ライオンズガーデンシティ本八幡
千葉県市川市平田３丁目／1997年2月築・229戸／成約データ30件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 千葉県市川市平田３丁目
- 築年月
- 1997年2月（築29年）
- 総戸数
- 229戸
- 最寄駅
- 京成電鉄本線「京成八幡」徒歩8分
- 階建
- 地上11階
- 構造
- RC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- 大京
- 施工
- 熊谷組
- 管理会社
- 大京アステージ
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（常駐）
- 学区（小）
- 平田小学校
- 学区（中）
- 第八中学校
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
ライオンズガーデンシティ本八幡はどう売られてきたか
この数字の見方直近5年の成約・当社調べ
直近5年に成約した10件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
グラフの見方AI査定レンジの精度
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この数字の見方
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。
価格は100万円単位、広さは5㎡単位に丸めた幅で、住戸ごとの内訳・階数・向きは出していません。判定は各住戸の広さ・階数を当てはめたAI査定レンジと売り出し価格を比べたものです。リフォーム済み・眺望・角部屋といった個別の事情はレンジに入りきらないので、「レンジより高い＝買ってはいけない」という意味ではありません。売る側から見ると「AI査定レンジより安い値付け」が多いほど、同じ棟の中で価格競争が起きやすい状態です。
ライオンズガーデンシティ本八幡の売買相場
坪単価は3〜6年前の209万円/坪から260万円/坪へ、+24.4%上がっています。
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移（グラフ）
成約年（推定）ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件以上 | 3,680万円 | 2,980〜3,700万円 | 58.3㎡ | 190万円 |
| 3LDK | 30件以上 | 3,770万円 | 2,700〜4,540万円 | 64.2㎡ | 170万円 |
グラフと数字の見方よくある価格帯＝真ん中50%
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
ライオンズガーデンシティ本八幡と似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。
この住戸について問い合わせる
承りました
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ライオンズガーデンシティ本八幡が選ばれている理由
この棟で実際に数字が出ている項目だけです。
直近5年の成約は10件以上、年平均3件ほどです。総戸数229戸に対して1年に動くのは1%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。
成約坪単価の中央値は3〜6年前の209万円から260万円になりました。買ったあとの資産価値という観点で見ておきたい数字です。
管理形態は管理会社に全部委託（大京アステージ）です。共用部の状態は中古マンションの印象を大きく左右します。
京成電鉄本線「京成八幡」駅から徒歩8分です。
この一覧について
ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。
ライオンズガーデンシティ本八幡のこと、聞いてみた
このページの数字を、会話のかたちにしました。
ライオンズガーデンシティ本八幡ね。京成電鉄本線の京成八幡から徒歩8分のところにある棟だよ
徒歩8分なら通勤も現実的ですね。建物自体はどのくらいの規模なんですか
11階建てでRC造、総戸数229戸。ガーデンシティって名前がつくだけあって、それなりの規模感はある棟だね
229戸だとけっこう大きいですね。管理組合もそれなりの人数になりそうです
続きを読む（22件）
そうだね。戸数が多いと一戸あたりの負担が分散しやすい反面、合意形成に時間がかかる面もあるよ。築は1997年2月で築29年
築29年か。土地の権利はどうなってるんでしょう
所有権だよ。借地じゃないから、そこは分かりやすいね。あと周りの施設もけっこう揃ってる方
周辺、気になります。子どもがいるので保育園とか学校が近いと助かるんですが
半径500mだと保育園が5つ入ってる。八幡南保育園が75m、八幡チャイルド保育園が278m、あい・あい保育園本八幡園が284m
75mって、ほぼ目の前じゃないですか。それは朝がだいぶ楽そうですね
小学校は市川市立大和田小学校が402m、市川市立平田小学校が465m。高校だと千葉県立市川工業高等学校が235mにあるよ
学校もひと通りありますね。公園なんかはどうですか
公園は500m以内に5つ。前耕地公園が116m、タブノキ公園が199m、トチノキ公園が207m、しろばら公園が231m
116mなら散歩がてら毎日行けそうです。病院も近くにあると安心なんですが
医療法人社団平静会大村病院が444mだね。あとは本八幡公園が455m。だいたい徒歩圏に固まってる感じ
生活に必要なものが半径500mに入ってるのはありがたいです。肝心の価格帯はどうでしょう
AI査定だと5階・64.2㎡の想定で、下が4630万円、真ん中が5340万円、上が6408万円というレンジが出てる
5340万円が中心くらいですか。3LDKでその広さなら想像しやすいです
そう、間取りは3LDKの想定ね。坪単価にすると274.9万円/坪。この棟の水準としてはそのあたり
実際に売れた価格とは差があったりするんですか
直近の成約坪単価は249.0万円/坪。査定の274.9万円/坪とは開きがあるから、実勢はこのあたりも見ておくといいよ
査定のレンジより下で決まってるんですね。市川市全体だとどのくらいなんでしょう
市川市の中央値は106.0万円/坪。278棟を集計した数字だから、市内でも上の方の水準にある棟だね
中央値と比べるとだいぶ違いますね。駅距離と規模を考えると納得もいきますけど
駅徒歩8分でRC造11階建て、229戸。所有権で築29年という条件をどう見るかだと思うよ
数字の輪郭は掴めました。保育園75mと前耕地公園116mの距離感も含めて、週末に見に行ってみます
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
ライオンズガーデンシティ本八幡の購入よくある質問
ライオンズガーデンシティ本八幡でいま売り出されている価格は割高ですか？
売り出し中の4件のうち、当社のAI査定レンジより安いものが0件、レンジの中が4件、レンジより高いものが0件です。リフォーム済みや眺望などの個別事情はレンジに入りきらないため、高い＝買ってはいけないという意味ではありません。
ほかの質問（1件）
ライオンズガーデンシティ本八幡の価格は上がっていますか？
坪単価の中央値は3〜6年前の209万円から260万円へ、24.4%上がっています。直近3年の成約価格の中央値は5,000万円です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
詳しく
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ
ライオンズガーデンシティ本八幡の売却をお考えの方へ
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
直近3年の成約価格の中央値（坪単価260万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された3.2万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
この棟の買い手のご登録を受付中です。
- ご相談は無料です。
- 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
- お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
広さはこの棟でいちばん多い住戸（64.2㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
ライオンズガーデンシティ本八幡のお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有64.2㎡・3LDK・5階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては4,650〜6,420万円（中心5,350万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
5,350万円この棟の標準的な住戸（5階・64.2㎡）
承りました
当社のAIが、この棟の成約10件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
ライオンズガーデンシティ本八幡のAI査定レンジ
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有64.2㎡・5階・3LDK）を、いま売った場合の成約見込みです。
査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。
このレンジの見方（精度・過去の成約との差）
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の直近3年の実際の成約価格は中央値で5,000万円（坪単価260万円）でした。上のレンジの中心はそれより7%高く出ています。直近3年の中央値は過去3年ぶんをまとめた数字なので、値上がりが続いている棟ではレンジのほうが高くなります。売り出し価格をレンジの上限に寄せると、買い手は過去の成約と比べて判断するため決まりにくくなります。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した10件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ）。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心5,350万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 5,350万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −183万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −6万円 |
| 手元に残る目安 | 5,161万円 |
残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。
続きを読む
住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
いま売り出し中は4件です（本日時点・当社調べ）。
価格の幅は上の売り出し中の章にあります。
この棟は、どう決まってきたか値下げして決まった割合・成約までの日数のグラフ
直近5年に成約した10件以上のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で7.6%でした。
売り出しから成約までの日数（中央値）です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。
成約坪単価の推移と間取り別の成約価格は、下の売買相場の章にあります。
いまはこの棟にとってどんな時期か
この棟の坪単価は3〜6年前の209万円から260万円へ24.4%上がっています。
続きを読む
上がった水準のまま成約が続いている状態です。
坪単価の比較なので、その年にたまたま広い住戸が売れた影響は除いています。1棟あたりの成約件数は多くありません。数字が動いた年があっても、それだけで売り時が決まるものではありません。
売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】
ライオンズガーデンシティ本八幡の売却よくある質問
ライオンズガーデンシティ本八幡はいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有64.2㎡）の住戸なら、当社のAI査定では4,650万〜6,420万円、中心が5,350万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
ほかの質問（2件）
ライオンズガーデンシティ本八幡は売り出してからどのくらいで決まりますか？
直近5年に成約した10件以上では、売り出しから成約までの中央値は49日、値下げして決まった割合は77%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で6.0%です。
いまライオンズガーデンシティ本八幡で売りに出ている住戸は何件ありますか？
本日時点で当社が把握しているのは4件です。価格は4,000万〜7,300万円の幅です。住戸ごとの内訳は掲載していません。
購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ
あなたの棟は、買い手からこの3棟と比較されています
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・大手分譲・駅から6〜10分・築年の近い棟です。
比較される3棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●ライオンズガーデンシティ本八幡この棟 | 京成八幡徒歩8分 | 1997年（築29年） | 11階 | 4,000〜7,300万円 4件 |
78.9万円 | 83.3万円 |
| 1パークホームズ本八幡 （相場データ） | 京成八幡徒歩10分 | 2014年（築11年） | 10階 | 1件 帯は非表示 |
77.9万円 | 89.5万円 |
| 2ライオンズマンション市川第2 （相場データ） | 下総中山徒歩8分 | 1980年（築46年） | 10階 | 1件 帯は非表示 |
31.0万円 | 39.1万円 |
| 3ライオンズマンション市川第3 （相場データ） | 京成八幡徒歩10分 | 1980年（築46年） | 8階 | 2件 帯は非表示 |
22.9万円 | 32.2万円 |
広さの構成・価格帯・築年の幅（±10年→±20年）の条件を広げて選んでいます。
地図と表の見方
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較される棟です
近隣に同じ条件の棟が少ないため、広さの構成・価格帯・築年の幅（±10年→±20年）の条件を広げて選んでいます。「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。
ライオンズガーデンシティ本八幡の相場よくある質問
ライオンズガーデンシティ本八幡の売買相場はいくらですか？
直近3年に成約した5件以上では、成約価格の中央値は5,000万円、坪単価は260万円/坪です（専有62.4㎡が中心）。
ライオンズガーデンシティ本八幡にお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。
お急ぎの方・数字の見方だけ聞きたい方は、電話でもお受けします
📞 電話で相談する050-5810-5875 050-5810-5875平日10:00〜18:00／担当者が直接お受けします。つながらない場合はお問い合わせからどうぞ。
当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
市川市の近くのマンション
ミオカステーロ本八幡2005年築・坪177万円 ライオンズプラザ本八幡1998年築・坪274万円 グランヒルズ本八幡1999年築・坪193万円 京成サンコーポ市川1988年築・坪119万円
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建物情報の誤りのご連絡
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