ヴィナシス金町タワーレジデンスの売却価格はいくらで決まる？

ヴィナシス金町タワーレジデンスのAI査定レンジ

この棟は地上39階建てのタワーで、同じ広さでも階でレンジが変わります。この棟でいちばん多い広さの住戸（専有69.2㎡・3LDK）を、いま売った場合の成約見込みを階層帯ごとに出しました。

階で変わるAI査定レンジ（専有69.2㎡の場合）

同じ広さ（専有69.2㎡）でも、低層（1〜12階）と最上階層（36〜39階）では中心値で約920万円（13%）の差が出ています。お部屋の階が分かれば、この幅のどのあたりかまで絞れます。

帯はどれも専有69.2㎡で、階だけを変えて出した数字です。この棟の標準的な住戸（19階・69.2㎡）で見るとレンジは6,554〜9,252万円・中心は7,710万円、坪単価にすると368.7万円で、下の「手取りの目安」はこの中心値で計算しています。

このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した36,077件で確かめたところ、実際の成約価格の52.0%がこの範囲に収まりました。残りの48.0%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。

この棟の直近3年の実際の成約価格は中央値で6,700万円（坪単価319万円）でした。上のレンジの中心はそれより15%高く出ています。直近3年の中央値は過去3年ぶんをまとめた数字なので、値上がりが続いている棟ではレンジのほうが高くなります。売り出し価格をレンジの上限に寄せると、買い手は過去の成約と比べて判断するため決まりにくくなります。

査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した64件を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（下の登録欄からどうぞ）。

この棟は、どう決まってきたか

成約坪単価の推移

成約年（推定）ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。

間取り別の成約価格

帯は真ん中50%（下から25%〜75%）、点が中央値です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。

売れたお金から、手元に残るのはいくらか

AI査定レンジの中心7,710万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。

住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。

いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか

本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。価格は100万円単位、広さは5㎡単位に丸めた幅で、住戸ごとの内訳は出していません。「AI査定レンジより安い値付け」は、売り出し価格が当社のAI査定レンジの下限を下回っている件数です。ここが多いと、同じ棟の中で価格競争が起きやすい状態といえます。

この棟を探している方がいるか

当社に「この棟を買いたい」とご登録いただいている方の人数です。ご登録は無料で、当社以外にお渡しすることはありません。人数は登録の実数だけを出しています。

買い手からは、管理費と修繕積立金がこう見えます

葛飾区の築10〜20年のマンション（148棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。買う側は必ずここを見ます。

修繕積立金が相場より低い棟は、買い手から「これから値上げや一時金があるのでは」と見られます。長期修繕計画と積立金の残高を先に手元にそろえておくと、その懸念にその場で答えられます。

いまはこの棟にとってどんな時期か

この棟の坪単価は3〜6年前の261万円から319万円へ22.2%上がっています。上がった水準のまま成約が続いている状態です。

坪単価の比較なので、その年にたまたま広い住戸が売れた影響は除いています。1棟あたりの成約件数は多くありません。数字が動いた年があっても、それだけで売り時が決まるものではありません。

ヴィナシス金町タワーレジデンスの売却よくある質問

ヴィナシス金町タワーレジデンスはいくらで売れますか？

この棟でいちばん多い広さ（専有69.2㎡）の住戸なら、当社のAI査定では6,554万〜9,252万円、中心が7,710万円です。学習に使っていない期間の成約36,077件で確かめると、実際の成約価格の52.0%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。

ヴィナシス金町タワーレジデンスは売り出してからどのくらいで決まりますか？

直近5年に成約した39件では、売り出しから成約までの中央値は96日、値下げして決まった割合は51%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で0.2%です。

いまヴィナシス金町タワーレジデンスで売りに出ている住戸は何件ありますか？

本日時点で当社が把握しているのは6件です。価格は5,900万〜8,400万円の幅です。住戸ごとの内訳は掲載していません。