行徳ハイム1号棟
千葉県市川市塩焼２丁目／1978年3月築・279戸／成約データ10件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 千葉県市川市塩焼２丁目
- 築年月
- 1978年3月（築48年）
- 総戸数
- 279戸
- 最寄駅
- 東京地下鉄東西線「妙典」徒歩7分
- 階建
- 地上11階
- 構造
- SRC
- 敷地の権利
- 所有権
- 施工
- 鴻池組
- 管理会社
- 住商建物
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（常駐）
- 学区（小）
- 塩焼小学校
- 学区（中）
- 妙典中学校
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
行徳ハイム1号棟はどう売られてきたか
この数字の見方直近5年の成約・当社調べ
直近5年に成約した5件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
この数字の見方
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。
件数が少ないため、価格と広さの幅は出していません（個別の住戸が分かってしまうため）。
行徳ハイム1号棟の売買相場
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件以上 | 2,070万円 | 1,890〜2,600万円 | 62.8㎡ | 108万円 |
グラフと数字の見方よくある価格帯＝真ん中50%
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
行徳ハイム1号棟と似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。
この住戸について問い合わせる
承りました
行徳ハイム1号棟の購入をお考えの方へ
新着・値下げをメールでお知らせします（無料・電話番号は不要・停止は1クリック）
行徳ハイム1号棟が選ばれている理由
この棟で実際に数字が出ている項目だけです。
直近5年の成約は5件以上、年平均1件ほどです。総戸数279戸に対して1年に動くのは1%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。
管理形態は管理会社に全部委託（住商建物）です。共用部の状態は中古マンションの印象を大きく左右します。
東京地下鉄東西線「妙典」駅から徒歩7分です。
この一覧について
ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。
買ったあと、毎月いくらかかるか
専有62.8㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月19,800円ほどが目安です。
相場との比較・注意点
相場との比較は管理費・修繕積立金は相場並みかの章に出しています。修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。市川市の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
行徳ハイム1号棟のこと、聞いてみた
このページの数字を、会話のかたちにしました。
行徳ハイム1号棟、気になってるんだって。東京地下鉄東西線の妙典駅から徒歩7分の11階建てだよ
はい。駅7分って聞いて候補に入れました。建物としてはどのくらいの規模なんですか
総戸数279戸あるからそこそこ大きいね。構造はSRCで、11階建てだとこのつくりは珍しくないよ
279戸だと管理組合の規模も大きくなりますよね。修繕とか話し合う人数が多そうです
続きを読む（20件）
そうだね。戸数が多いぶん一戸あたりの負担の考え方も変わってくる。築は1978年3月で築48年
築48年ですか。そこは正直気になります。土地の権利はどうなってますか
所有権だよ。あと周りだと公園が近くて、サルビア公園が126m、すいせん公園が187m
126mって本当にすぐそこですね。散歩コースには困らなさそうです
浜道公園が227m、塩の花公園が249m、白妙公園が272mにもある。500m以内だけでこれだけ
公園が多いのはいいですね。小さい子がいるので保育園も気になるんですが
市川市立塩焼保育園が35m。アルタキッズ妙典園が231m、かえで保育園妙典が274mだね
35mって、もうマンションの目の前じゃないですか。それは正直かなり大きいです
ポピンズナーサリースクール妙典が337m、じゃんぐる保育園が359mにもあるよ。選択肢は複数ある
なるほど。あとは価格ですよね。実際どのくらいの水準なんでしょうか
AI査定だと9階・62.8㎡の想定で、下が2091万円、真ん中が2460万円、上が2952万円というレンジ
幅がけっこうありますね。同じ広さでもそれだけ差が出るということですか
間取りは3LDK想定ね。坪単価に直すと129.4万円/坪という数字が出てる
129.4万円/坪ですか。それって市川市の中では高いほうなんでしょうか
市川市の中央値は106.0万円/坪。278棟を並べた中央値だから、それより上の水準ではあるね
278棟の中央値と比べられるんですね。実際に売れた価格も分かるんですか
直近の成約は111.0万円/坪だった。査定の129.4万円/坪とは開きがあるから、そこは見ておきたい
査定のレンジと成約が違うのは頭に入れておきます。値付けの参考になりますね
うん。駅徒歩7分・所有権・279戸という条件をどう評価するかで、着地は変わってくると思う
分かりました。保育園35mと公園126mは実際に歩いて確かめたいので、まず見に行ってみます
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
行徳ハイム1号棟の購入よくある質問
行徳ハイム1号棟を買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費131円・修繕積立金184円です。市川市の築40年以上のマンション284棟と比べると、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場並み」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
詳しく
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ
行徳ハイム1号棟の売却をお考えの方へ
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
直近3年の成約価格の中央値（坪単価132万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された3.2万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
この棟の買い手のご登録を受付中です。
- ご相談は無料です。
- 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
- お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
広さはこの棟でいちばん多い住戸（62.8㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
行徳ハイム1号棟のお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有62.8㎡・3LDK・9階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては2,091〜2,952万円（中心2,460万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
2,460万円この棟の標準的な住戸（9階・62.8㎡）
承りました
当社のAIが、この棟の成約10件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
行徳ハイム1号棟のAI査定レンジ
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有62.8㎡・9階・3LDK）を、いま売った場合の成約見込みです。
査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。
このレンジの見方（精度・過去の成約との差）
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の直近3年の実際の成約価格は中央値で2,510万円（坪単価132万円）でした。上のレンジの中心はこれとほぼ同じ水準です。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した10件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ）。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心2,460万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 2,460万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −88万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −4万円 |
| 手元に残る目安 | 2,368万円 |
残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。
続きを読む
住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
いま売り出し中は2件です（本日時点・当社調べ）。
価格の幅は上の売り出し中の章にあります。
この棟は、どう決まってきたか値下げして決まった割合・成約までの日数のグラフ
直近5年に成約した5件以上のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で8.1%でした。
売り出しから成約までの日数（中央値）です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。
成約坪単価の推移と間取り別の成約価格は、下の売買相場の章にあります。
売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】
行徳ハイム1号棟の売却よくある質問
行徳ハイム1号棟はいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有62.8㎡）の住戸なら、当社のAI査定では2,091万〜2,952万円、中心が2,460万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
ほかの質問（2件）
行徳ハイム1号棟は売り出してからどのくらいで決まりますか？
直近5年に成約した5件以上では、売り出しから成約までの中央値は120日、値下げして決まった割合は86%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で6.6%です。
いま行徳ハイム1号棟で売りに出ている住戸は何件ありますか？
本日時点で当社が把握しているのは2件です。件数が少ないため価格の幅は出していません。住戸ごとの内訳は掲載していません。
購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ
あなたの棟は、買い手からこの6棟と比較されています
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・駅から6〜10分・築年の近い棟です。
比較される6棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●行徳ハイム1号棟この棟 | 妙典徒歩7分 | 1978年（築48年） | 11階 | 2件 帯は非表示 |
40.0万円 | 39.3万円 |
| 1小栗原住宅1号棟 （相場データ） | 下総中山徒歩8分 | 1972年（築54年） | 8階 | — | 38.4万円 | 36.6万円 |
| 2行徳ハイム3号棟 （相場データ） | 妙典徒歩7分 | 1978年（築48年） | 11階 | 1件 帯は非表示 |
34.7万円 | 40.2万円 |
| 3小栗原住宅3号棟 （相場データ） | 下総中山徒歩8分 | 1972年（築54年） | 11階 | 1,800〜2,700万円 6件 |
38.1万円 | 35.2万円 |
| 4ルネ西船橋3号棟 （相場データ） | 西船橋徒歩8分 | 1977年（築49年） | 9階 | — | 32.0万円 | 35.9万円 |
| 5ハイライフ第1行徳 （相場データ） | 行徳徒歩9分 | 1974年（築52年） | 7階 | — | 32.0万円 | 32.4万円 |
| 6ルネ西船橋2号棟 （相場データ） | 西船橋徒歩10分 | 1977年（築49年） | 10階 | — | 27.8万円 | 36.9万円 |
広さの構成・価格帯の条件を広げて選んでいます。
地図と表の見方
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較される棟です
近隣に同じ条件の棟が少ないため、広さの構成・価格帯の条件を広げて選んでいます。「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。
近隣の同格棟は、どう決まっているか
- 小栗原住宅1号棟：売り出しから成約まで132日／値下げして決まった割合57%
- 行徳ハイム3号棟：売り出しから成約まで173日／値下げして決まった割合86%
- 小栗原住宅3号棟：売り出しから成約まで56日／値下げして決まった割合75%
- ルネ西船橋3号棟：売り出しから成約まで180日／値下げして決まった割合67%
- ハイライフ第1行徳：売り出しから成約まで110日／値下げして決まった割合60%
- ルネ西船橋2号棟：売り出しから成約まで51日／値下げして決まった割合83%
どちらも、その棟で売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約からの実測 (中央値・当社調べ)です。件数が足りない棟はこの一覧に出していません。この棟の実測がまだ薄いときは、同じ駅・同じ規模帯で条件の近い棟がどう決まっているかを目安としてご覧ください。棟名を選ぶと、その棟の売却ページに移ります。
管理費・修繕積立金は相場並みか
市川市の築40年以上のマンション（284棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
相場は155円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
相場は205円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
数字は当社が把握している募集情報の中央値です。
この数字の見方
「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
行徳ハイム1号棟の相場よくある質問
行徳ハイム1号棟の売買相場はいくらですか？
直近3年に成約した5件以上では、成約価格の中央値は2,510万円、坪単価は132万円/坪です（専有62.8㎡が中心）。
行徳ハイム1号棟の管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費131円・修繕積立金184円です。市川市の築40年以上のマンション284棟の相場は管理費155円・修繕積立金205円で、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場並み」水準です。
行徳ハイム1号棟にお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。
お急ぎの方・数字の見方だけ聞きたい方は、電話でもお受けします
📞 電話で相談する050-5810-5875 050-5810-5875平日10:00〜18:00／担当者が直接お受けします。つながらない場合はお問い合わせからどうぞ。
当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
市川市の近くのマンション
行徳ハイム1978年築・坪95万円 行徳ハイム2号棟1978年築・坪98万円 行徳ハイム3号棟1978年築・坪114万円 ルネ新行徳A棟1976年築・坪130万円
ほかの近くの棟（4棟）
ルネ新行徳1976年築・坪95万円 ルネ新行徳B棟1976年築・坪111万円 レクセルガーデン行徳1999年築・坪129万円 ヒルズ市川妙典1999年築・坪173万円
同じ市川市にあり、この棟から近い順です。
建物情報の誤りのご連絡
このページの建物情報（総戸数・管理形態・築年月など）に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。