トップ青砥第4
東京都葛飾区青戸６丁目／1988年3月築・34戸／成約データ5件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 東京都葛飾区青戸６丁目
- 築年月
- 1988年3月（築38年）
- 総戸数
- 34戸
- 最寄駅
- 京成電鉄本線「青砥」徒歩8分
- 階建
- 地上4階
- 構造
- RC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- 杉山商事
- 施工
- 多田建設
- 管理会社
- 大成有楽不動産
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（日勤）
- 学区（小）
- 青戸小学校
- 学区（中）
- 青戸中学校
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
トップ青砥第4のお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有16.1㎡・4階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては552〜780万円（中心650万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
650万円この棟の標準的な住戸（4階・16.1㎡）
| 階 | 見立ての幅 | 中心 |
|---|---|---|
| 2階 | 550〜770万円 | 640万円 |
| 4階（最上階） | 550〜780万円 | 650万円 |
承りました
当社のAIが、この棟の成約と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
トップ青砥第4の売買相場
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
成約が少ない棟のため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2025年ごろ）133万円/坪を、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の市況（2025年から+3%）で今の時点に直した138万円/坪を目安にしています（この棟で多い専有16.1㎡なら670万円ほど）。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移（グラフ）
点はトップ青砥第4で実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2025年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の138万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。
トップ青砥第4と似た条件のマンションの成約相場
青砥駅・1983〜1993年築のマンション8棟で、直近3年に成約した10件以上の坪単価です。
ライオンズマンション東新小岩1990年築・徒歩12分 セザール立石1988年築・徒歩8分 青戸パークホームズ1992年築・徒歩13分
この数字の見方
トップ青砥第4は成約の件数が少ないため、最寄駅と駅からの距離・築年が近いマンションの成約をまとめて、相場の目安にしています。5件以上・3棟以上集まったときだけ出しています。個々の住戸の価格は出していません。上に並べたのは、比べたマンションのうち成約の多い棟です。
トップ青砥第4と似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。
管理費・修繕積立金は相場並みか
葛飾区の築30〜40年のマンション（316棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
相場は273円/㎡。相場より高めです。コンシェルジュ・24時間有人管理・共用施設など、何にかかっている費用なのかを確認しておくと納得しやすくなります。
相場は250円/㎡。相場より高めですが、そのぶん修繕に向けた積立は厚いと考えられます。
数字は当社が把握している募集情報の中央値です。
この数字の見方
「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
トップ青砥第4の相場よくある質問
トップ青砥第4の売買相場はいくらですか？
直近15年に成約した5件以上では、成約価格の中央値は650万円、坪単価は133万円/坪です（専有16.1㎡が中心）。これは直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2025年ごろ）なので、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の市況（+3%）で今の時点に直すと138万円/坪が目安です。
トップ青砥第4の管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費354円・修繕積立金372円です。葛飾区の築30〜40年のマンション316棟の相場は管理費273円・修繕積立金250円で、管理費は「相場より高い」、修繕積立金は「相場より高い」水準です。
トップ青砥第4にお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。
お急ぎの方・数字の見方だけ聞きたい方は、電話でもお受けします
📞 電話で相談する050-5810-5875 050-5810-5875平日10:00〜18:00／担当者が直接お受けします。つながらない場合はお問い合わせからどうぞ。
当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
葛飾区の近くのマンション
青戸第2ローヤルコーポ1980年築・坪115万円 御殿山デュープレックス1999年築・坪133万円 センチュリー青砥2016年築・坪194万円 ザ・パークハウス青砥2013年築・坪240万円
ほかの近くの棟（4棟）
建物情報の誤りのご連絡
このページの建物情報（総戸数・管理形態・築年月など）に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。