ヴィナシス金町タワーレジデンス
東京都葛飾区金町６丁目／2009年7月築・476戸／成約データ50件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 東京都葛飾区金町６丁目
- 築年月
- 2009年7月（築17年）
- 総戸数
- 476戸
- 最寄駅
- 京成電鉄金町線「京成金町」徒歩1分
- 階建
- 地上39階・地下2階
- 構造
- RC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- コスモスイニシア
- 施工
- 大成建設
- 管理会社
- 大和ライフネクスト
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（常駐）
- 学区（小）
- 金町小学校
- 学区（中）
- 常盤中学校
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
ヴィナシス金町タワーレジデンスはどう売られてきたか
この数字の見方直近5年の成約・当社調べ
直近5年に成約した30件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
グラフの見方AI査定レンジの精度
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この数字の見方
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。
価格は100万円単位、広さは5㎡単位に丸めた幅で、住戸ごとの内訳・階数・向きは出していません。判定は各住戸の広さ・階数を当てはめたAI査定レンジと売り出し価格を比べたものです。リフォーム済み・眺望・角部屋といった個別の事情はレンジに入りきらないので、「レンジより高い＝買ってはいけない」という意味ではありません。売る側から見ると「AI査定レンジより安い値付け」が多いほど、同じ棟の中で価格競争が起きやすい状態です。
ヴィナシス金町タワーレジデンスの売買相場
坪単価は3〜6年前の261万円/坪から319万円/坪へ、+22.2%上がっています。
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移（グラフ）
成約年（推定）ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 10件以上 | 4,380万円 | 3,770〜5,100万円 | 50.0㎡ | 277万円 |
| 2LDK | 30件以上 | 5,340万円 | 4,500〜6,000万円 | 68.2㎡ | 250万円 |
| 3LDK | 30件以上 | 5,250万円 | 4,720〜6,880万円 | 73.2㎡ | 236万円 |
グラフと数字の見方よくある価格帯＝真ん中50%
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
ヴィナシス金町タワーレジデンスと似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。
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ヴィナシス金町タワーレジデンスが選ばれている理由
この棟で実際に数字が出ている項目だけです。
直近5年の成約は30件以上、年平均8件ほどです。総戸数476戸に対して1年に動くのは2%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。
成約坪単価の中央値は3〜6年前の261万円から319万円になりました。買ったあとの資産価値という観点で見ておきたい数字です。
修繕積立金は葛飾区の築10〜20年の相場（200.0円/㎡）より高めです。毎月の負担は増えますが、そのぶん大規模修繕のときに一時金を求められる可能性は下がります。
京成電鉄金町線「京成金町」駅から徒歩1分です。
この一覧について
ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。
ヴィナシス金町タワーレジデンスは、階でいくら変わるか
地上39階建てのこの棟では、同じ広さでも階でレンジが変わります。専有69.2㎡・3LDKの住戸を、階層帯ごとに当社のAIで見積もったものです。
- 低層1〜12階7,250万円成約22件
- 中層13〜24階7,700万円成約20件
- 高層25〜35階7,980万円成約15件
- 最上階層36〜39階8,220万円成約7件
帯は専有69.2㎡で、階だけを変えた数字です。
この数字の見方
同じ広さ（専有69.2㎡）でも、低層（1〜12階）と最上階層（36〜39階）では中心値で約970万円（13%）の差が出ています。お部屋の階が分かれば、この幅のどのあたりかまで絞れます。
帯はどれも専有69.2㎡で、階だけを変えて出した数字です。売り出し中の住戸が高いか安いかは、棟の平均ではなくその住戸の階の帯と比べてご覧ください。眺望・向き・角部屋・リフォームの有無はこの図に入っていないので、同じ階でも上下します。査定は当社の意見であり、価格を約束するものではありません。
買ったあと、毎月いくらかかるか
専有69.2㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月44,100円ほどが目安です。
相場との比較・注意点
相場との比較は管理費・修繕積立金は相場並みかの章に出しています。修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。葛飾区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
ヴィナシス金町タワーレジデンスのこと、聞いてみた
このページの数字を、会話のかたちにしました。
ヴィナシス金町タワーレジデンス、気になってるんだね。まず立地だけど、京成電鉄金町線の京成金町駅まで徒歩1分。ここはかなり効いてくると思う
徒歩1分ってほぼ駅前ですよね。雨の日でも助かりそう。建物自体はどんな感じですか
2009年7月の築で、築17年。地上39階建てで地下が2階、総戸数476戸の大規模だよ。構造はRCで所有権
476戸ってかなり大きいですね。それだけ戸数があると管理組合の規模も大きくなりそう
続きを読む（22件）
そうだね。戸数が多いぶん一戸あたりの負担の考え方も変わってくるし、総会や理事会の運営も相応の規模になる。39階建てだと共用部の造りも大きいよ
なるほど。周りの施設ってどうなんでしょう。子どもがいるので保育園とか気になってて
半径500m以内だと、都市型保育園ポポラー東京金町園が29m、京成金町プチ・クレイシュが104m。かなり至近距離にあるという事実はあるね
29mって建物のすぐそばじゃないですか。近いのはそれだけで助かります
他にもキッズハーモニー・かなまちが184m、金町駅前さくらんぼ保育園が326m、幼保連携型認定こども園葛飾二葉幼稚園が357mにある
選択肢が複数あるのはいいですね。医療機関や公園はどうですか
医療法人社団高山整形外科病院が190m。公園は金町二丁目ときわ公園が294m、金町末広公園が348mのところにあるよ
どれも歩いていける距離ですね。で、肝心の価格帯なんですけど、実際どのくらいなんでしょう
AI査定だと、19階・69.2㎡の3LDKの想定で、下が6545万円、真ん中が7700万円、上が9240万円というレンジ。坪単価は367.9万円/坪
7700万円が真ん中ですか。けっこうな金額ですね。実際の成約はどのくらいで動いてるんですか
直近の成約坪単価は292.0万円/坪。査定のレンジより下の水準で、実際に決まった数字はここを見ておくといいと思う
査定と成約でそれなりに差があるんですね。葛飾区全体と比べるとどうなんですか
葛飾区の中央値は131.0万円/坪で、371棟が集計対象。この棟の水準はそこからかなり離れた位置にある、という見方になるね
区の中でも特別なポジションってことですか。価格の動きは最近どうなんでしょう
この棟の成約坪単価で見ると、2025年が346.0万円/坪、2024年が313.0万円/坪。前年比で10.5%上がっている
上がってるんですね。それって何件くらいの取引をもとにした数字なんですか
2025年が12件、2024年が9件。件数がそれなりにあるから、一件の特殊な取引だけで数字が振れているわけではなさそうだよ
12件と9件なら、傾向としては見ておける感じですね。参考になります
あとは実際に行ってみるのが早いと思う。駅から徒歩1分の感覚と、39階建てのスケール感は現地じゃないと分からないからね
たしかにそうですね。保育園が29mというのも、実際の距離感を自分の足で確かめてみたいです
うん。あと476戸の規模だと共用部やエントランス周りの雰囲気も見どころだから、そのあたりも見てくるといいよ
ありがとうございます。数字の見方が整理できました。週末にでも一度、見に行ってみます
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
ヴィナシス金町タワーレジデンスの購入よくある質問
ヴィナシス金町タワーレジデンスでいま売り出されている価格は割高ですか？
売り出し中の5件のうち、当社のAI査定レンジより安いものが0件、レンジの中が5件、レンジより高いものが0件です。リフォーム済みや眺望などの個別事情はレンジに入りきらないため、高い＝買ってはいけないという意味ではありません。
ほかの質問（2件）
ヴィナシス金町タワーレジデンスの価格は上がっていますか？
坪単価の中央値は3〜6年前の261万円から319万円へ、22.2%上がっています。直近3年の成約価格の中央値は6,700万円です。
ヴィナシス金町タワーレジデンスを買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費226円・修繕積立金411円です。葛飾区の築10〜20年のマンション148棟と比べると、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場より高い」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
詳しく
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ
ヴィナシス金町タワーレジデンスの売却をお考えの方へ
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
直近3年の成約価格の中央値（坪単価319万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された15万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
この棟の買い手のご登録を受付中です。
- ご相談は無料です。
- 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
- お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
広さはこの棟でいちばん多い住戸（69.2㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
ヴィナシス金町タワーレジデンスのお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有69.2㎡・3LDK・19階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては6,536〜9,228万円（中心7,690万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
7,690万円この棟の標準的な住戸（19階・69.2㎡）
承りました
当社のAIが、この棟の成約50件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。この棟は階でレンジが変わるため、当社AIが出した低層〜最上階層の実測値をつないで階を当てはめています。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
ヴィナシス金町タワーレジデンスのAI査定レンジ
この棟は地上39階建てのタワーで、同じ広さでも階でレンジが変わります。この棟でいちばん多い広さの住戸（専有69.2㎡・3LDK）を、いま売った場合の成約見込みを階層帯ごとに出しました。
階で変わるAI査定レンジ（専有69.2㎡の場合）
- 低層1〜12階7,250万円成約22件
- 中層13〜24階7,700万円成約20件
- 高層25〜35階7,980万円成約15件
- 最上階層36〜39階8,220万円成約7件
帯は専有69.2㎡で、階だけを変えた数字です。
この数字の見方
同じ広さ（専有69.2㎡）でも、低層（1〜12階）と最上階層（36〜39階）では中心値で約970万円（13%）の差が出ています。お部屋の階が分かれば、この幅のどのあたりかまで絞れます。
帯はどれも専有69.2㎡で、階だけを変えて出した数字です。この棟の標準的な住戸（19階・69.2㎡）で見るとレンジは6,536〜9,228万円・中心は7,690万円、坪単価にすると367.8万円で、下の「手取りの目安」はこの中心値で計算しています。
査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。
このレンジの見方（精度・過去の成約との差）
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の直近3年の実際の成約価格は中央値で6,700万円（坪単価319万円）でした。上のレンジの中心はそれより15%高く出ています。直近3年の中央値は過去3年ぶんをまとめた数字なので、値上がりが続いている棟ではレンジのほうが高くなります。売り出し価格をレンジの上限に寄せると、買い手は過去の成約と比べて判断するため決まりにくくなります。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した50件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ）。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心7,690万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 7,690万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −260万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −6万円 |
| 手元に残る目安 | 7,424万円 |
残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。
続きを読む
住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
いま売り出し中は5件以上です（本日時点・当社調べ）。
価格の幅は上の売り出し中の章にあります。
この棟は、どう決まってきたか値下げして決まった割合・成約までの日数のグラフ
直近5年に成約した30件以上のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で2.6%でした。
売り出しから成約までの日数（中央値）です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。
成約坪単価の推移と間取り別の成約価格は、下の売買相場の章にあります。
いまはこの棟にとってどんな時期か
この棟の坪単価は3〜6年前の261万円から319万円へ22.2%上がっています。
続きを読む
上がった水準のまま成約が続いている状態です。
坪単価の比較なので、その年にたまたま広い住戸が売れた影響は除いています。1棟あたりの成約件数は多くありません。数字が動いた年があっても、それだけで売り時が決まるものではありません。
売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】
ヴィナシス金町タワーレジデンスの売却よくある質問
ヴィナシス金町タワーレジデンスはいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有69.2㎡）の住戸なら、当社のAI査定では6,536万〜9,228万円、中心が7,690万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
ほかの質問（2件）
ヴィナシス金町タワーレジデンスは売り出してからどのくらいで決まりますか？
直近5年に成約した30件以上では、売り出しから成約までの中央値は96日、値下げして決まった割合は51%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で0.2%です。
いまヴィナシス金町タワーレジデンスで売りに出ている住戸は何件ありますか？
本日時点で当社が把握しているのは5件以上です。価格は5,900万〜8,400万円の幅です。住戸ごとの内訳は掲載していません。
購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ
管理費・修繕積立金は相場並みか
葛飾区の築10〜20年のマンション（148棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
相場は202.5円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
相場は200円/㎡。相場より高めですが、そのぶん修繕に向けた積立は厚いと考えられます。
数字は当社が把握している募集情報の中央値です。
この数字の見方
「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
ヴィナシス金町タワーレジデンスの相場よくある質問
ヴィナシス金町タワーレジデンスの売買相場はいくらですか？
直近3年に成約した10件以上では、成約価格の中央値は6,700万円、坪単価は319万円/坪です（専有68.2㎡が中心）。
ヴィナシス金町タワーレジデンスの管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費226円・修繕積立金411円です。葛飾区の築10〜20年のマンション148棟の相場は管理費202.5円・修繕積立金200円で、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場より高い」水準です。
ヴィナシス金町タワーレジデンスにお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。
お急ぎの方・数字の見方だけ聞きたい方は、電話でもお受けします
📞 電話で相談する050-5810-5875 050-5810-5875平日10:00〜18:00／担当者が直接お受けします。つながらない場合はお問い合わせからどうぞ。
当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
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同じ葛飾区にあり、この棟から近い順です。
建物情報の誤りのご連絡
このページの建物情報（総戸数・管理形態・築年月など）に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。