パークシティ市川
千葉県市川市市川南３丁目／2001年8月築・815戸／成約データ30件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
この棟の所在地の空中写真です。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 千葉県市川市市川南３丁目
- 築年月
- 2001年8月（築25年）
- 総戸数
- 815戸
- 最寄駅
- 総武・中央緩行線「市川」徒歩9分
- 階建
- 地上24階・地下1階
- 構造
- RC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- 三井不動産
- 施工
- 三井住友建設
- 管理会社
- 三井不動産レジデンシャルサービス
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（日勤）
- ほかの駅
- 総武本線「市川」徒歩9分
- 学区（小）
- 市川小学校
- 学区（中）
- 大洲中学校
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
パークシティ市川はどう売られてきたか
この数字の見方売られ方の実測は件数不足
この棟は売り出し価格と成約価格の両方が取れている件数が少ないため、売られ方の実測は出していません。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
この数字の見方
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。
件数が少ないため、価格と広さの幅は出していません（個別の住戸が分かってしまうため）。
パークシティ市川の売買相場
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
成約が少ない棟のため、2020〜2021年の成約の中央値200万円/坪を、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の市況（2020年から+40%）で今の時点に直した280万円/坪を目安にしています。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移（グラフ）
点はパークシティ市川で実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2020年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の280万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件以上 | 4,310万円 | 3,940〜5,030万円 | 79.8㎡ | 174万円 |
| 3LDK | 10件以上 | 4,770万円 | 4,400〜5,200万円 | 87.0㎡ | 188万円 |
グラフと数字の見方よくある価格帯＝真ん中50%
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
パークシティ市川と似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。
この住戸について問い合わせる
承りました
パークシティ市川の購入をお考えの方へ
新着・値下げをメールでお知らせします（無料・電話番号は不要・停止は1クリック）
パークシティ市川は、階でいくら変わるか
地上24階建てのこの棟では、同じ広さでも階でレンジが変わります。専有82.6㎡・3LDKの住戸を、階層帯ごとに当社のAIで見積もったものです。
- 低層1〜7階6,350万円成約6件
- 中層8〜14階6,620万円成約3件
- 高層15〜21階6,840万円成約5件
- 最上階層22〜24階7,040万円
帯は専有82.6㎡で、階だけを変えた数字です。
この数字の見方
同じ広さ（専有82.6㎡）でも、低層（1〜7階）と最上階層（22〜24階）では中心値で約690万円（11%）の差が出ています。お部屋の階が分かれば、この幅のどのあたりかまで絞れます。
帯はどれも専有82.6㎡で、階だけを変えて出した数字です。売り出し中の住戸が高いか安いかは、棟の平均ではなくその住戸の階の帯と比べてご覧ください。眺望・向き・角部屋・リフォームの有無はこの図に入っていないので、同じ階でも上下します。査定は当社の意見であり、価格を約束するものではありません。
買ったあと、毎月いくらかかるか
専有82.6㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月34,800円ほどが目安です。
相場との比較・注意点
相場との比較は管理費・修繕積立金は相場並みかの章に出しています。修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。市川市の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
パークシティ市川のこと、聞いてみた
このページの数字を、会話のかたちにしました。
パークシティ市川、気になってるんですね。総武・中央緩行線の市川駅から徒歩9分の場所ですよ
はい。駅から9分ならまあ許容範囲かなと。建物自体はどんな感じなんでしょう
2001年8月築で今25年です。地上24階・地下1階、構造はRC。24階建てなのでかなり見上げる高さですね
24階建てですか。それだと総戸数もそれなりに多そうですね
続きを読む（24件）
815戸あります。ここまで大規模だと管理組合の規模も大きくて、修繕積立金を1戸あたりで見たときの負担は分散しやすい面はありますね
815戸はすごいですね。逆に合意形成は時間かかりそうだなとも思いますけど。周りに何があるのか気になります
半径500mで見ると公園が多いです。さくら堤公園が109m、さざんか公園が162m、アイリス公園が191m
109mって本当にすぐそこじゃないですか。散歩コースには困らなさそうですね
さらに山桜公園が292m、こがね公園が324mにもあります。この範囲に5つ入ってるのは事実として珍しい部類です
公園5つは多いですね。子どもがいる前提だと保育園なんかはどうでしょう
小学館アカデミーいちかわ南保育園が97mです。あとMilky Way International Nursery School市川南校が303m
97mは驚きの近さですね。他にもありますか
市川保育園が406m、市川南保育園が438m、童夢ガーデン市川が486m。小学校は市川市立市川小学校が487mにあります
選択肢が複数あるのはありがたいです。で、肝心のお金の話なんですが
AI査定だと13階・82.6㎡の想定で、5670万円から8004万円のレンジ、中心が6670万円という数字が出ています
幅がけっこうありますね。坪単価に直すとどのくらいなんでしょう
その想定で266.8万円/坪です。直近この棟で成約した坪単価は217.0万円/坪でした
査定と成約実績で差がありますね。市川市全体だとどんな水準なんですか
市川市の中央値は106.0万円/坪です。278棟を集計した数字なので、この棟はかなり上の位置にいますね
中央値と比べるとだいぶ違いますね。相場は上がってる時期なんでしょうか
周辺1.5km・同じ築年帯で見ると2026年が260.0万円/坪、2025年が228.0万円/坪で、14.0%上がっています
14.0%は大きいですね。エリア全体で動いてる感じですか
直近のエリア相場は260.0万円/坪で、集計対象は45件です。件数がある程度あるので、たまたま1件で振れた数字ではないですね
なるほど。この棟自体の過去の動きも分かったりしますか
棟の成約坪単価だと2014年が180.0万円/坪、2013年が174.0万円/坪で3.4%の変化。件数は6件と5件です
件数が6件だと年によって振れそうですね。でも長い目で見る材料にはなります
そうですね。815戸あるので取引そのものは出てくる棟です。あとは実際の日当たりや管理の様子を自分の目で確かめるのが早いです
分かりました。公園の近さも数字だけじゃ分からないので、週末に現地を見に行ってみます
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
パークシティ市川の購入よくある質問
パークシティ市川のいまの相場はいくらですか？
この棟は成約が少ないため、2020〜2021年の成約の中央値（坪単価200万円/坪）を周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の市況で今の時点に直しています。2020年から+40%動いているので、いまの目安は坪単価280万円/坪です。
ほかの質問（1件）
パークシティ市川を買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費189円・修繕積立金232円です。市川市の築20〜30年のマンション218棟と比べると、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場並み」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
詳しく
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ
パークシティ市川の売却をお考えの方へ
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
2020〜2021年の成約の中央値を市況で今の時点に直した水準（坪単価280万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された3.2万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
この棟の買い手のご登録を受付中です。
- ご相談は無料です。
- 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
- お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
広さはこの棟でいちばん多い住戸（82.6㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
パークシティ市川のお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有82.6㎡・3LDK・13階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては5,678〜8,016万円（中心6,680万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
6,680万円この棟の標準的な住戸（13階・82.6㎡）
承りました
当社のAIが、この棟の成約10件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。この棟は階でレンジが変わるため、当社AIが出した低層〜最上階層の実測値をつないで階を当てはめています。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
パークシティ市川のAI査定レンジ
この棟は地上24階建てのタワーで、同じ広さでも階でレンジが変わります。この棟でいちばん多い広さの住戸（専有82.6㎡・3LDK）を、いま売った場合の成約見込みを階層帯ごとに出しました。
階で変わるAI査定レンジ（専有82.6㎡の場合）
- 低層1〜7階6,350万円成約6件
- 中層8〜14階6,620万円成約3件
- 高層15〜21階6,840万円成約5件
- 最上階層22〜24階7,040万円
帯は専有82.6㎡で、階だけを変えた数字です。
この数字の見方
同じ広さ（専有82.6㎡）でも、低層（1〜7階）と最上階層（22〜24階）では中心値で約690万円（11%）の差が出ています。お部屋の階が分かれば、この幅のどのあたりかまで絞れます。
帯はどれも専有82.6㎡で、階だけを変えて出した数字です。この棟の標準的な住戸（13階・82.6㎡）で見るとレンジは5,678〜8,016万円・中心は6,680万円、坪単価にすると267.4万円で、下の「手取りの目安」はこの中心値で計算しています。
査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。
このレンジの見方（精度・過去の成約との差）
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の2020〜2021年の成約の中央値は5,500万円（坪単価200万円）でした。周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の市況（2020年から+40%）で今の時点に直すと坪単価280万円・同じ広さなら7,700万円ほどになります。上のレンジの中心はこれと近い水準です。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した10件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ）。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心6,680万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 6,680万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −227万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −6万円 |
| 手元に残る目安 | 6,447万円 |
残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。
続きを読む
住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
いま売り出し中は2件です（本日時点・当社調べ）。
価格の幅は上の売り出し中の章にあります。
売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】
パークシティ市川の売却よくある質問
パークシティ市川はいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有82.6㎡）の住戸なら、当社のAI査定では5,678万〜8,016万円、中心が6,680万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
ほかの質問（1件）
いまパークシティ市川で売りに出ている住戸は何件ありますか？
本日時点で当社が把握しているのは2件です。件数が少ないため価格の幅は出していません。住戸ごとの内訳は掲載していません。
購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ
あなたの棟は、買い手からこの6棟と比較されています
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じタワー型・大手分譲・駅から6〜10分・築年の近い棟です。
比較される6棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●パークシティ市川この棟 | 市川徒歩9分 | 2001年（築25年） | 24階 | 2件 帯は非表示 |
54.5万円 | 80.9万円 |
| 1パークシティ市川C棟 （相場データ） | 市川徒歩9分 | 2002年（築24年） | 22階 | 1件 帯は非表示 |
61.0万円 | 79.8万円 |
| 2パークハウスプレシアタワー （相場データ） | 船橋徒歩10分 | 2009年（築17年） | 38階 | 3,400〜4,500万円 7件 |
39.5万円 | 41.7万円 |
| 3パークシティ市川D棟 （相場データ） | 市川徒歩9分 | 2002年（築24年） | 20階 | 1件 帯は非表示 |
76.2万円 | 78.6万円 |
| 4パークタワー東京イースト （相場データ） | 新小岩徒歩7分 | 2003年（築22年） | 23階 | 6,300〜11,000万円 3件 |
81.7万円 | 90.9万円 |
| 5パークタワー船橋 （相場データ） | 船橋徒歩8分 | 2007年（築18年） | 22階 | 2件 帯は非表示 |
91.8万円 | 94.9万円 |
| 6ブリリアタワー東京 （相場データ） | 錦糸町徒歩6分 | 2006年（築20年） | 45階 | 11,900〜32,800万円 13件 |
196.3万円 | 228.5万円 |
売出は本日時点の件数と価格の幅です（当社調べ）。
地図と表の見方
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較される棟です
「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。
近隣の同格棟は、どう決まっているか
- パークハウスプレシアタワー：売り出しから成約まで90日／値下げして決まった割合88%
- パークシティ市川D棟：売り出しから成約まで124日／値下げして決まった割合80%
- パークタワー東京イースト：売り出しから成約まで57日／値下げして決まった割合63%
- パークタワー船橋：売り出しから成約まで70日／値下げして決まった割合70%
- ブリリアタワー東京：売り出しから成約まで67日／値下げして決まった割合84%
どちらも、その棟で売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約からの実測 (中央値・当社調べ)です。件数が足りない棟はこの一覧に出していません。この棟の実測がまだ薄いときは、同じ駅・同じ規模帯で条件の近い棟がどう決まっているかを目安としてご覧ください。棟名を選ぶと、その棟の売却ページに移ります。
管理費・修繕積立金は相場並みか
市川市の築20〜30年のマンション（218棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
相場は190円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
相場は240円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
数字は当社が把握している募集情報の中央値です。
この数字の見方
「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
パークシティ市川の相場よくある質問
パークシティ市川の売買相場はいくらですか？
2020〜2021年に成約した5件以上では、成約価格の中央値は5,500万円、坪単価は200万円/坪です。これは2020〜2021年の成約の中央値なので、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の市況（+40%）で今の時点に直すと280万円/坪が目安です。
パークシティ市川の管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費189円・修繕積立金232円です。市川市の築20〜30年のマンション218棟の相場は管理費190円・修繕積立金240円で、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場並み」水準です。
パークシティ市川にお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。
お急ぎの方・数字の見方だけ聞きたい方は、電話でもお受けします
📞 電話で相談する050-5810-5875 050-5810-5875平日10:00〜18:00／担当者が直接お受けします。つながらない場合はお問い合わせからどうぞ。
当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
市川市の近くのマンション
パークシティ市川D棟2002年築・坪252万円 パークシティ市川B棟2001年築・坪234万円 パークシティ市川A棟2001年築・坪246万円 パークシティ市川C棟2002年築・坪185万円
ほかの近くの棟（4棟）
プリンスハイツ市川1996年築・坪146万円 プラウド市川2016年築・坪343万円 市川セントラルハイツ1979年築・坪102万円 市川パークハウス1980年築・坪128万円
同じ市川市にあり、この棟から近い順です。
建物情報の誤りのご連絡
このページの建物情報（総戸数・管理形態・築年月など）に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。