MANSION MARKET REPORT

小豆沢パークファミリアの相場

東京都板橋区小豆沢３丁目／1980年7月築・256戸／成約データ5件から集計

ストリートビュー（撮影2025-09） / Google

地図国土地理院

撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。

所在地: 東京都板橋区小豆沢３丁目
築年月: 1980年7月（築46年）
階建: 地上11階
総戸数: 256戸
構造: SRC
敷地の権利: 所有権
分譲: 三井不動産
施工: 三井建設
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス
管理形態: 管理会社に全部委託（日勤）
最寄駅: 埼京線「北赤羽」徒歩15分
: 都営地下鉄三田線「志村坂上」徒歩8分
: 都営地下鉄三田線「志村三丁目」徒歩15分
学区（小）: 志村第四小学校
学区（中）: 志村第二中学校

建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。

小豆沢パークファミリアの売買相場

成約価格（直近15年の中央値）2,390万円 成約5件・専有64.1㎡が中心

坪単価（いまの時点に直した推定）187万円/坪 直近15年の中央値102万円/坪 × 市況 +83%

成約が少ない棟のため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2013年ごろ）102万円/坪を、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の市況（2013年から+83%）で今の時点に直した187万円/坪を目安にしています（この棟で多い専有64.1㎡なら4,370万円ほど）。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移

小豆沢パークファミリア成約坪単価の推移と、市況で今の時点に直した推定(万円/坪)

点は小豆沢パークファミリアで実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2013年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の187万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。

管理費・修繕積立金は相場並みか

板橋区の築40年以上のマンション（642棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費（㎡あたり月額）相場並み

177円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は211.5円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。

修繕積立金（㎡あたり月額）データなし

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この棟の月額は当社が把握している募集情報からは確認できていません。金額が入っていない（0円として記録されている）ことが理由で、実際に負担が無いという意味ではありません。長期修繕計画・積立金の残高とあわせて管理組合の資料でご確認ください。

管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。