ドリームタワーキュアレジデンス
埼玉県川口市飯塚２丁目／2007年2月築・252戸／成約データ50件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
自由利用が認められた写真を掲載しています。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 埼玉県川口市飯塚２丁目
- 築年月
- 2007年2月（築19年）
- 総戸数
- 252戸
- 最寄駅
- 京浜東北・根岸線「川口」徒歩5分
- 階建
- 地上31階・地下1階
- 構造
- RC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- セコムホームライフ
- 施工
- 大林組
- 管理会社
- ホームライフ管理
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（日勤）
- 学区（小）
- 飯塚小学校
- 学区（中）
- 西中学校
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
ドリームタワーキュアレジデンスはどう売られてきたか
この数字の見方直近5年の成約・当社調べ
直近5年に成約した10件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
グラフの見方AI査定レンジの精度
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この数字の見方
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。
価格は100万円単位、広さは5㎡単位に丸めた幅で、住戸ごとの内訳・階数・向きは出していません。判定は各住戸の広さ・階数を当てはめたAI査定レンジと売り出し価格を比べたものです。リフォーム済み・眺望・角部屋といった個別の事情はレンジに入りきらないので、「レンジより高い＝買ってはいけない」という意味ではありません。売る側から見ると「AI査定レンジより安い値付け」が多いほど、同じ棟の中で価格競争が起きやすい状態です。
ドリームタワーキュアレジデンスの売買相場
坪単価は3〜6年前の225万円/坪から264万円/坪へ、+17.3%上がっています。
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移（グラフ）
成約年（推定）ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件以上 | 3,800万円 | 3,570〜4,330万円 | 63.4㎡ | 196万円 |
| 2SLDK | 5件以上 | 3,450万円 | 3,390〜3,790万円 | 63.4㎡ | 176万円 |
| 3LDK | 10件以上 | 5,530万円 | 4,780〜6,530万円 | 82.4㎡ | 223万円 |
グラフと数字の見方よくある価格帯＝真ん中50%
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
ドリームタワーキュアレジデンスと似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。
この住戸について問い合わせる
承りました
ドリームタワーキュアレジデンスの購入をお考えの方へ
新着・値下げをメールでお知らせします（無料・電話番号は不要・停止は1クリック）
ドリームタワーキュアレジデンスが選ばれている理由
この棟で実際に数字が出ている項目だけです。
直近5年の成約は10件以上、年平均4件ほどです。総戸数252戸に対して1年に動くのは2%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。
成約坪単価の中央値は3〜6年前の225万円から264万円になりました。買ったあとの資産価値という観点で見ておきたい数字です。
京浜東北・根岸線「川口」駅から徒歩5分です。
この一覧について
ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。
ドリームタワーキュアレジデンスは、階でいくら変わるか
地上31階建てのこの棟では、同じ広さでも階でレンジが変わります。専有75.1㎡・3LDKの住戸を、階層帯ごとに当社のAIで見積もったものです。
- 低層1〜9階5,840万円成約12件
- 中層10〜18階6,190万円成約11件
- 高層19〜27階6,320万円成約7件
- 最上階層28〜31階6,510万円成約6件
帯は専有75.1㎡で、階だけを変えた数字です。
この数字の見方
同じ広さ（専有75.1㎡）でも、低層（1〜9階）と最上階層（28〜31階）では中心値で約670万円（11%）の差が出ています。お部屋の階が分かれば、この幅のどのあたりかまで絞れます。
帯はどれも専有75.1㎡で、階だけを変えて出した数字です。売り出し中の住戸が高いか安いかは、棟の平均ではなくその住戸の階の帯と比べてご覧ください。眺望・向き・角部屋・リフォームの有無はこの図に入っていないので、同じ階でも上下します。査定は当社の意見であり、価格を約束するものではありません。
買ったあと、毎月いくらかかるか
専有75.1㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月12,900円ほどが目安です。
相場との比較・注意点
相場との比較は管理費・修繕積立金は相場並みかの章に出しています。修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。川口市の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
ドリームタワーキュアレジデンスのこと、聞いてみた
このページの数字を、会話のかたちにしました。
川口の物件見てるって聞いたよ。ドリームタワーキュアレジデンスだよね。京浜東北・根岸線の川口駅から徒歩5分のところ。
そうなんです。駅5分って聞いてちょっと気になってて。建物ってどんな感じなんですか。
2007年2月築で築19年。31階建てで地下1階、総戸数252戸のRC造。31階建てをRCで建ててるタワーだね。
252戸ってけっこうな規模ですよね。そのくらいあると管理組合ってどうなんでしょう。
続きを読む（20件）
戸数が多いと一戸あたりの管理費負担は分散しやすい反面、合意形成に人数がいる。252戸規模は大規模修繕の議論も相応に大がかりになるよ。
なるほど。周りの環境も気になります。子どもがいるので学校とか保育園とか。
半径500mで見ると、小学校は川口市立飯塚小学校が411m。保育園・幼稚園は数が多くて、川口すみれ保育園が35mだね。
35mって、ほぼ目の前じゃないですか。他にもあるんですか。
まーぶる保育園リプレ川口園が150m、うぃず川口西口保育園が207m。幼稚園も共生幼稚園が235m、川口南幼稚園が237mであるよ。
選択肢が多いのはありがたいです。公園はどうでしょう。
飯塚１丁目公園が181m、川口西公園が230m。もう少し歩くと飯塚氷川公園が358m、仙太郎第一公園が410m、幸町３丁目あかつき公園が447mだね。
公園も5つあるんですね。歩いて行ける距離ばかりで良さそうです。
価格の話もしておこうか。AI査定だと14階・75.1㎡の3LDKの想定で、下が5220万円、真ん中が6110万円、上が7332万円というレンジ。
幅がありますね。坪単価だとどのくらいになるんですか。
その想定での坪単価が269.2万円/坪。一方で直近の成約坪単価は227.0万円/坪だから、査定のほうが上に出ている形だね。
査定と成約でそれなりに差があるんですね。そこは交渉の余地というか、見ておくべきところですね。
そうだね。あと川口市全体の中央値は116.0万円/坪。426棟を集計した数字で、この棟はそこからはだいぶ上の位置にいる。
426棟の中央値と比べるとかなり違うんですね。駅5分でタワーとなると、そういう位置づけになるんでしょうか。
市の中央値には駅から遠い棟も築古も全部入るからね。同じ市内でも立地や規模で開きが出る、というくらいに受け止めておくといいよ。
わかりました。数字の見え方が整理できました。築19年というのは、どう考えたらいいですか。
2007年2月築だから、大規模修繕はひと通り経験している時期。管理組合の修繕計画と積立の状況は必ず見せてもらったほうがいい。
そこは確認します。所有権というのも見ました。
うん、土地の権利は所有権。あとは31階建てのどのあたりの階かで見え方も価格も変わるから、実際の住戸を見るのが早いよ。
ありがとうございます。駅から5分の道のりと、35mの保育園のあたりも含めて、一度見に行ってみます。
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
ドリームタワーキュアレジデンスの購入よくある質問
ドリームタワーキュアレジデンスでいま売り出されている価格は割高ですか？
売り出し中の3件のうち、当社のAI査定レンジより安いものが0件、レンジの中が3件、レンジより高いものが0件です。リフォーム済みや眺望などの個別事情はレンジに入りきらないため、高い＝買ってはいけないという意味ではありません。
ほかの質問（2件）
ドリームタワーキュアレジデンスの価格は上がっていますか？
坪単価の中央値は3〜6年前の225万円から264万円へ、17.3%上がっています。直近3年の成約価格の中央値は6,390万円です。
ドリームタワーキュアレジデンスを買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費172円です。川口市の築10〜20年のマンション140棟と比べると、管理費は「相場並み」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
詳しく
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ
ドリームタワーキュアレジデンスの売却をお考えの方へ
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
直近3年の成約価格の中央値（坪単価264万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された3万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
この棟の買い手のご登録を受付中です。
- ご相談は無料です。
- 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
- お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
広さはこの棟でいちばん多い住戸（75.1㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
ドリームタワーキュアレジデンスのお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有75.1㎡・3LDK・14階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては5,300〜7,428万円（中心6,190万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
6,190万円この棟の標準的な住戸（14階・75.1㎡）
承りました
当社のAIが、この棟の成約30件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。この棟は階でレンジが変わるため、当社AIが出した低層〜最上階層の実測値をつないで階を当てはめています。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
ドリームタワーキュアレジデンスのAI査定レンジ
この棟は地上31階建てのタワーで、同じ広さでも階でレンジが変わります。この棟でいちばん多い広さの住戸（専有75.1㎡・3LDK）を、いま売った場合の成約見込みを階層帯ごとに出しました。
階で変わるAI査定レンジ（専有75.1㎡の場合）
- 低層1〜9階5,840万円成約12件
- 中層10〜18階6,190万円成約11件
- 高層19〜27階6,320万円成約7件
- 最上階層28〜31階6,510万円成約6件
帯は専有75.1㎡で、階だけを変えた数字です。
この数字の見方
同じ広さ（専有75.1㎡）でも、低層（1〜9階）と最上階層（28〜31階）では中心値で約670万円（11%）の差が出ています。お部屋の階が分かれば、この幅のどのあたりかまで絞れます。
帯はどれも専有75.1㎡で、階だけを変えて出した数字です。この棟の標準的な住戸（14階・75.1㎡）で見るとレンジは5,300〜7,428万円・中心は6,190万円、坪単価にすると272.8万円で、下の「手取りの目安」はこの中心値で計算しています。
査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。
このレンジの見方（精度・過去の成約との差）
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の直近3年の実際の成約価格は中央値で6,390万円（坪単価264万円）でした。上のレンジの中心はこれとほぼ同じ水準です。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した30件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ）。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心6,190万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 6,190万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −211万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −6万円 |
| 手元に残る目安 | 5,973万円 |
残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。
続きを読む
住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
いま売り出し中は3件です（本日時点・当社調べ）。
価格の幅は上の売り出し中の章にあります。
この棟は、どう決まってきたか値下げして決まった割合・成約までの日数のグラフ
直近5年に成約した10件以上のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で3.3%でした。
売り出しから成約までの日数（中央値）です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。
成約坪単価の推移と間取り別の成約価格は、下の売買相場の章にあります。
いまはこの棟にとってどんな時期か
この棟の坪単価は3〜6年前の225万円から264万円へ17.3%上がっています。
続きを読む
上がった水準のまま成約が続いている状態です。
坪単価の比較なので、その年にたまたま広い住戸が売れた影響は除いています。1棟あたりの成約件数は多くありません。数字が動いた年があっても、それだけで売り時が決まるものではありません。
売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】
ドリームタワーキュアレジデンスの売却よくある質問
ドリームタワーキュアレジデンスはいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有75.1㎡）の住戸なら、当社のAI査定では5,300万〜7,428万円、中心が6,190万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
ほかの質問（2件）
ドリームタワーキュアレジデンスは売り出してからどのくらいで決まりますか？
直近5年に成約した10件以上では、売り出しから成約までの中央値は87日、値下げして決まった割合は65%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で2.1%です。
いまドリームタワーキュアレジデンスで売りに出ている住戸は何件ありますか？
本日時点で当社が把握しているのは3件です。価格は4,800万〜9,000万円の幅です。住戸ごとの内訳は掲載していません。
購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ
あなたの棟は、買い手からこの4棟と比較されています
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じタワー型・駅から5分以内・築年の近い棟です。
比較される4棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●ドリームタワーキュアレジデンスこの棟 | 川口徒歩5分 | 2007年（築19年） | 31階 | 4,800〜9,000万円 3件 |
79.8万円 | 82.5万円 |
| 1ソルクレスト川口ザタワー （相場データ） | 川口徒歩5分 | 2006年（築19年） | 30階 | 2件 帯は非表示 |
82.5万円 | 86.4万円 |
| 2コスモ川口ステーションフロント （相場データ） | 川口徒歩4分 | 2005年（築21年） | 28階 | — | 78.5万円 | 80.9万円 |
| 3オーベルタワー川口コラージュ （相場データ） | 川口徒歩4分 | 2006年（築20年） | 34階 | 5,900〜7,800万円 3件 |
94.3万円 | 90.5万円 |
| 4スカイスクエア川口 （相場データ） | 川口徒歩4分 | 2003年（築23年） | 25階 | 1件 帯は非表示 |
58.5万円 | 75.1万円 |
売出は本日時点の件数と価格の幅です（当社調べ）。
地図と表の見方
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較される棟です
「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。
近隣の同格棟は、どう決まっているか
- ソルクレスト川口ザタワー：売り出しから成約まで93日／値下げして決まった割合81%
- コスモ川口ステーションフロント：売り出しから成約まで81日／値下げして決まった割合89%
- オーベルタワー川口コラージュ：売り出しから成約まで144日／値下げして決まった割合77%
- スカイスクエア川口：売り出しから成約まで129日／値下げして決まった割合78%
どちらも、その棟で売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約からの実測 (中央値・当社調べ)です。件数が足りない棟はこの一覧に出していません。この棟の実測がまだ薄いときは、同じ駅・同じ規模帯で条件の近い棟がどう決まっているかを目安としてご覧ください。棟名を選ぶと、その棟の売却ページに移ります。
管理費・修繕積立金は相場並みか
川口市の築10〜20年のマンション（140棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
相場は198.5円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
この棟の月額は当社が把握している募集情報からは確認できていません。金額が入っていない（0円として記録されている）ことが理由で、実際に負担が無いという意味ではありません。長期修繕計画・積立金の残高とあわせて管理組合の資料でご確認ください。
数字は当社が把握している募集情報の中央値です。
この数字の見方
管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
ドリームタワーキュアレジデンスの相場よくある質問
ドリームタワーキュアレジデンスの売買相場はいくらですか？
直近3年に成約した10件以上では、成約価格の中央値は6,390万円、坪単価は264万円/坪です（専有78.4㎡が中心）。
ドリームタワーキュアレジデンスの管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費172円です。川口市の築10〜20年のマンション140棟の相場は管理費198.5円で、管理費は「相場並み」水準です。なお修繕積立金は当社の募集情報からは確認できていません。
ドリームタワーキュアレジデンスにお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。
お急ぎの方・数字の見方だけ聞きたい方は、電話でもお受けします
📞 電話で相談する050-5810-5875 050-5810-5875平日10:00〜18:00／担当者が直接お受けします。つながらない場合はお問い合わせからどうぞ。
当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
川口市の近くのマンション
マートルコート川口1986年築・坪163万円 ローレルコート川口2004年築・坪246万円 ライオンズプラザ川口2001年築・坪274万円 ソルクレスト川口ザタワー2006年築・坪272万円
ほかの近くの棟（4棟）
川口飯塚ローヤルコーポ1979年築・坪86万円 川口ホームズ1974年築・坪96万円 ワコーレ川口31988年築・坪117万円 ロータリーステーションプラザ川口1999年築・坪143万円
同じ川口市にあり、この棟から近い順です。
建物情報の誤りのご連絡
このページの建物情報（総戸数・管理形態・築年月など）に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。