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前野台住宅は、いくらなら買っていい価格か
東京都板橋区前野町６丁目／1969年7月築・241戸／成約データ10件以上から集計
前野台住宅はどう売られてきたか
売り出してから決まるまでに、この棟で実際に何が起きているか（当社調べ）
この棟は売り出し価格と成約価格の両方が取れている件数が少ないため、売られ方の実測は出していません。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
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承りました
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。件数が少ないため、価格と広さの幅は出していません（個別の住戸が分かってしまうため）。
この棟の実際の成約価格
成約が少ない棟のため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2018年ごろ）77万円/坪を、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2018年から+28%）で今の時点に直した98万円/坪を目安にしています（この棟で多い専有55.4㎡なら1,650万円ほど）。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移
点は前野台住宅で実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.5km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2018年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の98万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。
間取り別の数字を表で見る
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件以上 | 1,650万円 | 1,180〜2,180万円 | 55.6㎡ | 98万円 |
近隣で比較検討されている棟
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・駅から11〜15分・築年の近い棟です。買う前に、同じ条件でいくらなのかを見比べてください。
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較対象の棟です
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●前野台住宅この棟 | 上板橋徒歩12分 | 1969年（築57年） | 5階 | 2件 帯は非表示 |
23.3万円 | 31.2万円 |
| 1前野台住宅4号棟 | 上板橋徒歩13分 | 1969年（築57年） | 6階 | 2,000〜2,800万円 3件 |
23.4万円 | 31.5万円 |
| 2カーサ常盤台 | ときわ台徒歩13分 | 1970年（築56年） | 8階 | 2件 帯は非表示 |
27.2万円 | 32.2万円 |
| 3サンハイム徳丸 | 東武練馬徒歩12分 | 1975年（築51年） | 9階 | 1件 帯は非表示 |
28.8万円 | 36.8万円 |
| 4DIKマンション和光D棟 | 成増徒歩13分 | 1978年（築48年） | 9階 | 1件 帯は非表示 |
27.8万円 | 31.8万円 |
| 5ハイネス上板橋 | 上板橋徒歩12分 | 1975年（築51年） | 7階 | 1,900〜3,300万円 3件 |
33.1万円 | 37.5万円 |
価格の幅は100万円単位に丸めた帯で、住戸ごとの内訳は出していません。棟名から各棟の相場ページへ移動できます。
買ったあと、毎月いくらかかるか
板橋区の築40年以上のマンション（642棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
同じエリア・同じ築年帯の相場は211.5円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
同じエリア・同じ築年帯の相場は217円/㎡。相場より高めですが、そのぶん修繕に向けた積立は厚いと考えられます。
専有55.6㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月25,200円ほどが目安です。
修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。「安い＝良い」ではありません。長期修繕計画と積立金の残高は、購入の申し込み前に管理組合の資料で確認できます。板橋区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
前野台住宅のこと、聞いてみた
このページに出ている数字を、会話のかたちにしたものです。上のグラフや表を読むのが面倒なときは、こちらからどうぞ。
前野台住宅、気になってるんですね。東武東上線の上板橋から徒歩12分、ときわ台からも徒歩17分で歩ける場所ですよ。
はい、二つの駅が使えるのは良さそうだなと思って。建物自体はどんな感じなんでしょうか。
1969年7月の築で、築57年です。RC造の5階建て、総戸数241戸というまとまった規模の団地型ですね。
241戸ってけっこう多いですね。それだけ戸数があると管理組合の規模も大きくなりそうですね。
そうですね。戸数が多いぶん一戸あたりの負担は分散しやすい反面、合意形成には人数なりの時間がかかる、というのは一般論としてあります。
なるほど。土地の権利はどうなってますか。そこは気にしておきたくて。
所有権です。5階建てというのも、RCの中低層としては素直な構成ですね。エレベーターの有無などは現地で確認を。
了解です。周りの環境も知りたいです。子どもがいるので学校や保育園が気になります。
半径500m以内だと、板橋区立中台小学校が206m、淑徳小学校が409m、板橋区立前野小学校が446mにあります。
小学校が三つも入ってくるんですね。206mならほんとにすぐそこという距離だ。
中学校も、淑徳中学校が318m、板橋区立上板橋第三中学校が321m、板橋区立中台中学校が344mと三つ。高校は淑徳高等学校が329mです。
進学先の選択肢が近場にあるのは、単純に通学が楽そうでいいですね。保育園はどうですか。
西前野保育園が137m、いたばし前野町保育園が288m、第二たつの子保育園が341m、たつの子保育園が362m、南前野保育園が437mです。
五つもあるんですか。137mって、家を出てすぐの距離ですよね。送り迎えの動線としては助かります。
公園も多くて、前野町六丁目いこいの広場が86m、中台一丁目児童遊園が146m、西前野児童遊園が198m、西前野公園が202mです。
86mの広場は玄関の延長みたいな感覚ですね。あと医療機関が近いとありがたいんですが。
医療法人社団開星会常盤台病院が224mにあります。前野町六丁目公園も226mなので、その方向はひらけた感じです。
ありがとうございます。そのうえで、価格感がいちばん知りたいところです。
AI査定だと、2階・55.6㎡の2LDKの想定で、1479万円から2088万円のレンジ、真ん中が1740万円という出方です。
1700万円くらいが中心ということですね。坪単価にするとどのくらいになりますか。
同じ想定で103.7万円/坪です。板橋区全体の中央値は161.0万円/坪で、これは571棟から出ている数字ですね。
区の中央値よりだいぶ落ち着いた水準なんですね。築年数がそのまま出ている感じでしょうか。
要因の切り分けまでは言えませんが、水準としてはそうなります。周辺エリアの今の坪単価は126.0万円/坪、36件の集計です。
エリアの126.0万円/坪と比べても控えめなんですね。36件の集計なら、感覚として持っておける数字ですね。
はい。55.6㎡・2LDKという間取りの想定なので、実際の住戸は面積も向きも違います。現地で見え方を確かめるのが早いですよ。
そうですね。駅からの徒歩12分の道のりと、周りの公園の雰囲気も含めて、いちど見に行ってみます。
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
この棟で売却をお考えの方
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前野台住宅の購入よくある質問
前野台住宅のいまの相場はいくらですか？
この棟は成約が少ないため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2018年ごろ）（坪単価77万円/坪）を周辺（半径1.5km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況で今の時点に直しています。2018年から+28%動いているので、いまの目安は坪単価98万円/坪です。
前野台住宅を買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費165円・修繕積立金288円です。板橋区の築40年以上のマンション642棟と比べると、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場より高い」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
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