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湘南袖ケ浜レジデンスA棟は、いくらなら買っていい価格か
神奈川県平塚市袖ケ浜／2006年11月築・301戸／成約データ10件以上から集計
湘南袖ケ浜レジデンスA棟はどう売られてきたか
売り出してから決まるまでに、この棟で実際に何が起きているか（当社調べ）
直近5年に成約した10件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
湘南袖ケ浜レジデンスA棟が選ばれている理由
当社が集計した成約データと建物情報のうち、この棟について実際に数字が出ているものだけを並べています。
直近5年の成約は10件以上、年平均3件ほどです。総戸数301戸に対して1年に動くのは1%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。
成約坪単価の中央値は3〜6年前の124万円から149万円になりました。買ったあとの資産価値という観点で見ておきたい数字です。
ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。
いま、この棟では1件が売り出されています。
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いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。件数が少ないため、価格と広さの幅は出していません（個別の住戸が分かってしまうため）。
この棟の実際の成約価格
見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
間取り別の数字を表で見る
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件以上 | 3,240万円 | 3,000〜3,540万円 | 78.2㎡ | 136万円 |
近隣で比較検討されている棟
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・駅から11〜15分・築年の近い棟です。買う前に、同じ条件でいくらなのかを見比べてください。
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較対象の棟です
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●湘南袖ケ浜レジデンスA棟この棟 | 平塚徒歩12分 | 2006年（築19年） | 10階 | 1件 帯は非表示 |
45.0万円 | 46.2万円 |
| 1オーベルグランディオ湘南平塚 | 平塚徒歩15分 | 2006年（築20年） | 13階 | — | 45.1万円 | 50.3万円 |
| 2ハイホーム湘南平塚 | 平塚徒歩15分 | 2006年（築20年） | 14階 | 1件 帯は非表示 |
47.0万円 | 44.8万円 |
| 3オーシャンステイツ湘南平塚グランフィールド | 平塚徒歩13分 | 2011年（築15年） | 5階 | 1件 帯は非表示 |
43.8万円 | 44.5万円 |
| 4湘南袖ヶ浜レジデンスB棟 | 平塚徒歩12分 | 2006年（築20年） | 5階 | — | 40.7万円 | 44.6万円 |
| 5湘南袖ケ浜レジデンスC棟 | 平塚徒歩12分 | 2008年（築18年） | 5階 | — | 37.5万円 | 46.9万円 |
| 6グランノエル湘南すみれ平プレミアムコースト | 平塚徒歩13分 | 2008年（築18年） | 10階 | 1件 帯は非表示 |
36.9万円 | 45.0万円 |
価格の幅は100万円単位に丸めた帯で、住戸ごとの内訳は出していません。棟名から各棟の相場ページへ移動できます。
買ったあと、毎月いくらかかるか
平塚市の築10〜20年のマンション（36棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
同じエリア・同じ築年帯の相場は190円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
同じエリア・同じ築年帯の相場は222円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
専有78.2㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月32,300円ほどが目安です。
修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。「安い＝良い」ではありません。長期修繕計画と積立金の残高は、購入の申し込み前に管理組合の資料で確認できます。平塚市の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
湘南袖ケ浜レジデンスA棟のこと、聞いてみた
このページに出ている数字を、会話のかたちにしたものです。上のグラフや表を読むのが面倒なときは、こちらからどうぞ。
湘南袖ケ浜レジデンスA棟、見てみたんだね。最寄りは東海道本線（東京〜熱海）の平塚駅で、徒歩12分のところだよ。
はい。徒歩12分なら毎日歩けそうだなと思って。駅はこの一本だけという理解で合ってますか。
そう、平塚駅ひとつだね。建物は2006年11月の築で、築19年。世代としては新しすぎず古すぎずというところ。
築19年ですか。規模や造りはどんな感じなんでしょう。大きい建物なんですか。
RC造で地上10階、地下1階まである。総戸数は301戸だから、この規模だと大きめのマンションだね。
301戸はかなり多いですね。それだけあると管理組合も人数がそろってそうです。
そうだね。戸数が多いと管理費や修繕積立を分け合う頭数も多くなる。土地の権利は所有権になってる。
所有権なのはわかりやすくていいです。まわりにはどんなものがあるんでしょうか。
まず公園が多いんだ。高浜公園が133m、袖ヶ浜南公園が286m、湘南海岸公園が291mのところにある。
公園が三つもですか。133mなら建物を出てすぐ歩けそうですね。散歩には困らなさそうです。
それに茜公園が332m、松風公園が335m。病院はふれあい平塚ホスピタルが50mのところにあるよ。
50mですか。ほとんど隣という距離ですね。学校関係も気になっています。
中学校は平塚市立太洋中学校が284m、平塚学園中学校が348m。どちらも歩いていける距離だね。
中学が二つですか。上の学校や、小さい子の預け先はどうなっていますか。
高校は神奈川県立高浜高等学校が385m、平塚学園高等学校が455m。保育園は平塚市夕陽ケ丘保育園が352m。
幼稚園はどうでしょう。そこまであると、長く住むイメージが持ちやすいです。
松風幼稚園が391mにあるよ。半径500mで拾えるのはこのあたりまで、という並びになるね。
だいたい500m以内で用が足りそうですね。価格の目安も教えてもらえますか。
AI査定だと、2階・78.2㎡の想定で真ん中が3630万円。だいたいそのあたりが目安ということだね。
3630万円ですか。幅としてはどのくらいで見ておけばいいんでしょう。
下が3086万円、上が4356万円のレンジ。坪単価にすると153.4万円/坪という想定になる。
坪単価も聞けると比べやすいです。実際に決まった水準はわかりますか。
直近の成約は136.5万円/坪。平塚市全体の中央値は79.0万円/坪で、108棟をならした数字だよ。
市全体よりは上の位置なんですね。もし将来貸すとしたら、どのくらいになりますか。
平塚駅まわりの70㎡〜の帯だと、家賃の中央値は11.1万円/月。264件から出た数字だね。
そこも頭に入れておきます。公園と病院の近さが効きそうなので、一度現地を見に行ってみます。
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
この棟で売却をお考えの方
当社に「この棟の売却を考えている」とご登録いただいている方がいる場合だけ、人数を表示しています。いらっしゃらない月は何も表示しません。数を大きく見せるようなことはしません。
湘南袖ケ浜レジデンスA棟の購入よくある質問
湘南袖ケ浜レジデンスA棟の価格は上がっていますか？
坪単価の中央値は3〜6年前の124万円から149万円へ、20.2%上がっています。直近3年の成約価格の中央値は3,590万円です。
湘南袖ケ浜レジデンスA棟を買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費191円・修繕積立金222円です。平塚市の築10〜20年のマンション36棟と比べると、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場並み」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
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