レイディアントシティ印西牧の原フォレスト・ヴィラ
千葉県印西市原２丁目／2009年1月築・507戸／成約データ10件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
この棟の所在地の空中写真です。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 千葉県印西市原２丁目
- 築年月
- 2009年1月（築17年）
- 総戸数
- 507戸
- 最寄駅
- 北総鉄道「印西牧の原」徒歩4分
- 階建
- 地上10階
- 構造
- RC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- 日本綜合地所
- 施工
- 長谷工コーポレーション
- 管理会社
- 大和地所コミュニティライフ
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（日勤）
- 設備
- 駐車場・駐輪場・オートロック・宅配ボックス・エレベーター・コンシェルジュ・防犯カメラ
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
レイディアントシティ印西牧の原フォレスト・ヴィラはどう売られてきたか
この数字の見方直近5年の成約・当社調べ
直近5年に成約した5件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
この数字の見方
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。
件数が少ないため、価格と広さの幅は出していません（個別の住戸が分かってしまうため）。
レイディアントシティ印西牧の原フォレスト・ヴィラの売買相場
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
成約が少ない棟のため、2018〜2019年の成約の中央値74万円/坪を、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2018年から+47%）で今の時点に直した109万円/坪を目安にしています。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移（グラフ）
点はレイディアントシティ印西牧の原フォレスト・ヴィラで実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2018年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の109万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件以上 | 2,250万円 | 2,050〜2,580万円 | 91.2㎡ | 86万円 |
グラフと数字の見方よくある価格帯＝真ん中50%
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
レイディアントシティ印西牧の原フォレスト・ヴィラと似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。住所が丁目までしか特定できていない棟は地図にピンを置いていません（番号が灰色のカード）。地図国土地理院。
この住戸について問い合わせる
承りました
レイディアントシティ印西牧の原フォレスト・ヴィラの購入をお考えの方へ
新着・値下げをメールでお知らせします（無料・電話番号は不要・停止は1クリック）
レイディアントシティ印西牧の原フォレスト・ヴィラが選ばれている理由
この棟で実際に数字が出ている項目だけです。
直近5年の成約は5件以上、年平均1件ほどです。総戸数507戸に対して1年に動くのは0%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。
北総鉄道「印西牧の原」駅から徒歩4分です。
この棟に備わっているもの: オートロック・宅配ボックス・エレベーター・コンシェルジュ・防犯カメラ・駐輪場。
この一覧について
ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。
買ったあと、毎月いくらかかるか
専有91.5㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月35,400円ほどが目安です。
相場との比較・注意点
相場との比較は管理費・修繕積立金は相場並みかの章に出しています。修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。印西市の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
レイディアントシティ印西牧の原フォレスト・ヴィラのこと、聞いてみた
このページの数字を、会話のかたちにしました。
レイディアントシティ印西牧の原フォレスト・ヴィラね。北総鉄道の印西牧の原駅から徒歩4分の場所だよ。
駅4分なんですね。思ってたより近いです。建物自体はどんな感じですか。
2009年1月築で築17年。10階建てのRC造で、総戸数は507戸ある大きめのマンションだね。
507戸ってかなりの規模ですね。それだけあると管理組合も大所帯になりそうです。
続きを読む（22件）
そうだね。戸数が多いぶん一戸あたりの負担は分散しやすい反面、合意形成には人数なりの時間がかかる面もある。土地は所有権だよ。
所有権なのは分かりやすくて助かります。周りに何があるかも知りたいです。
半径500mで見ると、原東街区公園が142m、草深公園が171m。歩いてすぐの距離に公園が2つある。
142mと171mですか。子どもを遊ばせるのに歩いていけそうですね。保育園はどうですか。
あい・あい保育園印西牧の原園が132m、コスモスの丘保育園が311m、ヒューマンアカデミー印西牧の原保育園が410mにある。
3つも500m以内にあるんですね。小学校の距離も気になります。
印西市立原小学校が375m。徒歩圏という意味では近い部類だね。
375mなら通学もイメージしやすいです。価格のほうはどのくらいなんでしょう。
AI査定だと5階・91.5㎡の想定で、下が2746万円、真ん中が3230万円、上が3876万円。坪単価は116.6万円/坪の計算だね。
3230万円くらいが目安ということですね。3LDKでその広さなら悪くない気がします。
直近の成約は96.0万円/坪。査定の116.6万円/坪とは開きがあるから、部屋の条件次第で振れ幅は出ると思っておくといい。
同じ建物でも条件で変わるんですね。印西市全体だとどのくらいなんですか。
印西市の中央値は65.0万円/坪で、67棟分を集計した数字。この棟はそこより上に位置している感じだね。
市の真ん中の水準は65.0万円/坪ですか。ここは駅4分ですし、そのぶんかなという印象です。
周辺の動きも見ておこうか。半径1.2kmの同じ築年帯・同じ広さ帯で、2020年が73.5万円/坪、2021年が87.0万円/坪。18.4%上がっている。
18.4%ですか。数字で見ると動きがはっきりしていますね。今の水準はどうなんでしょう。
今の周辺相場は109.5万円/坪で、28件を元にした数字。件数がそれなりにあるぶん、極端な外れ値には引っ張られにくい。
28件なら、ある程度は参考にできそうですね。査定の116.6万円/坪と近い水準です。
そうだね。109.5万円/坪と116.6万円/坪、それに成約の96.0万円/坪。この3つの幅の中で考えるのが現実的だと思う。
幅で捉えるという見方は分かりやすいです。あとは実際の部屋の状態次第ですね。
うん。築17年で10階建て、駅徒歩4分。この条件をどう評価するかは、現地で歩いてみると掴みやすいよ。
ありがとうございます。公園や保育園までの距離も自分の足で確かめたいので、一度見に行ってみます。
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
レイディアントシティ印西牧の原フォレスト・ヴィラの購入よくある質問
レイディアントシティ印西牧の原フォレスト・ヴィラのいまの相場はいくらですか？
この棟は成約が少ないため、2018〜2019年の成約の中央値（坪単価74万円/坪）を周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況で今の時点に直しています。2018年から+47%動いているので、いまの目安は坪単価109万円/坪です。
ほかの質問（1件）
レイディアントシティ印西牧の原フォレスト・ヴィラを買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費196円・修繕積立金191円です。印西市の築10〜20年のマンション26棟と比べると、管理費は「相場より高い」、修繕積立金は「相場並み」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
詳しく
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ
レイディアントシティ印西牧の原フォレスト・ヴィラの売却をお考えの方へ
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
2018〜2019年の成約の中央値を市況で今の時点に直した水準（坪単価109万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された3.2万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
この棟の買い手のご登録を受付中です。
- ご相談は無料です。
- 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
- お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
広さはこの棟でいちばん多い住戸（91.5㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
レイディアントシティ印西牧の原フォレスト・ヴィラのお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有91.5㎡・3LDK・5階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては2,746〜3,876万円（中心3,230万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
3,230万円この棟の標準的な住戸（5階・91.5㎡）
承りました
当社のAIが、この棟の成約10件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
レイディアントシティ印西牧の原フォレスト・ヴィラのAI査定レンジ
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有91.5㎡・5階・3LDK）を、いま売った場合の成約見込みです。
査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。
このレンジの見方（精度・過去の成約との差）
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の2018〜2019年の成約の中央値は2,080万円（坪単価74万円）でした。周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2018年から+47%）で今の時点に直すと坪単価109万円・同じ広さなら3,070万円ほどになります。上のレンジの中心はこれと近い水準です。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した10件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ）。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心3,230万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 3,230万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −113万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −4万円 |
| 手元に残る目安 | 3,113万円 |
残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。
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住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
いま売り出し中は1件です（本日時点・当社調べ）。
価格の幅は上の売り出し中の章にあります。
この棟は、どう決まってきたか値下げして決まった割合・成約までの日数のグラフ
直近5年に成約した5件以上のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で3.0%でした。
売り出しから成約までの日数（中央値）です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。
成約坪単価の推移と間取り別の成約価格は、下の売買相場の章にあります。
売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】
レイディアントシティ印西牧の原フォレスト・ヴィラの売却よくある質問
レイディアントシティ印西牧の原フォレスト・ヴィラはいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有91.5㎡）の住戸なら、当社のAI査定では2,746万〜3,876万円、中心が3,230万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
ほかの質問（2件）
レイディアントシティ印西牧の原フォレスト・ヴィラは売り出してからどのくらいで決まりますか？
直近5年に成約した5件以上では、売り出しから成約までの中央値は33日、値下げして決まった割合は57%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で1.1%です。
いまレイディアントシティ印西牧の原フォレスト・ヴィラで売りに出ている住戸は何件ありますか？
本日時点で当社が把握しているのは1件です。件数が少ないため価格の幅は出していません。住戸ごとの内訳は掲載していません。
購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ
あなたの棟は、買い手からこの3棟と比較されています
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・駅から5分以内・築年の近い棟です。
比較される3棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●レイディアントシティ印西牧の原フォレスト・ヴィラこの棟 | 印西牧の原徒歩4分 | 2009年（築17年） | 10階 | 1件 帯は非表示 |
26.3万円 | 35.3万円 |
| 1レイディアントシティ印西牧の原 （相場データ） | 印西牧の原徒歩4分 | 2008年（築18年） | 14階 | — | 33.0万円 | 35.9万円 |
| 2ユニーブル船橋小室 | 小室徒歩3分 | 2002年（築23年） | 7階 | — | 19.0万円 | 21.3万円 |
| 3セカンドアベニュー木刈 （相場データ） | 千葉ニュ-タウン中央徒歩3分 | 1990年（築36年） | 5階 | 1件 帯は非表示 |
11.4万円 | 10.6万円 |
広さの構成・価格帯・築年の幅（±10年→±20年）の条件を広げて選んでいます。
地図と表の見方
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較される棟です
近隣に同じ条件の棟が少ないため、広さの構成・価格帯・築年の幅（±10年→±20年）の条件を広げて選んでいます。「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。
近隣の同格棟は、どう決まっているか
- レイディアントシティ印西牧の原：売り出しから成約まで102日／値下げして決まった割合68%
どちらも、その棟で売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約からの実測 (中央値・当社調べ)です。件数が足りない棟はこの一覧に出していません。この棟の実測がまだ薄いときは、同じ駅・同じ規模帯で条件の近い棟がどう決まっているかを目安としてご覧ください。棟名を選ぶと、その棟の売却ページに移ります。
管理費・修繕積立金は相場並みか
印西市の築10〜20年のマンション（26棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
相場は153円/㎡。相場より高めです。コンシェルジュ・24時間有人管理・共用施設など、何にかかっている費用なのかを確認しておくと納得しやすくなります。
相場は160円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
数字は当社が把握している募集情報の中央値です。
この数字の見方
「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
レイディアントシティ印西牧の原フォレスト・ヴィラの相場よくある質問
レイディアントシティ印西牧の原フォレスト・ヴィラの売買相場はいくらですか？
2018〜2019年に成約した5件以上では、成約価格の中央値は2,080万円、坪単価は74万円/坪です。これは2018〜2019年の成約の中央値なので、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（+47%）で今の時点に直すと109万円/坪が目安です。
レイディアントシティ印西牧の原フォレスト・ヴィラの管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費196円・修繕積立金191円です。印西市の築10〜20年のマンション26棟の相場は管理費153円・修繕積立金160円で、管理費は「相場より高い」、修繕積立金は「相場並み」水準です。
レイディアントシティ印西牧の原フォレスト・ヴィラにお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。
お急ぎの方・数字の見方だけ聞きたい方は、電話でもお受けします
📞 電話で相談する050-5810-5875 050-5810-5875平日10:00〜18:00／担当者が直接お受けします。つながらない場合はお問い合わせからどうぞ。
当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
印西市の近くのマンション
レイディアントシティ印西牧の原2008年築・坪109万円 エヴァーグリーンアペックス1997年築・坪47万円 サングランデ印西牧の原ドアシティ2010年築・坪117万円 サングランデ印西牧の原ドアシティアリーナウイングA棟2012年築・坪111万円
ほかの近くの棟（4棟）
建物情報の誤りのご連絡
このページの建物情報（総戸数・管理形態・築年月など）に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。