ガーデナヴィルラグナ市川妙典
千葉県市川市妙典５丁目／1999年10月築・262戸／成約データ10件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 千葉県市川市妙典５丁目
- 築年月
- 1999年10月（築26年）
- 総戸数
- 262戸
- 最寄駅
- 東京地下鉄東西線「妙典」徒歩8分
- 階建
- 地上13階・地下1階
- 構造
- RC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- 藤和不動産
- 施工
- フジタ
- 管理会社
- 東急コミュニティー
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（日勤）
- 学区（小）
- 妙典小学校
- 学区（中）
- 妙典中学校
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
ガーデナヴィルラグナ市川妙典はどう売られてきたか
この数字の見方直近5年の成約・当社調べ
直近5年に成約した10件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
この数字の見方
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。
件数が少ないため、価格と広さの幅は出していません（個別の住戸が分かってしまうため）。
ガーデナヴィルラグナ市川妙典の売買相場
坪単価は3〜6年前の244万円/坪から260万円/坪へ、+6.6%上がっています。
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移（グラフ）
成約年（推定）ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件以上 | 4,330万円 | 3,900〜4,550万円 | 59.3㎡ | 241万円 |
| 3LDK | 10件以上 | 4,780万円 | 4,230〜5,280万円 | 75.6㎡ | 204万円 |
グラフと数字の見方よくある価格帯＝真ん中50%
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
ガーデナヴィルラグナ市川妙典と似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。
この住戸について問い合わせる
承りました
ガーデナヴィルラグナ市川妙典の購入をお考えの方へ
新着・値下げをメールでお知らせします（無料・電話番号は不要・停止は1クリック）
ガーデナヴィルラグナ市川妙典が選ばれている理由
この棟で実際に数字が出ている項目だけです。
直近5年の成約は10件以上、年平均2件ほどです。総戸数262戸に対して1年に動くのは1%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。
成約坪単価の中央値は3〜6年前の244万円から260万円になりました。買ったあとの資産価値という観点で見ておきたい数字です。
東京地下鉄東西線「妙典」駅から徒歩8分です。
この一覧について
ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。
買ったあと、毎月いくらかかるか
専有75.5㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月17,000円ほどが目安です。
相場との比較・注意点
相場との比較は管理費・修繕積立金は相場並みかの章に出しています。修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。市川市の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
ガーデナヴィルラグナ市川妙典のこと、聞いてみた
このページの数字を、会話のかたちにしました。
ガーデナヴィルラグナ市川妙典、気になってるんだね。東京地下鉄東西線の妙典駅から徒歩8分のところにある建物だよ
はい。駅8分ならちょうどいいかなと思って。建物自体はどんな感じなんですか
1999年10月の築で築26年。地上13階建て、地下1階もある。構造はRCで、総戸数262戸のわりと大きめのマンションだね
262戸って結構ありますね。それくらいの規模だと何か違いって出るものですか
続きを読む（22件）
一般論だけど、戸数が多いと管理組合に参加する世帯もその分多くなる。修繕の費用を分け合う母数が大きいというのも規模ならではの話だね
なるほど。土地の権利はどうなってるんでしょう
所有権だよ。あと周りの施設の話をすると、半径500m以内だと保育園が多くてね。あい・あい保育園妙典六丁目園が118mのところにある
118mってかなり近いですね。他にもあるんですか
ポピンズナーサリースクール妙典が253m、じゃんぐる保育園が272m。あい・あい保育園妙典五丁目園が306mで、妙典保育園が320mにもある
5つも500m以内にあるんですね。選択肢があるのはありがたいです。小学校はどうですか
市川市立妙典小学校が341m、市川市立行徳小学校が482m。どちらも半径500m以内には入ってるよ
歩ける距離にあるのはいいですね。公園みたいなところもありますか
あるよ。妙典第1緑道が126m、ひだまり公園が189m。たつのこ公園と妙典公園がどちらも226mで、小宮山公園が325mだね
5か所も近くにあるんですか。散歩コースには困らなそうですね
そうだね。で、肝心の価格の話をすると、AI査定では8階・75.5㎡の3LDKという想定で、5202万円から7344万円のレンジが出ている
幅がありますね。真ん中あたりはどのくらいなんですか
中央値は6120万円。坪単価にすると267.6万円/坪という数字になるね
267.6万円/坪ですか。実際に売れた例だとどうなんでしょう
直近の成約は坪250.5万円。査定の坪単価より少し低い水準で決まっているという見方はできるかな
そこは押さえておきたいポイントですね。市川市全体だとどれくらいなんですか
市川市の中央値は106.0万円/坪。278棟を集計した数字だから、市内でも坪単価は高い部類に入る建物だよ
駅からの距離とか築年数とか、いろいろ効いてそうですね
どこがどう効いているかまでは言い切れないけどね。妙典駅徒歩8分、13階建てで262戸、RC造の所有権。この辺が基本の条件になる
整理してもらえて助かります。実際に見るときはどこを見ておくといいですか
築26年だから、これまでの修繕の履歴と今後の計画は必ず確認しておくといい。総戸数262戸の規模でどう積み立てているかもね
わかりました。あと駅までの8分も自分の足で歩いてみます。まずは現地を見に行ってみますね
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
ガーデナヴィルラグナ市川妙典の購入よくある質問
ガーデナヴィルラグナ市川妙典の価格は上がっていますか？
坪単価の中央値は3〜6年前の244万円から260万円へ、6.6%上がっています。直近3年の成約価格の中央値は5,300万円です。
ほかの質問（1件）
ガーデナヴィルラグナ市川妙典を買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費127円・修繕積立金98円です。市川市の築20〜30年のマンション218棟と比べると、管理費は「相場より安い」、修繕積立金は「相場より安い」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
詳しく
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ
ガーデナヴィルラグナ市川妙典の売却をお考えの方へ
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
直近3年の成約価格の中央値（坪単価260万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された3.2万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
この棟の買い手のご登録を受付中です。
- ご相談は無料です。
- 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
- お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
広さはこの棟でいちばん多い住戸（75.5㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
ガーデナヴィルラグナ市川妙典のお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有75.5㎡・3LDK・8階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては5,202〜7,344万円（中心6,120万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
6,120万円この棟の標準的な住戸（8階・75.5㎡）
承りました
当社のAIが、この棟の成約10件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
ガーデナヴィルラグナ市川妙典のAI査定レンジ
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有75.5㎡・8階・3LDK）を、いま売った場合の成約見込みです。
査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。
このレンジの見方（精度・過去の成約との差）
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の直近3年の実際の成約価格は中央値で5,300万円（坪単価260万円）でした。上のレンジの中心はそれより15%高く出ています。直近3年の中央値は過去3年ぶんをまとめた数字なので、値上がりが続いている棟ではレンジのほうが高くなります。売り出し価格をレンジの上限に寄せると、買い手は過去の成約と比べて判断するため決まりにくくなります。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した10件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ）。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心6,120万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 6,120万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −209万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −6万円 |
| 手元に残る目安 | 5,905万円 |
残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。
続きを読む
住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
いま売り出し中は1件です（本日時点・当社調べ）。
価格の幅は上の売り出し中の章にあります。
この棟は、どう決まってきたか値下げして決まった割合・成約までの日数のグラフ
直近5年に成約した10件以上のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で4.9%でした。
売り出しから成約までの日数（中央値）です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。
成約坪単価の推移と間取り別の成約価格は、下の売買相場の章にあります。
いまはこの棟にとってどんな時期か
この棟の坪単価は3〜6年前の244万円に対していまが260万円で、6.6%の差にとどまっています。
続きを読む
相場が動いているというより、住戸ごとの条件で価格が決まっている状態です。
坪単価の比較なので、その年にたまたま広い住戸が売れた影響は除いています。1棟あたりの成約件数は多くありません。数字が動いた年があっても、それだけで売り時が決まるものではありません。
売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】
ガーデナヴィルラグナ市川妙典の売却よくある質問
ガーデナヴィルラグナ市川妙典はいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有75.5㎡）の住戸なら、当社のAI査定では5,202万〜7,344万円、中心が6,120万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
ほかの質問（2件）
ガーデナヴィルラグナ市川妙典は売り出してからどのくらいで決まりますか？
直近5年に成約した10件以上では、売り出しから成約までの中央値は70日、値下げして決まった割合は64%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で3.5%です。
いまガーデナヴィルラグナ市川妙典で売りに出ている住戸は何件ありますか？
本日時点で当社が把握しているのは1件です。件数が少ないため価格の幅は出していません。住戸ごとの内訳は掲載していません。
購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ
あなたの棟は、買い手からこの6棟と比較されています
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・駅から6〜10分・築年の近い棟です。
比較される6棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●ガーデナヴィルラグナ市川妙典この棟 | 妙典徒歩8分 | 1999年（築26年） | 13階 | 1件 帯は非表示 |
78.9万円 | 81.0万円 |
| 1ガーデナヴィルマグノリア市川妙典 （相場データ） | 妙典徒歩9分 | 2000年（築26年） | 14階 | 1件 帯は非表示 |
76.9万円 | 76.3万円 |
| 2オアセス市川 （相場データ） | 下総中山徒歩9分 | 2003年（築23年） | 15階 | 2件 帯は非表示 |
62.0万円 | 65.7万円 |
| 3コスモ市川妙典 （相場データ） | 妙典徒歩10分 | 2000年（築26年） | 8階 | 1件 帯は非表示 |
42.3万円 | 51.1万円 |
| 4グランシティユーロレジデンス原木中山 （相場データ） | 原木中山徒歩9分 | 2007年（築19年） | 8階 | — | 47.0万円 | 52.6万円 |
| 5エルフィーノ西船橋パークテラス （相場データ） | 西船橋徒歩10分 | 2007年（築19年） | 11階 | 1件 帯は非表示 |
47.0万円 | 47.4万円 |
| 6プリンスハイツ行徳 （相場データ） | 妙典徒歩6分 | 1994年（築32年） | 6階 | — | 45.8万円 | 56.3万円 |
売出は本日時点の件数と価格の幅です（当社調べ）。
地図と表の見方
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較される棟です
「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。
近隣の同格棟は、どう決まっているか
- ガーデナヴィルマグノリア市川妙典：売り出しから成約まで167日／値下げして決まった割合89%
- オアセス市川：売り出しから成約まで166日／値下げして決まった割合89%
- グランシティユーロレジデンス原木中山：売り出しから成約まで65日／値下げして決まった割合67%
- エルフィーノ西船橋パークテラス：売り出しから成約まで43日／値下げして決まった割合67%
- プリンスハイツ行徳：売り出しから成約まで62日／値下げして決まった割合83%
どちらも、その棟で売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約からの実測 (中央値・当社調べ)です。件数が足りない棟はこの一覧に出していません。この棟の実測がまだ薄いときは、同じ駅・同じ規模帯で条件の近い棟がどう決まっているかを目安としてご覧ください。棟名を選ぶと、その棟の売却ページに移ります。
管理費・修繕積立金は相場並みか
市川市の築20〜30年のマンション（218棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
相場は190円/㎡。同じ規模・築年帯のマンションより抑えられています。共用施設や有人管理が少ないぶん安く済んでいる場合もあります。
相場は240円/㎡。相場より低めです。将来の大規模修繕に向けて積立が足りているか、長期修繕計画と積立金の残高を確認することをおすすめします。
数字は当社が把握している募集情報の中央値です。
この数字の見方
「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
ガーデナヴィルラグナ市川妙典の相場よくある質問
ガーデナヴィルラグナ市川妙典の売買相場はいくらですか？
直近3年に成約した5件以上では、成約価格の中央値は5,300万円、坪単価は260万円/坪です（専有63.0㎡が中心）。
ガーデナヴィルラグナ市川妙典の管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費127円・修繕積立金98円です。市川市の築20〜30年のマンション218棟の相場は管理費190円・修繕積立金240円で、管理費は「相場より安い」、修繕積立金は「相場より安い」水準です。
ガーデナヴィルラグナ市川妙典にお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。
お急ぎの方・数字の見方だけ聞きたい方は、電話でもお受けします
📞 電話で相談する050-5810-5875 050-5810-5875平日10:00〜18:00／担当者が直接お受けします。つながらない場合はお問い合わせからどうぞ。
当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
市川市の近くのマンション
ガーデナヴィル市川妙典1999年築・坪240万円 ガーデナヴィルマグノリア市川妙典2000年築・坪254万円 ヒルズ市川妙典1999年築・坪173万円 ルネ新行徳1976年築・坪95万円
ほかの近くの棟（4棟）
ルネ新行徳B棟1976年築・坪111万円 行徳ハイム3号棟1978年築・坪114万円 ルネ新行徳A棟1976年築・坪130万円 行徳ハイム1978年築・坪95万円
同じ市川市にあり、この棟から近い順です。
建物情報の誤りのご連絡
このページの建物情報（総戸数・管理形態・築年月など）に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。