サングランデ印西牧の原ドアシティ
千葉県印西市原３丁目／2010年7月築・400戸／成約データ50件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
この棟の所在地の空中写真です。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 千葉県印西市原３丁目
- 築年月
- 2010年7月（築16年）
- 総戸数
- 400戸
- 最寄駅
- 北総鉄道「印西牧の原」徒歩11分
- 階建
- 地上14階・地下1階
- 構造
- RC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- 京成電鉄
- 施工
- 京成建設
- 管理会社
- 京成ビルサービス
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（日勤）
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
サングランデ印西牧の原ドアシティはどう売られてきたか
この数字の見方直近5年の成約・当社調べ
直近5年に成約した10件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
この数字の見方
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。
件数が少ないため、価格と広さの幅は出していません（個別の住戸が分かってしまうため）。
サングランデ印西牧の原ドアシティの売買相場
坪単価は3〜6年前の94万円/坪から117万円/坪へ、+24.5%上がっています。
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移（グラフ）
成約年（推定）ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件以上 | 2,320万円 | 1,900〜2,880万円 | 86.1㎡ | 85万円 |
| 3SLDK | 5件以上 | 2,390万円 | 2,140〜2,780万円 | 91.5㎡ | 89万円 |
| 4LDK | 10件以上 | 2,450万円 | 2,270〜2,870万円 | 100.0㎡ | 83万円 |
グラフと数字の見方よくある価格帯＝真ん中50%
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
サングランデ印西牧の原ドアシティと似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。住所が丁目までしか特定できていない棟は地図にピンを置いていません（番号が灰色のカード）。地図国土地理院。
この住戸について問い合わせる
承りました
サングランデ印西牧の原ドアシティの購入をお考えの方へ
新着・値下げをメールでお知らせします（無料・電話番号は不要・停止は1クリック）
サングランデ印西牧の原ドアシティが選ばれている理由
この棟で実際に数字が出ている項目だけです。
直近5年の成約は10件以上、年平均4件ほどです。総戸数400戸に対して1年に動くのは1%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。
成約坪単価の中央値は3〜6年前の94万円から117万円になりました。買ったあとの資産価値という観点で見ておきたい数字です。
この一覧について
ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。
買ったあと、毎月いくらかかるか
専有92.0㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月29,700円ほどが目安です。
相場との比較・注意点
相場との比較は管理費・修繕積立金は相場並みかの章に出しています。修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。印西市の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
サングランデ印西牧の原ドアシティのこと、聞いてみた
このページの数字を、会話のかたちにしました。
サングランデ印西牧の原ドアシティ、気になってるんだ。北総鉄道の印西牧の原駅から徒歩11分のところだよ
はい、間取りと立地は見たんですが、実際どんな建物なのかまでは掴めてなくて。築年はどのくらいですか
2010年7月の竣工で築16年。地上14階・地下1階建てで、総戸数400戸あるRC造のマンションだよ
400戸ってかなり大きいですね。それだけ戸数があると管理組合の規模も大きくなりそうです
続きを読む（22件）
そうだね。戸数が多い分、管理費や修繕積立金を負担する世帯数も多い作りになる。土地は所有権だよ
所有権なら安心材料のひとつですね。周りにはどんなものがありますか。500mくらいの範囲で
公園が3つある。原東街区公園が79m、草深公園が243m、原南街区公園が444m。79mは本当にすぐそこだね
79mなら建物を出てすぐじゃないですか。子どもを遊ばせるのに歩く距離じゃないですね
保育園も2つあって、コスモスの丘保育園が174m、あい・あい保育園印西牧の原園が301m。小学校は印西市立原小学校が337mだよ
保育園も小学校も徒歩圏なんですね。337mなら通学の距離としてはかなり近いほうかなと思います
距離だけ見ればね。あとは実際に歩いてみて、道の感じを自分の目で確かめるのが一番だと思う
確かにそうですね。価格のほうはどうでしょう。予算感を掴んでおきたくて
AI査定だと6階・92.0㎡の3LDK想定で、レンジが3018万円から4260万円。真ん中が3550万円くらいだね
3550万円くらいが中心ですか。92.0㎡でその水準なら、思っていたより手が届く感じがします
坪単価に直すと127.6万円/坪という想定になってる。あくまで6階・92.0㎡の想定での話だけどね
想定の条件によって変わるということですね。実際に売れた例だとどのくらいなんですか
直近の成約は99.0万円/坪。査定の127.6万円/坪とは差があるから、階数や広さ、部屋の状態で幅が出るんだと思う
同じ建物でも条件次第で結構動くんですね。街全体の水準と比べるとどうなんでしょう
印西市の中央値は65.0万円/坪。67棟分を集めた数字だから、市内では上のほうの水準に位置してることになるね
65.0万円/坪が市の真ん中ですか。それに対して99.0万円/坪だと、だいぶ性格が違う物件ということですね
駅からの距離や築年、規模で差がつくからね。市内をひとくくりにして比べても実態は掴みにくいと思う
なるほど。同じ印西市でもエリアごとに全然違うわけですね。数字の見方が少し分かってきました
あとは自分の生活に合うかどうか。駅まで徒歩11分を毎日歩けるか、そこは体感で決まる部分だと思う
11分って数字だと短く感じますけど、荷物があるときや天気の悪い日だと違いますもんね
そう。だから一度、駅から実際に歩いて向かってみるといいよ。公園や保育園の場所も自然に目に入ると思う
ありがとうございます。今週末にでも駅から歩いて、周りの様子も含めて見に行ってみます
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
サングランデ印西牧の原ドアシティの購入よくある質問
サングランデ印西牧の原ドアシティの価格は上がっていますか？
坪単価の中央値は3〜6年前の94万円から117万円へ、24.5%上がっています。直近3年の成約価格の中央値は3,100万円です。
ほかの質問（1件）
サングランデ印西牧の原ドアシティを買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費183円・修繕積立金140円です。印西市の築10〜20年のマンション26棟と比べると、管理費は「相場より高い」、修繕積立金は「相場より安い」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
詳しく
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ
サングランデ印西牧の原ドアシティの売却をお考えの方へ
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
直近3年の成約価格の中央値（坪単価117万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された3.2万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
この棟の買い手のご登録を受付中です。
- ご相談は無料です。
- 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
- お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
広さはこの棟でいちばん多い住戸（92.0㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
サングランデ印西牧の原ドアシティのお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有92.0㎡・3LDK・6階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては3,018〜4,260万円（中心3,550万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
3,550万円この棟の標準的な住戸（6階・92.0㎡）
承りました
当社のAIが、この棟の成約30件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
サングランデ印西牧の原ドアシティのAI査定レンジ
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有92.0㎡・6階・3LDK）を、いま売った場合の成約見込みです。
査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。
このレンジの見方（精度・過去の成約との差）
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の直近3年の実際の成約価格は中央値で3,100万円（坪単価117万円）でした。上のレンジの中心はそれより15%高く出ています。直近3年の中央値は過去3年ぶんをまとめた数字なので、値上がりが続いている棟ではレンジのほうが高くなります。売り出し価格をレンジの上限に寄せると、買い手は過去の成約と比べて判断するため決まりにくくなります。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した30件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ）。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心3,550万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 3,550万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −124万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −4万円 |
| 手元に残る目安 | 3,422万円 |
残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。
続きを読む
住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
いま売り出し中は1件です（本日時点・当社調べ）。
価格の幅は上の売り出し中の章にあります。
この棟は、どう決まってきたか値下げして決まった割合・成約までの日数のグラフ
直近5年に成約した10件以上のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で6.3%でした。
売り出しから成約までの日数（中央値）です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。
成約坪単価の推移と間取り別の成約価格は、下の売買相場の章にあります。
いまはこの棟にとってどんな時期か
この棟の坪単価は3〜6年前の94万円から117万円へ24.5%上がっています。
続きを読む
上がった水準のまま成約が続いている状態です。
坪単価の比較なので、その年にたまたま広い住戸が売れた影響は除いています。1棟あたりの成約件数は多くありません。数字が動いた年があっても、それだけで売り時が決まるものではありません。
売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】
サングランデ印西牧の原ドアシティの売却よくある質問
サングランデ印西牧の原ドアシティはいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有92.0㎡）の住戸なら、当社のAI査定では3,018万〜4,260万円、中心が3,550万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
ほかの質問（2件）
サングランデ印西牧の原ドアシティは売り出してからどのくらいで決まりますか？
直近5年に成約した10件以上では、売り出しから成約までの中央値は57日、値下げして決まった割合は55%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で2.5%です。
いまサングランデ印西牧の原ドアシティで売りに出ている住戸は何件ありますか？
本日時点で当社が把握しているのは1件です。件数が少ないため価格の幅は出していません。住戸ごとの内訳は掲載していません。
購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ
あなたの棟は、買い手からこの4棟と比較されています
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・大手分譲・駅から11〜15分・築年の近い棟です。
比較される4棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●サングランデ印西牧の原ドアシティこの棟 | 印西牧の原徒歩11分 | 2010年（築16年） | 14階 | 1件 帯は非表示 |
35.6万円 | 38.6万円 |
| 1サングランデ印西牧の原ドアシティアリーナウイングA棟 （相場データ） | 印西牧の原徒歩11分 | 2012年（築14年） | 11階 | — | 33.7万円 | 35.8万円 |
| 2サングランデ印西牧の原ドアシティC棟 （相場データ） | 印西牧の原徒歩6分 | 2012年（築14年） | 13階 | 1件 帯は非表示 |
33.3万円 | 33.5万円 |
| 3ウェルガーデン （相場データ） | 印旛日本医大徒歩15分 | 2001年（築25年） | 8階 | 1,600〜2,800万円 3件 |
17.6万円 | 23.7万円 |
| 4エヴァーグリーンアペックス | 印西牧の原徒歩6分 | 1997年（築29年） | 7階 | — | 15.0万円 | 19.4万円 |
広さの構成・価格帯・築年の幅（±10年→±20年）・駅からの距離帯の条件を広げて選んでいます。
地図と表の見方
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較される棟です
近隣に同じ条件の棟が少ないため、広さの構成・価格帯・築年の幅（±10年→±20年）・駅からの距離帯の条件を広げて選んでいます。「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。
近隣の同格棟は、どう決まっているか
- サングランデ印西牧の原ドアシティアリーナウイングA棟：売り出しから成約まで35日／値下げして決まった割合78%
- サングランデ印西牧の原ドアシティC棟：売り出しから成約まで34日／値下げして決まった割合43%
- ウェルガーデン：売り出しから成約まで61日／値下げして決まった割合88%
どちらも、その棟で売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約からの実測 (中央値・当社調べ)です。件数が足りない棟はこの一覧に出していません。この棟の実測がまだ薄いときは、同じ駅・同じ規模帯で条件の近い棟がどう決まっているかを目安としてご覧ください。棟名を選ぶと、その棟の売却ページに移ります。
管理費・修繕積立金は相場並みか
印西市の築10〜20年のマンション（26棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
相場は153円/㎡。相場より高めです。コンシェルジュ・24時間有人管理・共用施設など、何にかかっている費用なのかを確認しておくと納得しやすくなります。
相場は160円/㎡。相場より低めです。将来の大規模修繕に向けて積立が足りているか、長期修繕計画と積立金の残高を確認することをおすすめします。
数字は当社が把握している募集情報の中央値です。
この数字の見方
「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
サングランデ印西牧の原ドアシティの相場よくある質問
サングランデ印西牧の原ドアシティの売買相場はいくらですか？
直近3年に成約した5件以上では、成約価格の中央値は3,100万円、坪単価は117万円/坪です（専有92.0㎡が中心）。
サングランデ印西牧の原ドアシティの管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費183円・修繕積立金140円です。印西市の築10〜20年のマンション26棟の相場は管理費153円・修繕積立金160円で、管理費は「相場より高い」、修繕積立金は「相場より安い」水準です。
サングランデ印西牧の原ドアシティにお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。
お急ぎの方・数字の見方だけ聞きたい方は、電話でもお受けします
📞 電話で相談する050-5810-5875 050-5810-5875平日10:00〜18:00／担当者が直接お受けします。つながらない場合はお問い合わせからどうぞ。
当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
印西市の近くのマンション
サングランデ印西牧の原ドアシティアリーナウイングA棟2012年築・坪111万円 サングランデ印西牧の原ドアシティC棟2012年築・坪110万円 エヴァーグリーンアペックス1997年築・坪47万円 レイディアントシティ印西牧の原2008年築・坪109万円
ほかの近くの棟（4棟）
建物情報の誤りのご連絡
このページの建物情報（総戸数・管理形態・築年月など）に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。