MANSION MARKET REPORT
レクセルガーデン成増の相場
東京都板橋区成増３丁目／2006年9月築・74戸／成約データ 15件から集計
- 所在地
- 東京都板橋区成増３丁目
- 築年月
- 2006年9月（築19年）
- 階建
- 地上11階・地下1階
- 総戸数
- 74戸
- 構造
- RC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- 扶桑レクセル
- 施工
- 東海興業
- 管理会社
- 大京アステージ
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（巡回）
- 最寄駅
- 東武鉄道東上線「成増」 徒歩9分
- 東京地下鉄副都心線「地下鉄成増」 徒歩8分
- 学区（小）
- 成増ヶ丘小学校
- 学区（中）
- 赤塚第二中学校
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
レクセルガーデン成増の売買相場
この棟は年ごとの成約が少ないため、直近15年分をまとめた中央値です。過去の安い時期を含むので、いまの相場より低めに出ます。 住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5 | 3,350万円 | 3,300〜3,400万円 | 60.6㎡ | 182万円 |
| 3LDK | 10 | 4,970万円 | 3,970〜5,400万円 | 78.3㎡ | 197万円 |
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。 直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
管理費・修繕積立金は相場並みか
板橋区の築10〜20年のマンション（355棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
同じエリア・同じ築年帯の相場は 258円/㎡。同じ規模・築年帯のマンションより抑えられています。共用施設や有人管理が少ないぶん安く済んでいる場合もあります。
同じエリア・同じ築年帯の相場は 201円/㎡。相場より高めですが、そのぶん修繕に向けた積立は厚いと考えられます。
「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。 逆に管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。 数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
レクセルガーデン成増にお住まいの方へ
いま売るといくらか、この棟の実データで分かります
査定は無料です。このページの成約データに、住戸の階数・向き・専有面積・リフォームの有無を加えて、いま売った場合の想定価格をその場でお伝えします。
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