から+29%）で今の時点に直した184万円/坪を目安にしています（この棟で多い専有71.2㎡なら3,970万円ほど）。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移
点はグランスイート玉川上水で実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2017年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の184万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12 | 2,890万円 | 2,680〜3,290万円 | 70.1㎡ | 136万円 |
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
グランスイート玉川上水の相場よくある質問
グランスイート玉川上水の売買相場はいくらですか？
直近15年に成約した14件では、成約価格の中央値は3,070万円、坪単価は142万円/坪です（専有71.2㎡が中心）。これは直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2017年ごろ）なので、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（+29%）で今の時点に直すと184万円/坪が目安です。
グランスイート玉川上水のお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有72.5㎡・3LDK・10階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては3,470〜4,704万円（中心3,920万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
3,920万円この棟の標準的な住戸（10階・72.5㎡）
当社のAIが、この棟の成約8件と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
グランスイート玉川上水にお住まいの方へ
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